फिक्सिंग-अप खर्च
फिक्सिंग-अप खर्च किसी भी मरम्मत से संबंधित व्यय हैं जो किसी व्यक्ति ने बिक्री के लिए अपने घर को तैयार करने की प्रक्रिया के दौरान किए हैं। इस तरह के खर्च में बड़े घर के सुधार शामिल नहीं हैं जैसे कि एक नया कमरा या स्विमिंग पूल। फिक्सिंग-अप खर्च एकमुश्त नहीं घटाए जाते हैं, लेकिन बिक्री की आय से घटाए जाते हैं।
ब्रेकिंग फिक्स फिक्सिंग-अप खर्च
1997 के करदाता राहत अधिनियम के बाद फिक्सिंग-अप व्यय कर कानून के लिए कम महत्वपूर्ण हैं। क्योंकि अधिनियम घर मालिकों को अपने घरों की बिक्री से लाभ के पहले $ 250, 000 को बाहर करने की अनुमति देता है, इन फिक्सिंग-अप खर्चों से बिक्री मूल्य में कमी। आम तौर पर कम से कम यह महत्वपूर्ण हुआ करता था।
फिक्सिंग-अप व्यय बनाम पूंजी सुधार
हालांकि 1997 के करदाता राहत अधिनियम में फिक्सिंग-अप की लागत ने उनके कुछ कर महत्व खो दिए हैं, उन्होंने कभी पूंजी सुधार को शामिल नहीं किया, जो एक घर के मूल्य को बढ़ाता है।
आईआरएस एक स्थायी संरचनात्मक परिवर्तन या संपत्ति के कुछ पहलू की बहाली के रूप में एक पूंजी सुधार को परिभाषित करता है जो या तो संपत्ति के समग्र मूल्य को बढ़ाएगा, इसके उपयोगी जीवन को बढ़ाएगा या इसे नए उपयोगों के लिए अनुकूल करेगा। पूंजी सुधार के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, मालिक को उन्हें बनाने के समय एक वर्ष से अधिक की जीवन प्रत्याशा होनी चाहिए। पूंजी सुधार के उदाहरणों में एक बेडरूम, बाथरूम या डेक जोड़ना शामिल है; नए अंतर्निहित उपकरणों, दीवार से दीवार की कालीन या फर्श को जोड़ना; या घर के बाहरी हिस्से में सुधार, जैसे कि छत की जगह, साइडिंग या तूफान की खिड़कियां। लागत आधार वृद्धि के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए सुधार के लिए, बिक्री के समय यह होना चाहिए। एक पूंजी सुधार भी संपत्ति का हिस्सा बनना चाहिए या स्थायी रूप से संपत्ति में जोड़ा जाना चाहिए, ताकि इसे हटाने से संपत्ति को महत्वपूर्ण नुकसान हो।
एक फिक्सिंग-अप व्यय की पहचान कैसे करें
फिक्सिंग-अप खर्च और कैपिटल रिपेयर के बीच का अंतर इस बात पर निर्भर करता है कि रिपेयर किसी प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ाता है या नहीं। जब तक घर को अच्छी स्थिति में रखने के लिए आवश्यक मरम्मत को फिक्सिंग-अप खर्च के रूप में वर्गीकृत किया जाता है जब तक कि वे संपत्ति में मूल्य नहीं जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई गृहस्वामी रिसाव को ठीक करता है या टूटे हुए हार्डवेयर को बदलता है, तो उन कार्यों को फिक्सिंग-अप खर्च माना जाता है। लेकिन अगर कोई गृहस्वामी भाग या बड़ी परियोजना के रूप में मरम्मत करता है, तो उन मरम्मत को वास्तव में पूंजी सुधार के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है यदि वे संपत्ति में मूल्य जोड़ते हैं। उदाहरण के लिए, अगर किसी घर के मालिक को छत या किसी संपत्ति की खिड़कियों को बदलना पड़ा, तो मरम्मत करने वालों को घर में मूल्य जोड़ दिया जाता है और इस तरह पूंजी सुधार के लिए वर्गीकृत किया जाता है।