एक गर्म वाणिज्यिक रियल एस्टेट सौदे के लिए 7 कदम

वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश के लाभों के बारे में किसी भी अचल संपत्ति पेशेवर से पूछें, और आप इस बात पर एक मठ को ट्रिगर करेंगे कि आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में ऐसे गुण कैसे बेहतर हैं। वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक अतिरिक्त नकदी प्रवाह, पैमाने की लाभकारी अर्थव्यवस्थाओं, अपेक्षाकृत खुले खेल के मैदान, अच्छे, किफायती संपत्ति प्रबंधकों के लिए प्रचुर मात्रा में बाजार और वाणिज्यिक अचल संपत्ति से बड़ा भुगतान पसंद करते हैं।

लेकिन आप सबसे अच्छे गुणों का मूल्यांकन कैसे करते हैं? और क्या द्वंद्वों से महान सौदों को अलग करता है?

अधिकांश रियल एस्टेट संपत्तियों की तरह, सफलता एक अच्छा खाका के साथ शुरू होती है। एक अच्छा वाणिज्यिक संपत्ति सौदे का मूल्यांकन करने में आपकी सहायता करने के लिए यहां एक है।

जानें अंदरूनी सूत्र क्या जानते हैं

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक खिलाड़ी होने के लिए, एक पेशेवर की तरह सोचना सीखें। उदाहरण के लिए, जान लें कि आवासीय संपत्ति की तुलना में वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्य अलग है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर आय सीधे अपने प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज से संबंधित है। व्यक्तिगत घरों के मामले में ऐसा नहीं है। आप वाणिज्यिक संपत्ति के साथ एक बड़ा नकदी प्रवाह भी देखेंगे। गणित सरल है: आप एक ही परिवार के घर की तुलना में, मल्टीमिली आवास पर अधिक आय अर्जित करेंगे। यह भी जान लें कि वाणिज्यिक संपत्ति के पट्टे एकल-परिवार के आवासों की तुलना में अधिक लंबे हैं। यह अधिक नकदी प्रवाह के लिए मार्ग प्रशस्त करता है। अंत में, यदि आप एक तंग क्रेडिट माहौल में हैं, तो सुनिश्चित करें कि हाथ में नकदी के साथ दस्तक दे। वाणिज्यिक संपत्ति उधारदाताओं को कम से कम 30% नीचे देखना पसंद करते हैं इससे पहले कि वे एक ऋण को हरी बत्ती दे देंगे।

कार्य योजना का नक्शा तैयार करें

पैरामीटर सेट करना एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदे में सर्वोच्च प्राथमिकता है। उदाहरण के लिए, अपने आप से पूछें कि आप कितना भुगतान कर सकते हैं और फिर बंधक के लिए खरीदारी कर सकते हैं कि आप बंधक के जीवन पर कितना भुगतान करेंगे। बंधक कैलकुलेटर जैसे उपकरणों का उपयोग करने से आपको अपने घर की कुल लागत के अच्छे अनुमानों को विकसित करने में मदद मिल सकती है।

अपने आप से पूछने के लिए अन्य महत्वपूर्ण प्रश्न शामिल हैं: आप सौदे पर कितना बनाने की उम्मीद करते हैं? प्रमुख खिलाड़ी कौन हैं? कितने किराएदार पहले से ही बोर्ड पर हैं और किराया दे रहे हैं? आपको कितने किराये की जगह भरने की आवश्यकता है?

एक अच्छे सौदे को पहचानना सीखें

शीर्ष अचल संपत्ति पेशेवरों को एक अच्छा सौदा पता है जब वे एक देखते हैं। उनका रहस्य क्या है? सबसे पहले, उनके पास बाहर निकलने की रणनीति है - सबसे अच्छे सौदे वे हैं जहां आप जानते हैं कि आप दूर चल सकते हैं। यह एक तेज, ज़मींदार की आंख रखने में मदद करता है - हमेशा क्षति की तलाश में रहता है जिसे मरम्मत की आवश्यकता होती है, जोखिम का आकलन करना जानते हैं, और यह सुनिश्चित करने के लिए कैलकुलेटर को बाहर निकालना सुनिश्चित करें कि संपत्ति आपके वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करती है।

प्रमुख वाणिज्यिक रियल एस्टेट मेट्रिक्स से परिचित हों

अचल संपत्ति का आकलन करते समय उपयोग करने के लिए सामान्य कुंजी मैट्रिक्स में शामिल हैं:

शुद्ध परिचालन आय (NOI)
एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति का NOI संपत्ति की पहले वर्ष की सकल परिचालन आय का मूल्यांकन करके और फिर पहले वर्ष के लिए परिचालन व्यय को घटाकर गणना की जाती है। आप सकारात्मक NOI रखना चाहते हैं।

कैप दर
एक अचल संपत्ति संपत्ति की "कैप" - या पूंजीकरण - दर, का उपयोग आय उत्पादक गुणों के मूल्य की गणना करने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, पाँच इकाइयों या अधिक के एक अपार्टमेंट परिसर, वाणिज्यिक कार्यालय भवनों, और छोटे स्ट्रिप मॉल सभी एक टोपी दर निर्धारण के लिए अच्छे उम्मीदवार हैं। भविष्य की मुनाफे या नकदी प्रवाह के शुद्ध वर्तमान मूल्य का अनुमान लगाने के लिए कैप दरों का उपयोग किया जाता है; इस प्रक्रिया को कमाई का पूंजीकरण भी कहा जाता है।

कैश ऑन कैश
वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक जो अपनी संपत्तियों की खरीद के लिए वित्तपोषण पर भरोसा करते हैं, अक्सर प्रतिस्पर्धी संपत्तियों के पहले वर्ष के प्रदर्शन की तुलना करने के लिए नकद-ऑन-कैश फॉर्मूला का पालन करते हैं। कैश-ऑन-कैश इस तथ्य को लेता है कि प्रश्न में निवेशक को संपत्ति खरीदने के लिए 100% नकद की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन इस तथ्य के लिए भी जिम्मेदार है कि निवेशक एनओआई के सभी को नहीं रखेगा क्योंकि उसे कुछ का उपयोग करना चाहिए बंधक भुगतान करने के लिए। नकदी पर नकदी को उजागर करने के लिए, अचल संपत्ति निवेशकों को संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक राशि या उनके प्रारंभिक निवेश का निर्धारण करना चाहिए।

प्रेरित विक्रेताओं के लिए देखो

किसी भी व्यवसाय की तरह, ग्राहक अचल संपत्ति चलाते हैं। आपका काम उन्हें ढूंढना है - विशेष रूप से वे जो बाजार मूल्य से नीचे बेचने के लिए तैयार और उत्सुक हैं। तथ्य यह है कि कुछ भी नहीं होता है या यहां तक ​​कि अचल संपत्ति में भी कोई फर्क नहीं पड़ता है जब तक आप एक सौदा नहीं पाते हैं, जो आमतौर पर एक प्रेरित विक्रेता के साथ होता है। यह बाजार मूल्य से नीचे बेचने के लिए एक कारण है। यदि आपका विक्रेता प्रेरित नहीं है, तो वह बातचीत के लिए तैयार नहीं होगा।

आस-पड़ोस की बढ़िया कला "खेती" की खोज

एक वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्यांकन करने का एक शानदार तरीका यह है कि यह पड़ोस में अध्ययन करने के लिए है जो खुले घरों में जाकर, अन्य पड़ोस के मालिकों से बात करके, और रिक्तियों की तलाश में स्थित है।

गुणों का मूल्यांकन करने के लिए "तीन-आयामी" दृष्टिकोण का उपयोग करें

महान सौदों की खोज करते समय अनुकूल रहें। इंटरनेट का उपयोग करें, वर्गीकृत विज्ञापन पढ़ें और आपको सर्वोत्तम गुण खोजने के लिए पक्षी कुत्तों को किराए पर लें। रियल एस्टेट पक्षी कुत्ते आपको एक रेफरल शुल्क के बदले मूल्यवान निवेश सुराग पाने में मदद कर सकते हैं।

तल - रेखा

वाणिज्यिक संपत्तियों का पता लगाना और उनका मूल्यांकन करना, केवल खेती के आस-पड़ोस के बारे में नहीं है, एक महान मूल्य प्राप्त करना है, या आपके लिए विक्रेताओं को लाने के लिए धूम्रपान संकेतों को बाहर भेजना है। कार्रवाई करने के दिल में बुनियादी मानव संचार है। यह संपत्ति के मालिकों के साथ संबंध और संबंध बनाने के बारे में है, इसलिए वे आपके साथ व्यापार करने वाले अच्छे सौदों के बारे में बात करने में सहज महसूस करते हैं।