कैसे करें रियल एस्टेट में पैसा

चाहे आप हमेशा अचल संपत्ति के निवेश की क्षमता के बारे में उत्सुक रहे हों - या केवल "अपनी संपत्ति से लाभ" के लिए अल्पज्ञात तरीकों का वादा करने वाले infomercials के बीमार हों - यह सीखने के लायक है, असली के लिए, अचल संपत्ति कैसे संपत्ति बनाती है।

इस लेख में, हम अचल संपत्ति में निवेश करने या होममेडशिप पर प्राइमर की पेशकश के लिए अस्पष्ट रणनीतियों को नहीं देख रहे हैं (बाद के लिए, पहली बार होमबॉययर गाइड देखें )। इसके बजाय, यह लेख उन मूल तरीकों पर ध्यान केंद्रित करेगा जो कि अचल संपत्ति के माध्यम से पैसा बनाते हैं। और, सौभाग्य से, हमारे लिए, ये शताब्दियों में नहीं बदले हैं, चाहे कोई भी चमक हो, इस क्षण के गुरु इस पर ध्यान देने की कोशिश करते हैं।

ट्यूटोरियल: रियल एस्टेट निवेश की खोज

प्रशंसा

सबसे आम तरीका अचल संपत्ति एक लाभ प्रदान करता है: यह सराहना करता है - अर्थात, यह मूल्य में वृद्धि करता है। यह विभिन्न प्रकार की संपत्ति के लिए अलग-अलग तरीकों से प्राप्त किया जाता है, लेकिन यह केवल एक ही तरीके से महसूस किया जाता है: बिक्री के माध्यम से। हालांकि, आप किसी संपत्ति पर निवेश पर कई तरीकों से अपना रिटर्न बढ़ा सकते हैं। उनमें से एक - यदि आपने पहली बार में इसे खरीदने के लिए पैसे उधार लिए हैं - तो कम ब्याज पर ऋण पुनर्वित्त करना है (वर्तमान पुनर्वित्त दरों की गणना करने के लिए हमारे बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें)। यह संपत्ति के लिए आपकी लागत के आधार को कम करेगा, इस प्रकार आप इससे स्पष्ट राशि बढ़ा देंगे।

कच्ची जमीन

अविकसित भूमि के लिए सराहना का सबसे स्पष्ट स्रोत, ज़ाहिर है, इसे विकसित करना है। जैसे-जैसे शहरों का विस्तार होता है, डेवलपर्स द्वारा खरीदी जाने की क्षमता के कारण सीमा के बाहर की भूमि अधिक से अधिक मूल्यवान हो जाती है। तब डेवलपर्स ऐसे घरों का निर्माण करते हैं जो उस मूल्य को और भी बढ़ा देते हैं।

भूमि में प्रशंसा मूल्यवान खनिजों या उस पर अन्य वस्तुओं की खोजों से भी आ सकती है, बशर्ते कि खरीदार उनके पास अधिकार रखता है, निश्चित रूप से। इसका एक चरम उदाहरण हड़ताली तेल होगा लेकिन सराहना बजरी के जमाव, वृक्षों आदि से भी आ सकती है।

आवासीय संपत्ति

जब आवासीय गुणों को देखते हैं, तो स्थान अक्सर प्रशंसा का सबसे बड़ा कारक होता है। जैसा कि एक घर के आसपास का पड़ोस विकसित होता है, पारगमन मार्गों, स्कूलों, शॉपिंग सेंटर, खेल के मैदानों, और इसी तरह से, मूल्य को चढ़ने का कारण बन सकता है। बेशक, यह प्रवृत्ति रिवर्स में भी काम कर सकती है, घरेलू मूल्यों के साथ पड़ोस में गिरावट आती है।

गृह सुधार भी प्रशंसा को प्रेरित कर सकते हैं और यह एक ऐसी चीज है जो एक संपत्ति के मालिक को सीधे नियंत्रित कर सकती है। एक अतिरिक्त बाथरूम में रखना, एक गेराज को गर्म करना और अत्याधुनिक उपकरणों के साथ एक रसोईघर को फिर से तैयार करना कुछ तरीके हैं जिनसे एक संपत्ति का मालिक घर के मूल्य को बढ़ाने की कोशिश कर सकता है। इनमें से कई तकनीकों को संपत्ति के फ्लिपर्स द्वारा परिष्कृत किया गया है जो थोड़े समय में घरों में उच्च-वापसी फिक्स को जोड़ने में विशेषज्ञ हैं।

रियल एस्टेट रीमॉडेलिंग और प्रॉपर्टी फ़्लिपिंग तेजी से, अल्पकालिक प्रशंसा बनाने के लिए एक लाभदायक तरीका हो सकता है, हालांकि इसके लिए सावधानीपूर्वक योजना की आवश्यकता होती है।

व्यावसायिक संपत्ति

कच्ची भूमि और आवासीय अचल संपत्ति: स्थान, विकास और सुधार के समान कारणों से वाणिज्यिक संपत्ति लाभ मूल्य। सबसे अच्छा वाणिज्यिक गुण हमेशा मांग में हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, हॉट कमर्शियल रियल एस्टेट डील के 7 चरण देखें।)

मुद्रास्फीति की भूमिका

सराहना पर विचार करते समय शामिल करने के लिए एक प्रमुख कारक है: मुद्रास्फीति का आर्थिक प्रभाव। 10% की वार्षिक मुद्रास्फीति दर का मतलब है कि आपका डॉलर अगले वर्ष उसी अच्छे का लगभग 90% खरीद सकता है, और जिसमें संपत्ति भी शामिल है। यदि 1970 में भूमि का एक टुकड़ा $ 100, 000 था, और यह दशकों से निष्क्रिय, अविकसित और अप्रभावित रहा, तो यह आज भी कई गुना अधिक मूल्य का होगा। 1970 के दशक के दौरान महंगाई की दर और स्थिर गति के कारण, इसे खरीदने में अब $ 500, 000 से अधिक का समय लगेगा, उस समय $ 100, 000 का उचित बाजार मूल्य था।

इस प्रकार, मुद्रास्फीति केवल अचल संपत्ति में प्रशंसा का कारण बन सकती है लेकिन यह एक पिरामिड जीत है। भले ही आपको मुद्रास्फीति के कारण पांच गुना पैसा मिल सकता है, लेकिन कई अन्य सामानों को खरीदने के लिए पांच गुना लागत आती है, इसलिए वर्तमान परिवेश में क्रय शक्ति अभी भी एक कारक है। ( आउट ऑफ कंट्रोल इन्फ्लेशन के 5 किस्से अधिक जानें।)

आय

दूसरे बड़े तरीके से अचल संपत्ति आय उत्पन्न करती है जो आय के नियमित भुगतान प्रदान करती है। आम तौर पर किराए के रूप में संदर्भित, अचल संपत्ति से आय कई रूपों में आ सकती है।

कच्ची जमीन की आय

भूमि पर आपके अधिकारों के आधार पर, कंपनियां आपको किसी भी खोज के लिए रॉयल्टी का भुगतान कर सकती हैं या उनके द्वारा जोड़े जाने वाले किसी भी ढांचे के लिए नियमित भुगतान कर सकती हैं। इनमें पंप जैक, पाइपलाइन, बजरी के गड्ढे, पहुंच मार्ग, सेल टॉवर, और इतने पर शामिल हैं। कच्चे जमीन को उत्पादन के लिए भी किराए पर लिया जा सकता है, आमतौर पर कृषि उत्पादन।

आवासीय संपत्ति आय

आवासीय संपत्ति आय का अधिकांश हिस्सा मूल किराए के रूप में आता है। आपके किरायेदार प्रति माह एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं-और यह मुद्रास्फीति और मांग के साथ ऊपर जाएगा और आप इसमें से अपनी लागत निकालेंगे, शेष हिस्से को किराये की आय के रूप में दावा करेंगे। हालांकि यह सच है कि आपको बीमा भुगतान प्राप्त होगा यदि आपका किरायेदार जगह को जला देता है, तो भुगतान केवल खोए हुए की जगह की लागत को कवर करता है और वास्तविक अर्थों में आय नहीं है।

वाणिज्यिक संपत्ति आय

वाणिज्यिक संपत्ति पूर्वोक्त स्रोतों से आय का उत्पादन कर सकती है, मूल किराया फिर से सबसे आम है, लेकिन विकल्प आय के रूप में एक और भी जोड़ सकते हैं। कई वाणिज्यिक किरायेदार अनुबंध के विकल्पों के लिए शुल्क का भुगतान करेंगे जैसे कि अगले दरवाजे पर पहले इनकार करने का अधिकार। किरायेदार इन विकल्पों को धारण करने के लिए एक प्रीमियम का भुगतान करते हैं कि वे उन्हें व्यायाम करते हैं या नहीं। विकल्प आय कभी-कभी कच्ची भूमि और यहां तक ​​कि आवासीय संपत्ति के लिए मौजूद होती है, लेकिन वे आम से बहुत दूर हैं।

वैकल्पिक

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां (एमबीएस), बंधक निवेश निगम (एमआईसी), और रियल एस्टेट निवेश समूह (आरईआईजी) को रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर विकल्प के रूप में जाना जा सकता है। इन निवेशों को आम तौर पर अचल संपत्ति आय प्राप्त करने के लिए वाहन माना जाता है, लेकिन उनके पास ऐसा करने के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं और प्रवेश के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं।

REIT के साथ, कई वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक निवेशकों को शेयर (अक्सर सार्वजनिक रूप से कारोबार) बेचता है (आमतौर पर अधिक संपत्तियों की खरीद के लिए फंड करता है) और फिर वितरण के रूप में किराये की आय पर गुजरता है। आरईआईटी किरायेदारों के लिए मकान मालिक है (जो किराए का भुगतान करते हैं), लेकिन इमारतों के संचालन और आरईआईटी के खर्चों को निकालकर आरईआईटी के मालिकों की आय दर्ज की जाती है। आरईआईटी का आकलन करने के लिए एक विशेष विधि है।

एमबीएस और एमआईसी एक और कदम भी हैं, क्योंकि वे अंतर्निहित गुणों के बजाय निजी बंधक में निवेश करते हैं। एमआईसी एमबीएस से अलग हैं कि वे पूरे बंधक रखते हैं और मूलधन और / या ब्याज के हिस्से को सुरक्षित करने के बजाय निवेशकों को भुगतान से लेकर निवेशकों तक के ब्याज पर पास करते हैं। फिर भी, दोनों बहुत अधिक अचल संपत्ति निवेश नहीं हैं क्योंकि वे ऋण निवेश हैं।

अन्य विकल्प भी REIGs की तरह मौजूद हो सकते हैं। आरईआईजी आमतौर पर अपने स्वयं के अनूठे ढांचे के साथ निजी निवेश करते हैं, निवेशकों को इक्विटी निवेश या साझेदारी सर्विसिंग प्रदान करते हैं।

कई विश्वसनीय रियल एस्टेट विकल्प सेक्टर में पैसा बनाने के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन वे अलग-अलग कैविटी और एंट्री पॉइंट के साथ आते हैं।

धुंआ और आईना

अचल संपत्ति के निवेश के साथ अन्य विकल्पों के समान, "सुपर शानदार रिटर्न के साथ अपने दिमाग को उड़ाने" के अधिकांश तरीके केवल आय की बुनियादी धाराओं के ऊपर एक परत हैं।

उदाहरण के लिए, अनौपचारिक आवासीय अचल संपत्ति विकल्प हैं जहां आप एक शुल्क, या प्रीमियम का भुगतान करते हैं, एक सहमत-कीमत के लिए एक निर्दिष्ट अवधि के लिए एक घर खरीदने का अधिकार है। फिर, आपको ऐसे निवेशक मिलते हैं जो संपत्ति के लिए आपके विकल्प मूल्य से अधिक का भुगतान करेंगे। इस मामले में, आपको जो प्रीमियम मिलता है, वह मूल रूप से एक खोजकर्ता का शुल्क है, जो किसी ऐसे व्यक्ति के साथ निवेश की तलाश में है, जो किसी ऐसे व्यक्ति के साथ बेचना चाहता है, जो रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन से अलग नहीं है, वास्तव में। हालांकि यह आय है, यह अचल संपत्ति के एक टुकड़े (यानी विलेख को पकड़े हुए) से नहीं आता है। (अधिक विस्तृत चर्चा के लिए, देखें कि रियल एस्टेट विकल्प पैसे कैसे कमाएँ ।)

तल - रेखा

अचल संपत्ति में पैसा बनाने के लिए कई सिद्ध रणनीतियाँ हैं। प्रशंसा, मुद्रास्फीति, और आय सूची में उच्च रैंक लेकिन कई वैकल्पिक अचल संपत्ति निवेश भी मौजूद हैं। आपके निवेश, जोखिमों को समझना, और क्या समग्र प्रक्रिया इसके लायक है या नहीं यह आप पर निर्भर है।