डिस्काउंट पॉइंट्स

डिस्काउंट पॉइंट्स क्या हैं?

डिस्काउंट पॉइंट्स एक प्रकार का प्रीपेड ब्याज या शुल्क होता है, जो बंधक उधारकर्ता खरीद सकते हैं, जो बाद में भुगतान करने पर उन्हें ब्याज की राशि कम देना पड़ता है। प्रत्येक छूट बिंदु पर आम तौर पर कुल ऋण राशि का 1% खर्च होता है और उधारकर्ता के आधार पर, प्रत्येक बिंदु ऋण की ब्याज दर को एक-चौथाई से एक प्रतिशत के एक-चौथाई तक कम करता है। छूट बिंदु केवल उस वर्ष के लिए कर-कटौती योग्य हैं जिसमें उन्हें भुगतान किया गया था।

ब्रेकिंग डाउन डिस्काउंट पॉइंट

डिस्काउंट पॉइंट्स को गिरवी बिंदुओं के रूप में भी जाना जाता है। वे एक बार, अग्रिम बंधक समापन लागत हैं जो बाजार की तुलना में रियायती बंधक दरों तक बंधक उधारकर्ता पहुंच प्रदान करता है। क्योंकि आईआरएस छूट बिंदुओं को प्रीपेड बंधक ब्याज के रूप में मानता है, वे केवल उस वर्ष के लिए कर-कटौती योग्य हैं जिसमें उन्हें भुगतान किया गया था।

उदाहरण के लिए, $ 200, 000 के ऋण पर, प्रत्येक बिंदु की लागत $ 2, 000 होगी। बंधक पर ब्याज दर 5% है और प्रत्येक बिंदु 0.25% की ब्याज दर को कम करता है, दो अंक खरीदने पर $ 4, 000 खर्च होता है और 4.50% की ब्याज दर होती है।

डिस्काउंट पॉइंट्स के लिए भुगतान कैसे करें

छूट बिंदुओं के साथ एक बंधक ब्याज दर को खरीदना हमेशा जेब से भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। विशेष रूप से एक पुनर्वित्त स्थिति में, ऋणदाता छूट बिंदुओं, साथ ही अन्य समापन लागतों को ऋण संतुलन में रोल कर सकते हैं। यह उधारकर्ता को पैसे के साथ समापन तालिका में आने से रोकता है, लेकिन अपने घर में इक्विटी की स्थिति को भी कम करता है।

एक उधारकर्ता जो घर खरीदते समय छूट बिंदु का भुगतान करता है, इन लागतों को पूरा करने के लिए जेब से बाहर आने की अधिक संभावना है। हालांकि, कई परिदृश्य मौजूद हैं, विशेष रूप से खरीदार के बाजारों में, जिसमें एक विक्रेता खरीदार की समापन लागत की एक निश्चित डॉलर राशि तक का भुगतान करने की पेशकश करता है। यदि अन्य समापन लागत, जैसे कि ऋण उत्पत्ति शुल्क और शीर्षक बीमा शुल्क, इस सीमा को पूरा नहीं करते हैं, तो अक्सर खरीदार छूट बिंदु जोड़ सकते हैं और प्रभावी रूप से मुफ्त में अपनी ब्याज दर कम कर सकते हैं।

डिस्काउंट पॉइंट्स के लाभ और कमियां

दोनों उधारदाताओं और उधारकर्ताओं को छूट बिंदुओं से लाभ मिलता है। उधारकर्ताओं को सड़क के नीचे ब्याज भुगतान कम मिलता है, लेकिन लाभ केवल तभी लागू होता है जब उधारकर्ता बंधक पर लंबे समय तक पकड़ रखने की योजना बनाता है ताकि कम ब्याज भुगतान से पैसा बचाया जा सके।

उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता जो ब्याज दरों में $ 80 प्रति माह बचाने के लिए छूट बिंदुओं में $ 4, 000 का भुगतान करता है, उसे भी तोड़ने के लिए 50 महीने या चार साल और दो महीने के लिए ऋण रखने की आवश्यकता होती है। यदि उधारकर्ता को लगता है कि वह संपत्ति बेच सकता है या 50 महीने बीतने से पहले अपने ऋण को पुनर्वित्त कर सकता है, तो उसे छूट बिंदुओं में भुगतान करने और थोड़ा अधिक ब्याज दर लेने पर विचार करना चाहिए।

उधारदाताओं को समय के साथ ब्याज भुगतान के रूप में पैसे की प्रतीक्षा करने के बजाय नकद अग्रिम प्राप्त करने से छूट बिंदुओं से लाभ होता है, जो ऋणदाता की तरलता की स्थिति को बढ़ाता है।

संबंधित शर्तें

समापन बिंदु समापन बिंदु एक बंधक को बंद करने के समय का भुगतान किया जाने वाला शुल्क है जो उधारकर्ता को बंधक पर कम ब्याज दर प्राप्त करने की अनुमति देता है। अधिक समापन लागत परिभाषा परिभाषा समापन लागत, संपत्ति की लागत से परे, एक खरीदार और विक्रेता एक अचल संपत्ति लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए खर्च करते हैं। अधिक उत्पत्ति अंक उत्पत्ति अंक एक ऋण लेने वालों को ऋणदाताओं या ऋण अधिकारियों को बंधक ऋणों के मूल्यांकन, प्रसंस्करण और अनुमोदन के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए भुगतान करते हैं। एक बंधक की लागत में रोल करने के लिए अधिक रोल का मतलब है कि उस लागत को मूलधन के साथ समय पर भुगतान किया जाना चाहिए, इसके बजाय बंधक भुगतान के साथ भुगतान किया जाएगा। अधिक प्रीपेड ब्याज आमतौर पर एक पूर्व निर्धारित आधार पर निर्धारित किया जाता है, प्रीपेड ब्याज एक ऋणदाता के लिए बकाया राशि है जो पहले बंधक भुगतान के कारण होता है। कराधान के प्रयोजनों के लिए, अधिकांश प्रकार के प्रीपेड ब्याज को ऋण के जीवन पर खर्च किया जाता है। अधिक नकारात्मक अंक नकारात्मक अंक छूट उधारदाताओं दलालों या बंधक के लिए उधारकर्ताओं के लिए भुगतान कर रहे हैं। अधिक साथी लिंक