बिक्री की शक्ति
बिक्री की शक्ति बंधक ऋण में लिखित एक खंड है जो बंधक ऋण को चुकाने के लिए डिफ़ॉल्ट की स्थिति में संपत्ति बेचने के लिए अधिकृत करता है। फौजदारी की तलाश के लिए एक ऋणदाता के अधिकारों के हिस्से के रूप में कई राज्यों में बिक्री की शक्ति की अनुमति है।
बिक्री की शक्ति को समझना
बिक्री की शक्ति भाषा को एक बंधक दस्तावेज़ में जोड़ा जाता है जो ऋणदाता को संपत्ति बेचने की अनुमति देता है यदि बंधक भुगतान पूरा नहीं किया जाता है। खंड ऋणदाता को बंधक ऋण को चुकाने की अनुमति देता है, जो कि उस पर बकाया होने के लिए संपत्ति बेचकर। एक संपत्ति जिसे ऋण दिया गया है वह ऋण चूक से हुए नुकसान की वसूली के लिए ऋणदाता द्वारा बेची जाती है।
बंधक जिसमें पावर-ऑफ-सेल क्लॉज शामिल है, उधारकर्ता को एक त्वरित फौजदारी प्रक्रिया का सामना करने की स्थिति में डाल सकता है यदि वे डिफ़ॉल्ट रूप से चूक जाते हैं। उधारकर्ता एक फौजदारी की न्यायिक समीक्षा करने में सक्षम हो सकता है जिसे बिक्री की शक्ति के तहत अनुमति दी गई थी। मामले को अदालत में लाने के लिए उन्हें आम तौर पर मुकदमा दायर करना चाहिए।
बिक्री खंड की शक्ति इस प्रकार फौजदारी के अधिकार को आमंत्रित करती है, जो एक ऋणदाता की कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति पर कब्जा करने की क्षमता का वर्णन करती है जिसे फौजदारी कहा जाता है। जब ऋणदाता अपने बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो ऋणदाता फौजदारी के अपने अधिकार का उपयोग कर सकते हैं। बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज़ का अधिकार है। राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।
बिक्री की शक्ति भी ट्रस्ट को शामिल निवेश बेचने के लिए ट्रस्टी को अनुमति देने वाले एक ट्रस्ट समझौते में व्यक्त या निहित शक्ति को संदर्भित करती है।
चाबी छीन लेना
- बिक्री की शक्ति एक बंधक खंड है जो ऋणदाता को आगे बढ़ने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्ति बेचने और डिफ़ॉल्ट रूप से बेचने की अनुमति देता है।
- यह क्लॉज, जो कि अधिकांश अमेरिकी राज्यों में कानूनी है, फौजदारी प्रक्रिया के लिए अनुमति देता है जो तेजी से परिणामों के लिए अदालतों को दरकिनार करता है।
- यदि एक बंधक में भी मोचन का अधिकार होता है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से उधारकर्ता अपनी संपत्ति को सभी ब्याज और मूलधन के साथ-साथ सभी फौजदारी लागतों का भुगतान करके वापस प्राप्त कर सकता है।
कैसे बिक्री की शक्ति अदालत की कार्यवाही के बिना लागू होती है
न्यायिक फौजदारी एक संपत्ति पर फौजदारी कार्यवाही को संदर्भित करता है जिसमें एक बंधक बिक्री खंड की शक्ति का अभाव है और इसलिए अदालतों के माध्यम से आगे बढ़ता है। न्यायिक फौजदारी, हालांकि, एक लंबी प्रक्रिया है, जिसे पूरा करने के लिए कई महीनों से स्थायी है।
सभी राज्यों में से आधे से अधिक न्यायिक समीक्षा के बिना फौजदारी कानून बनाने के लिए बिजली की बिक्री खंड का उपयोग करने की अनुमति देते हैं। ऋणदाता को कार्रवाई करने के लिए विशिष्ट दिशानिर्देशों और प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। बंधक पर उधारकर्ता चूक के बाद, ऋणदाता को आमतौर पर लंबित फौजदारी का नोटिस देना चाहिए। यह उधारकर्ता को एक पत्र के रूप में और साथ ही सार्वजनिक नोटिस हो सकता है कि संपत्ति बिक्री के लिए होगी। फौजदारी बिक्री के संचालन के लिए ऋणदाता को तीसरे पक्ष का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है। प्रत्येक राज्य जो गिरवी में बिक्री की शर्तों की अनुमति देता है, फौजदारी की सूचना देने के लिए न्यूनतम आवश्यकताएं निर्धारित कर सकता है। यह संभव है कि उधारकर्ता को डिफ़ॉल्ट के बाद थोड़ी चेतावनी होगी कि बिक्री खंड की एक शक्ति लागू की गई है और संपत्ति बेची जाएगी।
एक ऋणदाता जो कुछ राज्यों में एक संपत्ति पर फोरक्लोज करने के लिए बिक्री खंड की एक शक्ति का उपयोग करता है, को उधारकर्ता के खिलाफ कमी निर्णय लेने से रोका जा सकता है। जब एक संपत्ति एक फौजदारी नीलामी के माध्यम से बेची जाती है, तो यह संभव है कि बिक्री अचल संपत्ति पर बकाया कर्ज से अधिक हो जाएगी। ऋणदाता और किसी भी ग्रहणाधिकारियों को पहले मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि सभी ऋणों को मंजूरी दिए जाने के बाद कोई धनराशि बच जाती है, तो अतिरिक्त उधारकर्ता के पास जाएगा।
मोचन का अधिकार
विमोचन का अधिकार एक बंधक या उधारकर्ता का कानूनी अधिकार है जो कुछ शर्तों के पूरा होने के बाद अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति का मालिक होता है। विमोचन का अधिकार संपत्ति के मालिकों को देता है जो अपने पिछले करों का भुगतान करते हैं या अपनी संपत्ति पर फौजदारी या अपनी संपत्ति की नीलामी को रोकने की क्षमता पर जुर्माना लगाते हैं, कभी-कभी नीलामी या बिक्री होने के बाद भी। आम तौर पर भुगतान की गई राशि में फौजदारी प्रक्रिया में होने वाली लागत भी शामिल होनी चाहिए, साथ ही बंधक की पूरी राशि अगर भुगतान फौजदारी या नीलामी के बाद आती है।