ग्रह स्वामित्व
घर की इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है। दूसरे शब्दों में, यह वास्तविक संपत्ति का मौजूदा बाजार मूल्य है जो उस संपत्ति से जुड़ा हुआ है। एक घर में इक्विटी की मात्रा या इसके मूल्य में समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है क्योंकि उस संपत्ति के मौजूदा मूल्य पर बंधक और बाजार की ताकतें भुगतान करती हैं।
चाबी छीन लेना
- घर की इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है।
- एक मालिक अपने होम इक्विटी को संपार्श्विक के रूप में या तो एक होम इक्विटी ऋण, निश्चित दर या क्रेडिट की पारंपरिक होम इक्विटी लाइन (HELOC) प्राप्त करने के लिए ले सकता है।
- एक घर (20% से अधिक) पर एक बड़ी डाउनपेमेंट घर के मालिक को एक छोटे से भुगतान की तुलना में अपने घर में तुरंत अधिक इक्विटी प्रदान करेगी।
होम इक्विटी कैसे काम करती है
यदि एक घर का एक हिस्सा, या सभी, एक बंधक के माध्यम से खरीदा जाता है, तो ऋण संस्था को ऋण दायित्व के पूरा होने तक घर में रुचि होती है। होम इक्विटी घर के वर्तमान मूल्य का एक हिस्सा है जो मालिक वास्तव में स्वतंत्र और स्पष्ट है।
एक घर में इक्विटी संपत्ति की प्रारंभिक खरीद के दौरान या बंधक भुगतानों के साथ-साथ डाउन पेमेंट द्वारा प्राप्त की जा सकती है, - उस भुगतान के अनुबंधित हिस्से के रूप में बकाया मूलधन को नीचे लाने के लिए सौंपा जाएगा। मालिक संपत्ति मूल्य प्रशंसा से लाभ उठा सकते हैं क्योंकि इससे उनका इक्विटी मूल्य बढ़ जाएगा।
होम इक्विटी एक परिसंपत्ति है और इसे निवल मूल्य का एक हिस्सा माना जाता है, लेकिन यह एक तरल संपत्ति नहीं है।
लीवरेज होम इक्विटी के तरीके
अन्य निवेशों के विपरीत, घर की इक्विटी को जल्दी से नकदी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है। इक्विटी गणना आपकी संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य मूल्यांकन पर आधारित है। हालांकि, यह मूल्यांकन इस बात की गारंटी नहीं है कि संपत्ति उस कीमत पर बेचेगी।
एक मालिक के पास संपार्श्विक के रूप में अपने घर की इक्विटी का लाभ उठाने की संभावना होगी, या तो एक होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन (HELOC), या निश्चित दर HELOC प्राप्त करने के लिए।
एक होम इक्विटी ऋण, जिसे कभी-कभी दूसरे बंधक ऋण के रूप में संदर्भित किया जाता है, आमतौर पर आपको एक निश्चित अवधि में निश्चित दर के लिए अपने वर्तमान होम इक्विटी के खिलाफ एकमुश्त ऋण लेने की अनुमति देता है। होम रिपेयर या कॉलेज ट्यूशन जैसे बड़े खर्चों के लिए कई होम इक्विटी लोन दिए जाते हैं।
एक होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) आमतौर पर एक समायोज्य ब्याज दर के साथ क्रेडिट की एक परिक्रामी क्रेडिट लाइन है जो आपको एक निश्चित समय तक एक निश्चित राशि तक उधार लेने की अनुमति देती है। HELOC क्रेडिट कार्ड के समान तरीके से काम करते हैं, जहां और शेष राशि का भुगतान करते समय आप लगातार स्वीकृत सीमा तक उधार ले सकते हैं।
होम इक्विटी का एक उदाहरण
यदि एक गृहस्वामी 20% डाउन पेमेंट के साथ $ 100, 000 के लिए एक घर खरीदता है, और शेष $ 80, 000 को बंधक के साथ कवर करता है, तो मालिक के पास घर में $ 20, 000 की इक्विटी है। यदि अगले 2 वर्षों में घर का बाजार मूल्य स्थिर रहता है, और $ 5, 000 का बंधक भुगतान मूलधन पर लागू होता है, तो मालिक के पास अब घर की इक्विटी में $ 25, 000 की राशि होती है।
यदि उन 2 वर्षों में घर के बाजार मूल्य में $ 100, 000 की वृद्धि हुई थी, और बंधक भुगतानों से उसी $ 5, 000 को मूलधन पर लागू किया गया था, तो मालिक के पास $ 125, 000 का घरेलू इक्विटी होगा।