व्यावसायिक संपत्ति
वाणिज्यिक संपत्ति अचल संपत्ति संपत्ति को संदर्भित करती है जो व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाती है। वाणिज्यिक संपत्ति आमतौर पर उन इमारतों को संदर्भित करती है जो घर का व्यवसाय करती हैं, लेकिन यह ऐसी भूमि का भी उल्लेख कर सकती है जिसका उद्देश्य एक लाभ उत्पन्न करना है, साथ ही बड़े आवासीय किराये के गुण भी हैं। एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में एक संपत्ति का पदनाम भवन के वित्तपोषण, कर उपचार और उस पर लागू होने वाले कानूनों पर निहितार्थ है।
व्यावसायिक संपत्ति को तोड़ना
वाणिज्यिक संपत्ति में मॉल, किराना स्टोर, कार्यालय भवन, निर्माण दुकानें और बहुत कुछ शामिल हैं। वाणिज्यिक संपत्ति का प्रदर्शन, जिसमें बिक्री मूल्य, नई भवन दरें और अधिभोग दर शामिल हैं, का उपयोग अक्सर किसी दिए गए क्षेत्र या अर्थव्यवस्था में व्यावसायिक गतिविधि के लिए एक उपाय के रूप में किया जाता है। समग्र रूप से संयुक्त राज्य के लिए, मूडीज मूडीज / आरसीए वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य सूचकांक (सीपीपीआई) प्रदान करता है, जो देश भर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में मूल्य परिवर्तन को मापता है।
वाणिज्यिक संपत्ति बनाम आवासीय संपत्ति में निवेश करना
निवेश के दृष्टिकोण से, वाणिज्यिक संपत्ति को पारंपरिक रूप से एक ध्वनि निवेश के रूप में देखा गया है। भवन की प्रारंभिक निवेश लागत और किरायेदारों के लिए अनुकूलन से जुड़ी लागत आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक है, लेकिन समग्र रिटर्न भी अधिक है, और किरायेदारों के साथ आने वाले कुछ सामान्य सिरदर्द किसी कंपनी के साथ काम करते समय मौजूद नहीं हैं। और स्पष्ट पट्टों। वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक ट्रिपल नेट पट्टे का उपयोग भी कर सकते हैं, जहां जोखिम को पट्टे पर देने वाले व्यवसाय को उस सीमा तक पारित किया जाता है जो आवासीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध नहीं है। पट्टे की शर्तों पर अधिक नियंत्रण के अलावा, वाणिज्यिक संपत्ति में अधिक सरल मूल्य निर्धारण विचार होते हैं। एक आवासीय संपत्ति निवेशक को कई कारकों को देखना होगा, जिसमें संभावित किरायेदारों के लिए एक संपत्ति की भावनात्मक अपील शामिल है। इसके विपरीत, वाणिज्यिक संपत्तियों के एक निवेशक के पास एक आय विवरण होगा जो वर्तमान पट्टों के मूल्य को दर्शाता है, जो तब क्षेत्र में अन्य व्यावसायिक संपत्ति के अवसरों के लिए पूंजीकरण दर की तुलना में आसानी से किया जा सकता है।
REITS के माध्यम से वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश
यदि आप वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन पूंजी नहीं है या पूरी इमारत खरीदने की इच्छा नहीं है, तो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) अधिक प्रबंधनीय भागों में एक ही अंत प्राप्त कर सकते हैं। आरईआईटी म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं जिसमें वे संपत्ति खरीदने के लिए निवेश डॉलर का पूल करते हैं, और आरईआईटी के शेयर खुद अंतर्निहित परिसंपत्तियों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यापारिक उपकरण बन जाते हैं। आरईआईटी जो वाणिज्यिक संपत्तियों के विशेषज्ञ हैं, निवेशकों को आय-उत्पादक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो खरीदने के लिए पूंजी जुटाने के लिए शेयरों की पेशकश करते हैं। निवेशक उन शेयरों को एक्सचेंजों पर खरीद और बेच सकते हैं। एक वाणिज्यिक संपत्ति में शेयर खरीदना आरईआईटी आपको अपने दम पर एक भवन खरीदने की आवश्यकता के बिना वाणिज्यिक संपत्ति के लिए जोखिम देता है।
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