रियल एस्टेट में निवेश करने के 4 सरल तरीके
अचल संपत्ति खरीदना और उसका स्वामित्व एक रोमांचक निवेश रणनीति है, जो संतोषजनक और आकर्षक दोनों हो सकती है। स्टॉक और बॉन्ड निवेशकों के विपरीत, भावी रियल एस्टेट मालिक समय के साथ-साथ शेष राशि का भुगतान करते हैं, फिर शेष राशि, प्लस ब्याज, का भुगतान करके एक संपत्ति खरीदने के लिए उत्तोलन का उपयोग कर सकते हैं। जबकि एक पारंपरिक बंधक को आम तौर पर 20% से 25% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, कुछ मामलों में, 5% डाउन पेमेंट एक पूरी संपत्ति खरीदने के लिए होता है। परिसंपत्ति को नियंत्रित करने की यह क्षमता पल-पल के कागजात पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जो दोनों रियल एस्टेट फ़्लिपर्स और जमींदारों को देते हैं, जो अतिरिक्त संपत्तियों पर भुगतान करने के लिए अपने घरों पर दूसरा बंधक निकाल सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- आकांक्षी अचल संपत्ति के मालिक उत्तोलन का उपयोग करके एक संपत्ति खरीद सकते हैं, अपनी कुल लागत के एक हिस्से का भुगतान करते हैं, फिर समय के साथ शेष राशि का भुगतान करते हैं।
- चार मुख्य तरीके जिनमें निवेशक अचल संपत्ति के माध्यम से पैसा कमा सकते हैं: 1) किराये की संपत्तियों के जमींदार बन रहे हैं, 2) अचल संपत्ति व्यापार (उर्फ flipping), 3) अचल संपत्ति निवेश समूह, और 4) अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (REITs) ।
यहां चार तरीके दिए गए हैं जिनसे निवेशक अच्छे उपयोग के लिए संपत्ति रख सकते हैं:
1:40रियल एस्टेट में निवेश करने के 5 सरल तरीके
1. तो आप एक मकान मालिक बनना चाहते हैं
इसके लिए आदर्श: DIY और नवीकरण कौशल वाले लोग, जिनके पास किरायेदारों का प्रबंधन करने का धैर्य है।
आरंभ करने के लिए यह क्या करता है: अप-फ्रंट रखरखाव की लागतों को पूरा करने और खाली महीनों को कवर करने के लिए आवश्यक पूंजी की आवश्यकता होती है।
पेशेवरों: किराये की संपत्तियां नियमित आय प्रदान कर सकती हैं, जबकि लाभ उठाने के माध्यम से उपलब्ध पूंजी को अधिकतम करना। इसके अलावा, कई संबद्ध व्यय कर कटौती योग्य हैं, और कोई भी नुकसान अन्य निवेशों में लाभ की भरपाई कर सकता है।
विपक्ष: जब तक आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर नहीं लेते, तब तक किराये की संपत्तियों को निरंतर सिरदर्द से छुटकारा मिलता है। सबसे खराब स्थिति में, उपद्रवी किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकते हैं। इसके अलावा, कुछ किराये के बाजार के मौसम में, एक मकान मालिक को या तो खाली पड़े रहना चाहिए या खर्च को कवर करने के लिए कम किराया वसूलना चाहिए जब तक कि चीजें घूम न सकें। फ्लिप-साइड पर, एक बार बंधक पूरी तरह से भुगतान कर देने के बाद, किराए का अधिकांश हिस्सा सभी लाभ हो जाता है।
बेशक, किराये की आय मकान मालिक का एकमात्र ध्यान नहीं है। एक आदर्श स्थिति में, एक संपत्ति बंधक के पाठ्यक्रम की सराहना करती है, मकान मालिक को अधिक मूल्यवान संपत्ति के साथ छोड़ देती है जो उसने शुरू किया था।
अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, वित्तीय संकट के दौरान डुबने से पहले नए घरों की बिक्री कीमतें (अचल संपत्ति मूल्यों के लिए एक मोटा संकेतक) 1940 से 2006 तक लगातार बढ़ीं। शुक्र है कि बिक्री की कीमतें तब से शुरू हुई हैं, जब तक कि पूर्व-संकट के स्तर को पार कर गए थे।
स्रोत: निर्माण का सर्वेक्षण, अमेरिकी जनगणना ब्यूरो
2. रियल एस्टेट निवेश समूह
इसके लिए आदर्श: जो लोग इसे चलाने के झंझट के बिना किराये की अचल संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं।
आरंभ करने के लिए यह क्या करता है: एक पूंजी तकिया और वित्तपोषण तक पहुंच।
पेशेवरों: यह अचल संपत्ति के लिए एक बहुत अधिक हाथ-बंद दृष्टिकोण है जो अभी भी आय और प्रशंसा प्रदान करता है।
विपक्ष: रियल एस्टेट निवेश समूहों के साथ एक रिक्ति जोखिम है, चाहे वह समूह में फैला हो, या चाहे वह मालिक विशिष्ट हो। इसके अलावा, प्रबंधन ओवरहेड रिटर्न में खा सकता है।
रियल एस्टेट निवेश समूह छोटे म्यूचुअल फंड की तरह हैं जो किराये की संपत्तियों में निवेश करते हैं। एक विशिष्ट रियल एस्टेट निवेश समूह में, एक कंपनी अपार्टमेंट ब्लॉक या कॉन्डो का एक सेट खरीदती है या बनाती है, फिर निवेशकों को कंपनी के माध्यम से उन्हें खरीदने की अनुमति देती है, जिससे समूह में शामिल होता है। एक एकल निवेशक एक या एक से अधिक इकाइयों को स्व-निहित रहने की जगह दे सकता है, लेकिन निवेश समूह का संचालन करने वाली कंपनी सभी इकाइयों को सामूहिक रूप से प्रबंधित करती है, रखरखाव, विज्ञापन रिक्तियों और साक्षात्कारकर्ताओं का साक्षात्कार करती है। इन प्रबंधन कार्यों के संचालन के बदले, कंपनी मासिक किराए का एक प्रतिशत लेती है।
एक मानक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप लीज निवेशक के नाम पर है, और सभी इकाइयां किराए के एक हिस्से को कभी-कभी रिक्तियों से बचाने के लिए किराए पर देती हैं। इसके लिए, यदि आपकी इकाई खाली है तो भी आपको कुछ आय प्राप्त होगी। जब तक जमा इकाइयों के लिए रिक्ति दर बहुत अधिक नहीं बढ़ जाती है, तब तक लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए।
जबकि ये समूह सैद्धांतिक रूप से अचल संपत्ति में निवेश करने के सुरक्षित तरीके हैं, वे एक ही फीस के प्रति संवेदनशील हैं जो म्यूचुअल फंड उद्योग को परेशान करते हैं। इसके अलावा, ये समूह कभी-कभी निजी निवेश होते हैं जहां बेईमान प्रबंधन दल निवेशकों को उनके पैसे से निकाल देते हैं। इसलिए सबसे अच्छे अवसरों की सोर्सिंग के लिए उपवास के कारण परिश्रम महत्वपूर्ण है।
3. रियल एस्टेट ट्रेडिंग (उर्फ फ्लिपिंग)
इसके लिए आदर्श: रियल एस्टेट मूल्यांकन और विपणन में महत्वपूर्ण अनुभव वाले लोग।
आरंभ करने के लिए यह क्या करता है: पूंजी और आवश्यकतानुसार मरम्मत या देखरेख करने की क्षमता।
पेशेवरों: रियल एस्टेट ट्रेडिंग की एक छोटी अवधि होती है, जिसके दौरान पूंजी और प्रयास एक संपत्ति में बंधे होते हैं। लेकिन बाजार की स्थितियों के आधार पर, छोटे समय के फ्रेम में भी महत्वपूर्ण रिटर्न हो सकता है।
विपक्ष: रियल एस्टेट ट्रेडिंग को भाग्य के साथ जोड़े गए गहन बाजार ज्ञान की आवश्यकता होती है। गर्म बाजार अप्रत्याशित रूप से ठंडा कर सकते हैं, जिससे अल्पकालिक व्यापारियों को नुकसान या दीर्घकालिक सिरदर्द हो सकता है।
रियल एस्टेट ट्रेडिंग रियल एस्टेट निवेश का जंगली पक्ष है। जिस तरह दिन के व्यापारी खरीद-और-पकड़ वाले निवेशकों से अलग जानवर होते हैं, उसी तरह रियल एस्टेट व्यापारी भी मकान-मालिकों से किराए पर अलग होते हैं। मामले में मामला: रियल एस्टेट व्यापारी अक्सर केवल तीन से चार महीनों में खरीदे गए अघोषित संपत्तियों को लाभप्रद रूप से बेचते हैं।
शुद्ध संपत्ति के फ्लिपर्स अक्सर गुणों में सुधार करने में निवेश नहीं करते हैं। इसलिए निवेश में पहले से ही बिना किसी परिवर्तन के लाभ को मोड़ने के लिए आवश्यक आंतरिक मूल्य होना चाहिए, या वे संपत्ति को विवाद से समाप्त कर देंगे।
फ़्लिपर्स जो एक संपत्ति को तेज़ी से उतारने में असमर्थ हैं, वे खुद को मुसीबत में पा सकते हैं, क्योंकि वे आम तौर पर किसी संपत्ति पर बंधक का भुगतान करने के लिए लंबे समय तक पर्याप्त अप्रकाशित नकदी नहीं रखते हैं। इससे स्नोबॉलिंग को लगातार नुकसान हो सकता है।
एक पूरी तरह की फ़्लिपर है जो उचित मूल्य वाली प्रॉपर्टी खरीदकर और उन्हें रेनोवेट करके वैल्यू जोड़कर पैसा कमाती है। यह एक लंबी अवधि का निवेश हो सकता है, जहां निवेशक केवल एक समय में एक या दो संपत्तियां लेने का जोखिम उठा सकते हैं।
4. रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)
इसके लिए आदर्श: जो निवेशक पारंपरिक अचल संपत्ति लेनदेन के बिना अचल संपत्ति के लिए पोर्टफोलियो जोखिम चाहते हैं।
आरंभ करने के लिए यह क्या होता है: निवेश पूंजी।
पेशेवरों: आरईआईटी अनिवार्य रूप से लाभांश-भुगतान वाले स्टॉक हैं जिनकी मुख्य होल्डिंग में दीर्घकालिक, नकदी उत्पादक पट्टों के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति शामिल हैं।
विपक्ष: आरईआईटी अनिवार्य रूप से स्टॉक हैं, इसलिए पारंपरिक किराये की अचल संपत्ति से जुड़े उत्तोलन लागू नहीं होते हैं।
आरईआईटी तब बनाया जाता है जब एक निगम (या ट्रस्ट) निवेशकों के धन का उपयोग आय संपत्तियों की खरीद और संचालन के लिए करता है। आरईआईटी को किसी अन्य स्टॉक की तरह प्रमुख एक्सचेंजों पर खरीदा और बेचा जाता है। एक निगम को अपनी REIT स्थिति बनाए रखने के लिए लाभांश के रूप में अपने कर योग्य लाभ का 90% चुकाना होगा। ऐसा करने से, आरईआईटी कॉरपोरेट आयकर का भुगतान करने से बचते हैं, जबकि एक नियमित कंपनी को अपने मुनाफे पर कर लगाया जाएगा और फिर यह तय करना होगा कि लाभांश के रूप में अपने कर-लाभ को वितरित करना है या नहीं।
नियमित लाभांश देने वाले शेयरों की तरह, आरईआईटी शेयर बाजार के निवेशकों के लिए एक ठोस निवेश है जो नियमित आय की इच्छा रखते हैं। रियल एस्टेट निवेश के पूर्वोक्त प्रकारों की तुलना में, आरईआईटी निवेशकों को गैर-आवासीय निवेशों में प्रवेश करती है, जैसे मॉल या कार्यालय भवन, जो आमतौर पर व्यक्तिगत निवेशकों के लिए सीधे खरीद के लिए संभव नहीं हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि REIT अत्यधिक तरल होते हैं क्योंकि वे एक्सचेंज ट्रेडेड होते हैं। दूसरे शब्दों में, आपको अपने निवेश को भुनाने में मदद करने के लिए एक रियाल्टार और एक शीर्षक हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं होगी। व्यवहार में, आरईआईटी एक अचल संपत्ति निवेश समूह का एक अधिक औपचारिक संस्करण है।
अंत में, जब REITs को देखते हैं, तो निवेशकों को इक्विटी REIT कि खुद की इमारतों और बंधक REITs के बीच अंतर करना चाहिए जो अचल संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं और बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में डब करते हैं। दोनों रियल एस्टेट के लिए एक्सपोज़र की पेशकश करते हैं, लेकिन एक्सपोज़र की प्रकृति अलग है। एक इक्विटी आरईआईटी अधिक पारंपरिक है, जिसमें यह अचल संपत्ति में स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि बंधक आरईआईटी अचल संपत्ति के बंधक वित्तपोषण से आय पर ध्यान केंद्रित करता है।
तल - रेखा
चाहे रियल एस्टेट निवेशक किराये की आय उत्पन्न करने के लिए या सही बिक्री के अवसर पैदा होने तक अपने समय को बांधने के लिए अपने गुणों का उपयोग करते हैं, किसी संपत्ति के कुल मूल्य के अपेक्षाकृत छोटे हिस्से का भुगतान करके एक मजबूत निवेश कार्यक्रम तैयार करना संभव है। लेकिन किसी भी निवेश के साथ, अचल संपत्ति के भीतर लाभ और क्षमता है, चाहे समग्र बाजार ऊपर या नीचे हो। (संबंधित पढ़ने के लिए, "कितने पैसे आपको रियल एस्टेट में निवेश करने की आवश्यकता है"> 1:35 देखें