टॉरेंस सर्टिफिकेट
टॉरेंस सर्टिफिकेट उन राज्यों की एक छोटी संख्या में जारी किया गया एक दस्तावेज है जो पंजीकृत टाइटलधारक को वास्तविक संपत्ति का गैर-स्वामित्व वाला स्वामित्व प्रदान करता है। प्रमाण पत्र का उद्देश्य संपत्ति पर शीर्षक पर अंतिम अधिकार के रूप में कार्य करना है। दस्तावेज़ का कानूनी वर्चस्व कर्मों की रिकॉर्डिंग को अनावश्यक बनाता है। रिकॉर्डिंग कर्म अचल संपत्ति लेनदेन में वर्तमान, मानक अभ्यास है। टॉरेंस प्रमाणपत्र को कभी-कभी शीर्षक के प्रमाण पत्र के रूप में संदर्भित किया जाता है।
ब्रेकिंग डाउन टोरेंस सर्टिफिकेट
1850 के दशक में दक्षिण ऑस्ट्रेलिया में टॉरेंस प्रमाणपत्र की उत्पत्ति हुई। सर रॉबर्ट टॉरेंस ने भूमि की बिक्री को आसान बनाने और सुविधाजनक बनाने की मांग करते हुए, एक ऐसी प्रणाली बनाई, जिसमें शीर्षक का एक प्रमाण पत्र अपने धारक पर स्वामित्व प्रदान करेगा। यह प्रमाण पत्र एक क्रेता को एक सरकारी रजिस्ट्रार द्वारा संपत्ति के कानूनी इतिहास की खोज के बाद जारी किया जाना था और भविष्य के खरीदारों को स्वामित्व के निर्विवाद इतिहास के साथ प्रदान करेगा।
टॉरेंस प्रमाणपत्र पर सूचीबद्ध संपत्ति का कोई भी संभावित दावेदार, हालांकि, उसके दावे को वैध करता है, मुआवजे के लिए सरकारी क्षतिपूर्ति निधि को याचिका करने के लिए मजबूर होगा। Torrens प्रणाली में सरकार द्वारा प्रायोजित बीमा विवादों को हल करने के लिए एक सरकारी-प्रायोजित बीमा नीति शामिल है, बजाय इसके कि आज निजी संपत्ति बीमा की आवश्यकता है।
टॉरेंस प्रणाली 19 वीं शताब्दी के अंत में ब्रिटिश कॉमनवेल्थ और संयुक्त राज्य अमेरिका में फैल गई लेकिन आज सीमित उपयोग में है। अमेरिका में, यह 10 राज्यों में डीड रिकॉर्डिंग सिस्टम का वैकल्पिक विकल्प है।
आज, एक टॉरेंस प्रमाणपत्र एक स्थानीय डीएमवी द्वारा जारी ऑटोमोबाइल शीर्षक के समान दिखाई देगा। यह प्रश्न में संपत्ति के भौतिक विवरणों को सूचीबद्ध करता है, जैसे कि सीमाएं, सहजता या रास्ते के अधिकार, साथ ही साथ व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट मालिकों और किसी भी ग्रहणाधिकारियों के नाम और पते।
टोरेंस सर्टिफिकेट सिस्टम बनाम रिकॉर्डिंग्स ऑफ डीड्स
टॉरेंस प्रणाली के विपरीत, रिकॉर्डिंग सिस्टम एक केंद्रीय नगरपालिका समाशोधन गृह में संपत्ति पर सभी रिकॉर्ड रखता है, अक्सर एक काउंटी रजिस्ट्रार। रिकॉर्डिंग प्रणाली के तहत, भूमि को अक्सर "सार संपत्ति" के रूप में संदर्भित किया जाता है, एक नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा रखे गए सार के बारे में। इस प्रणाली के तहत स्वामित्व के किसी भी हस्तांतरण के लिए एक संपूर्ण खोज की आवश्यकता होती है, जो आदर्श रूप से संपत्ति के इतिहास में किसी भी अनियमितता को उजागर करेगी। 19 वीं सदी के अंत और 20 वीं शताब्दी के प्रारंभ में, कर्मों की रिकॉर्डिंग आज की तुलना में बहुत कम केंद्रीकृत और स्वचालित थी। इन शर्तों के तहत लेनदेन की सुविधा के लिए सर टॉरेंस ने अपनी प्रणाली का इरादा किया।
टॉरेंस सर्टिफिकेट इन एक्शन
Torrens मुकदमेबाजी अब दुर्लभ है, लेकिन 2010 के हवाई मामले के रूप में विवादों को हल करने में प्रमाण पत्र की सर्वोच्चता को दर्शाता है। इस मामले में, हवाई राज्य ने एक संपत्ति से जुड़े भूमिगत और भू-तापीय अधिकारों के स्वामित्व का दावा किया था, जिसका शीर्षक एक परिवार की संपत्ति के पास था, जो पुनर्विक्रय के लिए भूमि को उपविभाजित करने की योजना बना रहा था। परिवार के पास हवाई भूमि न्यायालय द्वारा जारी 1938 का शीर्षक था।, जिसमें उन खनन अधिकारों के लिए राज्य का दावा शामिल नहीं था। 2010 के विवाद में, भूमि न्यायालय ने संपत्ति के पक्ष में फैसला सुनाया, जिसमें कहा गया था कि टोरेंस सर्टिफिकेट 1938 में जारी किया गया था, जिसमें हवाई में भूमिगत संपत्ति के लिए राज्य के अधिकारों की पुष्टि की गई थी।
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