हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई)
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) संयुक्त राज्य में एकल-परिवार के घर की कीमतों के आंदोलन का एक व्यापक उपाय है। घर की कीमत के रुझान के एक संकेतक के रूप में सेवा करने के अलावा, यह बंधक चूक, पूर्व भुगतान और आवास सामर्थ्य की दरों में परिवर्तन का आकलन करने के लिए एक विश्लेषणात्मक उपकरण के रूप में भी कार्य करता है।
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) द्वारा प्रकाशित किया जाता है, जिसे आमतौर पर फैनी मॅई के रूप में जाना जाता है, और आमतौर पर फैनी मॅई, और फेडरल होम लोन मॉर्गेज कार्पोरेशन (एफएचएलएमसी) के रूप में जाना जाता है। फ्रेडी मैक के रूप में जाना जाता है।
चाबी छीन लेना
- हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) संयुक्त राज्य में एकल-परिवार के घर की कीमतों के आंदोलन का एक व्यापक उपाय है।
- यह फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा आपूर्ति किए गए डेटा का उपयोग करके फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) द्वारा प्रकाशित किया गया है।
- फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) मासिक और त्रैमासिक रूप से अपने निष्कर्ष प्रकाशित करती है।
- हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) कई आर्थिक संकेतकों में से एक है जो निवेशक शेयर बाजार में व्यापक आर्थिक रुझानों और संभावित बदलावों पर एक नब्ज रखने के लिए उपयोग करते हैं।
हाउस प्राइस इंडेक्स (HPI) को समझना
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) पारंपरिक से जुड़े लेनदेन पर आधारित है और एकल-परिवार की संपत्तियों पर गिरवी रखना। यह एक भारित, पुनरावृत्ति बिक्री सूचकांक है, जो दोहराने की बिक्री या पुनर्वित्त में औसत मूल्य परिवर्तन को मापता है उसी गुण पर।
डेटा को फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा खरीदे गए या सुरक्षित शेयरों की समीक्षा करके संकलित किया गया है। हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) रिपोर्ट हर तिमाही में प्रकाशित होती है - एक मासिक रिपोर्ट भी मार्च 2008 से नियमित रूप से प्रकाशित की जाती है।
हाउस प्राइस इंडेक्स (HPI) के लाभ
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) कई आर्थिक संकेतकों में से एक है जो निवेशक शेयर बाजार में व्यापक आर्थिक रुझानों और संभावित बदलावों पर एक नब्ज रखने के लिए उपयोग करते हैं।
मकान की कीमतों में वृद्धि और गिरावट का अर्थव्यवस्था के लिए बड़ा प्रभाव हो सकता है। मूल्य वृद्धि आम तौर पर अधिक नौकरियां पैदा करती है, विश्वास को उत्तेजित करती है और उच्च उपभोक्ता खर्च को शीघ्र करती है। यह सकल मांग, सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ाने और समग्र आर्थिक विकास के मार्ग के लिए मार्ग प्रशस्त करता है।
जब कीमतें गिरती हैं, तो इसके विपरीत होता है। उपभोक्ताओं का विश्वास खत्म हो गया है और कई कंपनियां रियल एस्टेट की मांग कर रही हैं। यह कभी-कभी आर्थिक मंदी का कारण बन सकता है।
जून 2019 में, हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) ने बताया कि अप्रैल 2018 से अप्रैल 2019 तक संपत्ति की कीमतें 5.2% बढ़ीं।
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) बनाम। एसएंडपी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स
हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) घर की कीमतों का एकमात्र ट्रैकर नहीं है। सबसे प्रसिद्ध विकल्पों में से एक एस एंड पी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स है।
वे अलग-अलग डेटा और माप तकनीकों का उपयोग करते हैं और इसलिए अलग-अलग परिणाम देते हैं। उदाहरण के लिए, हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) सभी घरों को समान रूप से वजन करता है, जबकि एसएंडपी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स मूल्य-भारित होते हैं।
इसके अलावा, जबकि केस-शिलर इंडेक्स केवल खरीद की कीमतों का उपयोग करते हैं, सभी लेनदेन हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) में पुनर्वित्त मूल्यांकन शामिल हैं। हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) भी व्यापक कवरेज प्रदान करता है।
विशेष ध्यान
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) उन घरों के लिए औसत मूल्य परिवर्तन को मापता है जो फैनी मॅई या फ्रेडी मैक द्वारा खरीदे गए या सुरक्षित किए गए बंधक को देखकर बेचा या पुनर्वित्त किया जाता है। इसका मतलब है कि ऋण और अन्य स्रोतों, जैसे कि संयुक्त राज्य अमेरिका के वयोवृद्ध कार्य विभाग और संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) के बंधक, इसके डेटा में फ़ीचर नहीं करते हैं।
फैनी मे
फैनी मॅई एक सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (जीएसई) है जो सार्वजनिक बाजार में सूचीबद्ध है और अभी तक कांग्रेस के चार्टर के तहत संचालित होता है। कंपनी का लक्ष्य बंधक बाजारों को तरल रखना है। यह वास्तविक ऋणदाताओं, जैसे कि क्रेडिट यूनियनों, और स्थानीय और राष्ट्रीय बैंकों-फ़न्नी मॅई से बंधक खरीदने और गारंटी देने से ऐसा होता है, सीधे ऋण की उत्पत्ति नहीं कर सकता है।
FNMA बंधक बाजारों की तरलता का विस्तार करता है और एक द्वितीयक बाजार बनाकर निम्न, मध्यम, और मध्यम आय वाले अमेरिकियों के लिए गृहस्वामी की सुविधा प्रदान करता है। फैनी मे को 1938 में न्यू डील के हिस्से के रूप में ग्रेट डिप्रेशन के दौरान बनाया गया था।
फ्रेडी मैक
फैनी मॅई की तरह, फ्रेडी मैक, या एफएचएलएमसी भी एक जीएसई है। यह बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों का निर्माण करने के लिए गिरवी रखता है, गारंटी देता है और सुरक्षित करता है। यह तब तरल बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को जारी करता है जो आम तौर पर अमेरिकी कोषागार के पास क्रेडिट रेटिंग ले जाते हैं।
अमेरिकी सरकार के साथ अपने संबंध को देखते हुए, फ्रेडी मैक ब्याज दरों पर पैसे उधार ले सकते हैं जो आम तौर पर अन्य वित्तीय संस्थानों (एफआईआर) के लिए उपलब्ध से कम होते हैं।
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