मूल्यांक

एक मूल्यांकनकर्ता क्या है?

एक मूल्यांकक एक ऐसा अभ्यासी होता है जिसके पास किसी संपत्ति के मूल्य या किसी घटना के घटित होने की संभावना और ऐसी घटना की लागत का अनुमान लगाने के लिए आवश्यक ज्ञान और विशेषज्ञता होती है। आदर्श रूप से, एक मूल्यांकक स्वतंत्र रूप से पक्षपात के बिना किसी संपत्ति के उचित मूल्य पर पहुंचने के लिए लेनदेन में पार्टियों को खरीदने और बेचने के लिए स्वतंत्र रूप से कार्य करता है।

मूल्यांकनकर्ता समझाया

जब गहने, कला, रत्न, पारिवारिक उत्तराधिकारी और अचल संपत्ति जैसी वस्तुओं के लिए एक मूल्य संलग्न करने का प्रयास करते हैं, तो मूल्यांकनकर्ता उपयोगी होते हैं। इन परिसंपत्तियों में तरलता की कमी और उनके मूल्य का अनुमान लगाने के लिए तुलनाओं पर भरोसा करने की आवश्यकता के कारण, निवेशक उच्च संबंध में एक मूल्यांकक का काम करते हैं।

कैसे Appraisers रियल एस्टेट बाजार में काम करते हैं

ज्यादातर उदाहरणों में, एक मूल्यांकक एक समय में संपत्ति के एक टुकड़े का मूल्य निर्धारित करने में अपना समय व्यतीत करेगा। अपने मूल्यांकन करने में अपनी विशेषज्ञता का निर्माण अक्सर मूल्यांकनकर्ताओं को अचल संपत्ति के किसी विशेष क्षेत्र में विशेषज्ञ होने के लिए प्रेरित करता है। उदाहरण के लिए, एक वाणिज्यिक मूल्यांकक कार्यालय भवनों, होटलों, खुदरा स्थानों और अन्य संपत्तियों के लिए बाजार पर ध्यान केंद्रित कर सकता है जिसमें आय पैदा करने वाली गुणवत्ता शामिल है।

इस बीच, एक आवासीय मूल्यांकनकर्ता उन संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करेगा जहां व्यक्तियों और घरों का अधिवास किया जाता है। इसमें सम्मिलित और एकल घर शामिल हो सकते हैं। आमतौर पर एक आवासीय मूल्यांकक चार से अधिक हाउसिंग इकाइयों वाली संपत्तियों के साथ काम करता है। बड़े पैमाने पर संपत्ति, जैसे कि मल्टीट्यून अपार्टमेंट इमारतों, को संभवतः एक मूल्यांक के प्रयोजनों के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।

किसी संपत्ति का मूल्यांकन करने के दौरान, एक मूल्यांकक को सतर्क रहने और संपत्ति के पहलुओं और विशेषताओं के साथ-साथ आसपास के क्षेत्र का भी ध्यान रखने की उम्मीद है, जो मूल्य को प्रभावित कर सकता है। इसमें क्षेत्र के समग्र शोर स्तरों का आकलन करना शामिल हो सकता है, एक हवाई अड्डे या एक रेल लाइन जैसे जोरदार गड़बड़ी के स्रोतों के साथ निकटता, साथ ही संपत्ति द्वारा प्रस्तुत दृश्य। उदाहरण के लिए, पड़ोसी इमारतों द्वारा अवरोध, एक संपत्ति के मूल्य को कम कर सकते हैं।

भवन और मैदान की सामान्य स्थिति को भी ध्यान में रखा जाएगा। उदाहरण के लिए, नींव की स्थिति और छत की स्थिति को मरम्मत और मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। इमारत के अलावा, जिस जमीन पर वह खड़ा होता है वह विश्लेषण में एक कारक भी खेल सकता है। एक मूल्यांकक के लिए संपत्ति की तस्वीरें लेना आम बात है, ताकि उसकी स्थिति का दस्तावेजीकरण किया जा सके।

मूल्यांकक अपनी जानकारी एकत्र करेगा और फिर संपत्ति की तुलना तुलनीय गुणों के संबंध में करेगा जो हाल ही में बेची गई है, साथ ही एक ही संपत्ति के पूर्व मूल्यांकन को ध्यान में रखते हुए। संपत्ति के लिए अनुमानित मूल्य निर्धारित करने के लिए इन और अन्य कारकों का उपयोग किया जाएगा।

संबंधित शर्तें

मूल्यांकित मूल्य परिभाषा एक मूल्यांकित मूल्य एक विशिष्ट बिंदु पर समय में संपत्ति के टुकड़े की स्थिति और मूल्य का एक पेशेवर मूल्यांकन है। अधिक कैसे एक बिक्री तुलना दृष्टिकोण आपके घर के मूल्य का अनुमान लगा सकता है बिक्री तुलना दृष्टिकोण एक मूल्यांकन पद्धति है जो समान गुणों के साथ अन्य संपत्तियों के लिए अचल संपत्ति की तुलना करती है। अधिक नियोजित शहरी विकास (PUD) एक नियोजित शहरी विकास एक रियल एस्टेट परियोजना है जो आवासीय, वाणिज्यिक और खुले स्थान को एक ही विकास में शामिल करता है। अधिक तो आपके गृहस्वामी संघ (HOA) आपके लिए क्या करता है? होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) एक ऐसा संगठन है जो एक उपखंड, नियोजित समुदाय या कॉन्डोमिनियम बिल्डिंग के लिए नियम बनाता और लागू करता है; इसके सदस्य निवासी हैं। अधिक कैसे रियल एस्टेट से लाभ के लिए रियल एस्टेट अचल है - अर्थात्, मूर्त-संपत्ति भूमि से बना है और साथ ही इस पर कुछ भी है, जिसमें भवन, जानवर और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। अधिक रियल एस्टेट लघु बिक्री अचल संपत्ति में, एक छोटी बिक्री तब होती है जब वित्तीय संकट में एक गृहस्वामी अपनी संपत्ति को बंधक पर देय राशि से कम पर बेचता है। अधिक साथी लिंक