निर्माण ऋण
एक निर्माण ऋण (जिसे "सेल्फ-बिल्ड लोन" के रूप में भी जाना जाता है) एक अल्पकालिक ऋण है जिसका उपयोग घर या किसी अन्य अचल संपत्ति परियोजना के निर्माण के लिए किया जाता है। बिल्डर या गृह खरीदार एक निर्माण ऋण लेता है ताकि लागत को कवर किया जा सके। दीर्घकालिक वित्तपोषण प्राप्त करने से पहले परियोजना। क्योंकि उन्हें अपेक्षाकृत जोखिम भरा माना जाता है, निर्माण ऋण में आमतौर पर पारंपरिक बंधक ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है।
1:48बंधक मूल बातें
कंस्ट्रक्शन लोन कैसे काम करता है
निर्माण ऋण आमतौर पर बिल्डरों या एक होमब्यूयर कस्टम-बिल्डिंग द्वारा अपने घर से निकालते हैं। वे अल्पकालिक ऋण हैं, आमतौर पर केवल एक वर्ष की अवधि के लिए। घर का निर्माण पूरा होने के बाद, उधारकर्ता या तो निर्माण ऋण को एक स्थायी बंधक में पुनर्वित्त कर सकता है या निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण प्राप्त कर सकता है (जिसे कभी-कभी "अंत ऋण" कहा जाता है)। उधारकर्ता को केवल निर्माण ऋण पर ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है जबकि परियोजना अभी भी चल रही है। कुछ निर्माण ऋणों को परियोजना के पूरा होने तक पूरी तरह से शेष राशि का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
यदि एक निर्माण ऋण एक उधारकर्ता द्वारा लिया जाता है जो घर बनाना चाहता है, तो ऋणदाता उधारकर्ता के बजाय सीधे ठेकेदार को धन का भुगतान कर सकता है। भुगतान किश्तों में आ सकता है क्योंकि परियोजना विकास के नए चरणों को पूरा करती है। निर्माण ऋण को पुनर्वास और पुनर्स्थापना परियोजनाओं के साथ-साथ नए घरों के निर्माण के लिए लिया जा सकता है।
निर्माण ऋण एक उधारकर्ता को अपने सपनों का घर बनाने की अनुमति दे सकता है, लेकिन इसमें शामिल जोखिमों के कारण - उनके पास उच्च ब्याज दर और पारंपरिक बंधक की तुलना में बड़े भुगतान हैं।
निर्माण ऋण के लिए विशेष विचार
अधिकांश उधारदाताओं को एक निर्माण ऋण पर न्यूनतम 20% भुगतान की आवश्यकता होती है, और कुछ को 25% की आवश्यकता होती है। उधारकर्ताओं को एक निर्माण ऋण हासिल करने में कठिनाई का सामना करना पड़ सकता है, खासकर अगर उनके पास सीमित क्रेडिट इतिहास है। संपार्श्विक की कमी हो सकती है क्योंकि घर अभी तक एक ऋणदाता से अनुमोदन प्राप्त करने में चुनौती पेश नहीं किया गया है। एक निर्माण ऋण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता को ऋणदाता को निर्माण विवरणों की एक व्यापक सूची (जिसे "ब्लू बुक" भी कहा जाता है) देने की आवश्यकता होगी। उधारकर्ता को यह भी साबित करना होगा कि एक योग्य बिल्डर परियोजना में शामिल है।
निर्माण ऋण आमतौर पर स्थानीय क्रेडिट यूनियनों या क्षेत्रीय बैंकों द्वारा दिए जाते हैं। स्थानीय बैंक अपने क्षेत्र में आवास बाजार से परिचित होते हैं और अपने समुदाय में उधारकर्ताओं को गृह निर्माण ऋण देने में अधिक सहज होते हैं।
कंस्ट्रक्शन लोन बनाम मालिक-बिल्डर कंस्ट्रक्शन लोन
उधारकर्ता जो अपने स्वयं के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने या अपने स्वयं के संसाधनों के साथ घर बनाने का इरादा रखते हैं, वे निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की संभावना नहीं रखते हैं। इन उधारकर्ताओं को मालिक-बिल्डर निर्माण ऋण नामक एक संस्करण निकालना होगा। इन ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन हो सकता है। इसलिए, संभावित उधारकर्ताओं को एक अच्छी तरह से शोध की गई निर्माण योजना की पेशकश करनी चाहिए, जो उनके घर-निर्माण के ज्ञान और क्षमताओं को सुनिश्चित करती है। उधारकर्ता को अप्रत्याशित आश्चर्य के लिए एक आकस्मिक निधि भी शामिल करना चाहिए।
एक निर्माण ऋण का उदाहरण
जेन डो ने फैसला किया कि वह कुल 500, 000 डॉलर में अपना नया घर बना सकती है और उस राशि के लिए अपने स्थानीय बैंक से एक साल का निर्माण ऋण हासिल कर सकती है। वे ऋण के लिए एक निर्धारित समय पर सहमत हैं।
पहले महीने में, लागत को कवर करने के लिए केवल $ 50, 000 की आवश्यकता होती है, इसलिए जेन केवल उस राशि को लेता है - और केवल उस राशि पर ब्याज का भुगतान करता है-पैसे की बचत। जेन को फंड्स लेने की ज़रूरत है, क्योंकि वे ड्रॉडाउन शेड्यूल के मुताबिक हैं। वह केवल उस कुल पर ब्याज का भुगतान करती है जिसे उसने ऋण की पूरी अवधि के लिए पूरे $ 500, 000 पर ब्याज का भुगतान करने के बजाय खींचा है। वर्ष के अंत में, वह अपने स्थानीय बैंक के साथ धन की कुल राशि का पुनर्वित्त करती है जो उसने अपने सपनों के घर के लिए एक बंधक में उपयोग किया है।
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