आईआरएस प्रकाशन 527
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा प्रकाशित एक दस्तावेज जो उन व्यक्तियों के लिए कर जानकारी प्रदान करता है जिनके पास आवासीय संपत्तियां हैं जो आय के लिए किराए पर ली जाती हैं, या तो वर्ष या पूरे वर्ष का हिस्सा होती हैं। आमतौर पर, किराये की संपत्तियों से अर्जित सभी आय आईआरएस को सूचित की जाती है, हालांकि किराये की गतिविधि के प्रकार में परिवर्तन होगा कि आय के रूप में बताए गए कर के कौन से हिस्से। आईआरएस पब्लिकेशन 527 में संपत्ति के मूल्यह्रास के बारे में बताया गया है, किराये की आय पर किस प्रकार की कटौती की जा सकती है और साथ ही अगर किसी संपत्ति का कुछ हिस्सा किराए पर दिया जाए तो क्या किया जाए।
आईआरएस प्रकाशन 527 को समझना
क्योंकि करदाता केवल एक संपत्ति का एक टुकड़ा किराए पर ले सकते हैं या एक वर्ष के हिस्से के लिए उस किराए की संपत्ति में रह सकते हैं, जैसे कि छुट्टी के घर के साथ, करदाताओं को यह ध्यान देना चाहिए कि आईआरएस द्वारा उनकी स्थिति के लिए किराये की आय का इलाज कैसे किया जाता है। आईआरएस पब्लिकेशन 527 में कर निर्देशों के पांच अध्याय शामिल हैं, जो संपत्ति के मालिकों को जानने के लिए, अपने दूसरे घरों को किराए पर देने के कर परिणामों के बारे में, जो भी कटौती हो सकती है, शामिल हैं। नियम अत्यधिक विशिष्ट हो सकते हैं, और कुछ प्रकार के किराये की आय अधिक स्पष्ट नहीं हो सकती है, जैसे:
- अग्रिम किराया : इस अवधि से पहले प्राप्त की गई कोई भी राशि जो इसे कवर करती है। उदाहरण के लिए, यदि 15 फरवरी, 2019 को, एक संपत्ति मालिक अपनी संपत्ति किराए पर लेने के लिए पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, और इसके परिणामस्वरूप पहले वर्ष के किराए के लिए $ 4, 000 और पट्टे के अंतिम वर्ष के लिए किराए में $ 4, 000 एकत्र करता है, तो वह या उसे 2019 में किराये की आय में $ 8, 000 शामिल करना चाहिए।
- एक पट्टा रद्द करना: यदि कोई किरायेदार पट्टे को तोड़ने का भुगतान करता है, तो प्राप्त राशि को किराए पर माना जाता है और इसे प्राप्त होने वाले वर्ष के लिए किराये की आय के रूप में शामिल किया जाना चाहिए।
जबकि कई संपत्ति मालिकों का मानना है कि किराये के राजस्व को उत्पन्न करने से आय का एक अधिशेष होगा, सच में, ब्याज भुगतान और मूल्यह्रास जैसी चीजों के कारण किराये की गतिविधि पर कर नुकसान उठाना असामान्य नहीं है। संपत्ति के मालिकों को आम तौर पर कर नुकसान में कटौती करने की अनुमति नहीं है, क्योंकि एक दूसरे घर को किराए पर लेना आमतौर पर एक निष्क्रिय गतिविधि माना जाता है। हालांकि, संपत्ति के मालिक जो दिन-प्रतिदिन के कार्यों को संभालने, जैसे कि किराए की जाँच, मरम्मत करने वालों को बुलाना, और बाहरी लोगों को काम पर रखने से 25, 000 डॉलर तक का कर नुकसान उठा सकते हैं, अपने किराये की जगह के प्रबंधन में हाथों-हाथ भूमिका निभाते हैं।
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