इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट
इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट एक प्रकार का आय ट्रस्ट है जो किसी दिए गए क्षेत्र या ऑपरेटिंग क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को वित्त, निर्माण, खुद करने, संचालित करने और बनाए रखने के लिए मौजूद है। बुनियादी ढाँचा ट्रस्ट आवधिक आधार पर यूनिट धारकों को वितरण भुगतान भी प्रदान करेगा।
ब्रेकिंग डाउन इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट
बुनियादी ढाँचे के भरोसे का मूल्यांकन करते समय, क्रय निर्णय लेने से पहले ट्रस्ट की अंतर्निहित पकड़ पर विचार करना महत्वपूर्ण है। किसी भी विश्वास के साथ, किसी भी तरह के वैल्यूएशन तकनीकों का उपयोग करके ट्रस्ट के आंतरिक मूल्य को निर्धारित करना उपयोगी होता है, जिसमें एक रियायती नकदी प्रवाह, या मूल्य / EBIT और मूल्य / EBITDA मल्टीपल शामिल हैं।
इन्फ्रास्ट्रक्चर REITs
एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, या REIT, एक कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का मालिक है, संचालित या वित्त करता है। एक कंपनी को REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, इसे कुछ नियामक दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा। REIT अक्सर अन्य प्रतिभूतियों की तरह प्रमुख एक्सचेंजों पर ट्रेड करते हैं और निवेशकों को अचल संपत्ति में एक तरल हिस्सेदारी प्रदान करते हैं।
इन्फ्रास्ट्रक्चर उन संपत्ति पर कब्जा या उपयोग करने वाले किरायेदारों से किराया वसूलते समय खुद को बुनियादी ढांचा अचल संपत्ति का प्रबंधन और प्रबंधन करता है। इन्फ्रास्ट्रक्चर REITs प्रकार की संपत्ति में फाइबर केबल, वायरलेस इन्फ्रास्ट्रक्चर, दूरसंचार टॉवर और ऊर्जा पाइपलाइन शामिल हैं।
उदाहरण के लिए, अमेरिकन टॉवर कॉर्पोरेशन (AMT), सबसे बड़ी वैश्विक REIT में से एक है, जो 160, 000 से अधिक संचार साइटों का स्वामित्व, विकास और संचालन करती है। यह संचार टावरों पर जगह देता है, बाहरी वितरित ऐन्टेना प्रणालियों और प्रबंधित छतों और सेवाओं को संचालित करता है जो नेटवर्क तैनाती को गति देते हैं। REIT के शेयर NYSE पर सूचीबद्ध हैं।
व्यक्ति आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं या तो अपने शेयरों को खुले एक्सचेंज में सीधे खरीद सकते हैं या म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं जो सार्वजनिक अचल संपत्ति में माहिर हैं। कुछ आरईआईटी एसईसी-पंजीकृत और सार्वजनिक हैं, लेकिन एक्सचेंज में सूचीबद्ध नहीं हैं; अन्य निजी हैं।
प्रमुख एक्सचेंजों पर कारोबार करने वाले इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट अपेक्षाकृत दुर्लभ हैं - केवल कुछ ही यूएस में उपलब्ध हैं एक कारण उनके संचालन की जटिलता हो सकती है। उदाहरण के लिए, एएमटी में 160, 000 से अधिक संपत्तियां हैं, जो विभिन्न प्रकार की संचार साइटों की एक सरणी में प्रबंधित करती हैं। ऐसी कंपनियों के लिए पूंजी की आवश्यकताएं अधिक हैं और संचालन मौसम संबंधी घटनाओं जैसे तूफान और अन्य प्राकृतिक आपदाओं के अधीन हो सकता है।
सामान्य तौर पर, आरईआईटी का मूल्यांकन करते समय, प्रति शेयर आय और पी / ई अनुपात सहायक नहीं होते हैं। शुद्ध आय के बजाय किसी को संचालन (एफएफओ) से धन को देखना चाहिए। भावी निवेशकों को परिचालन (एएफएफओ) से समायोजित फंडों की भी गणना करनी चाहिए, जो रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को बनाए रखने के लिए आवश्यक व्यय में कटौती करता है। AFFO REIT की लाभांश-भुगतान क्षमता और वृद्धि की संभावनाओं को मापने के लिए एक उत्कृष्ट उपकरण प्रदान करता है। अधिक जानकारी यहां पाई जा सकती है।
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