उचित बाजार मूल्य (FMV)
अपने सरलतम अर्थों में, उचित बाजार मूल्य (FMV) वह मूल्य है जो संपत्ति खुले बाजार में बेचती है। कर और अचल संपत्ति में आमतौर पर इस्तेमाल किया जाने वाला एक शब्द, उचित बाजार मूल्य परिस्थितियों के निम्नलिखित सामान्य सेट के तहत एक संपत्ति की कीमत का प्रतिनिधित्व करने के लिए आया है: संभावित खरीदार और विक्रेता यथोचित रूप से संपत्ति के बारे में जानकार हैं, अपने स्वयं के सर्वोत्तम हितों में व्यवहार करते हैं, मुफ्त में व्यापार के लिए अनुचित दबाव और लेनदेन को पूरा करने के लिए एक उचित समय अवधि दी गई। इन स्थितियों को देखते हुए, किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य एक सटीक मूल्यांकन या इसके मूल्य का आकलन करना चाहिए।
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उचित बाजार मूल्य (FMV) को समझना
उचित बाजार मूल्य शब्द, बाजार मूल्य या मूल्यांकित मूल्य जैसे समान शब्दों से जानबूझकर भिन्न है क्योंकि यह मुक्त और खुले बाजार गतिविधि के आर्थिक सिद्धांतों पर विचार करता है, जबकि बाजार मूल्य शब्द का अर्थ केवल बाजार में संपत्ति की कीमत से है। इसलिए, जबकि एक घर का बाजार मूल्य आसानी से एक लिस्टिंग पर पाया जा सकता है, उचित बाजार मूल्य निर्धारित करना अधिक कठिन है। इसी तरह, शब्द का मूल्यांकन मूल्य एक एकल मूल्यांकक की राय में एक संपत्ति के मूल्य को संदर्भित करता है, इस प्रकार तुरंत मूल्यांकन को उचित बाजार मूल्य के रूप में योग्य नहीं करता है। ऐसे मामलों में जहां एक उचित बाजार मूल्य की आवश्यकता होती है, हालांकि, एक मूल्यांकन आमतौर पर पर्याप्त होगा।
उचित बाजार मूल्य शब्द द्वारा किए गए गहन विचारों के कारण, इसका उपयोग अक्सर कानूनी सेटिंग्स में किया जाता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति का उचित बाजार मूल्य आमतौर पर तलाक की बस्तियों में उपयोग किया जाता है और सरकार के प्रख्यात डोमेन के उपयोग से संबंधित मुआवजे की गणना करने के लिए। निष्पक्ष बाजार मूल्यों को अक्सर कराधान में उपयोग किया जाता है, जैसे कि आकस्मिक नुकसान के बाद कर कटौती के लिए संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण।
उचित बाजार मूल्य का व्यावहारिक उपयोग
नगरपालिका संपत्ति करों का आकलन अक्सर मालिक की संपत्ति के एफएमवी के आधार पर किया जाता है। इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक के पास कितने समय के लिए घर है, खरीद मूल्य और निवास के FMV के बीच का अंतर पर्याप्त हो सकता है। पेशेवर मूल्यांकक घर के FMV का निर्धारण करने के लिए मानकों, दिशानिर्देशों और राष्ट्रीय और स्थानीय नियमों का उपयोग करते हैं।
FMV का उपयोग अक्सर बीमा उद्योग में किया जाता है। उदाहरण के लिए, जब एक कार दुर्घटना के परिणामस्वरूप बीमा दावा किया जाता है, तो मालिक के वाहन को नुकसान को कवर करने वाली बीमा कंपनी आमतौर पर वाहन के FMV तक के नुकसान को कवर करती है।
FMV और कराधान
दुनिया भर में कर अधिकारी हमेशा यह सुनिश्चित करते हैं कि लेनदेन, विशेष रूप से उन लोगों के बीच जो बांह की लंबाई से निपटने के लिए नहीं, एफएमवी में महसूस किए जाते हैं, कम से कम कर उद्देश्यों के लिए। उदाहरण के लिए, एक पिता जो सेवानिवृत्त हो रहा है, अपने व्यवसाय के शेयरों को अपनी बेटी को $ 1 में बेच सकता है ताकि वह परिवार के व्यवसाय के मालिक के रूप में काम कर सके। हालाँकि, यदि शेयरों का FMV अधिक है, तो आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) जैसे कर अधिकारियों को कर उद्देश्यों के लिए लेन-देन में अच्छी तरह से फेरबदल किया जा सकता है, और पिता को शेयरों के निपटान पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता होगी जैसे कि वह बेची गई हो उन्हें FMV पर किसी थर्ड पार्टी में।
कराधान का एक अन्य क्षेत्र जहां एफएमवी नियमित रूप से खेल में आता है, संपत्ति का दान है, जैसे कलाकृति, दान के लिए। इन मामलों में, दाता आमतौर पर दान के मूल्य के लिए कर क्रेडिट प्राप्त करता है। कर अधिकारियों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि दिया गया क्रेडिट वस्तु के सच्चे FMV के लिए है और अक्सर दानदाताओं से उनके दान के लिए स्वतंत्र मूल्यांकन प्रदान करने के लिए कहता है।
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