प्रारंभिक दर अवधि
एक प्रारंभिक दर अवधि एक बंधक या अन्य ऋण पर एक परिचयात्मक ब्याज दर की अवधि है। प्रारंभिक दर की अवधि ऋण प्रकार से भिन्न होती है और एक महीने के रूप में या कई वर्षों तक कम हो सकती है।
आरंभिक दर अवधि को ब्रेक करना
प्रारंभिक दर अवधि वह समय है जब ब्याज दर कम होती है, आमतौर पर ऋण के जीवन की शुरुआत में। आकर्षक, कम प्रारंभिक दर अवधि के साथ ऋण या बंधक का चयन करते समय उधारकर्ताओं को सावधान रहना चाहिए। जबकि कम प्रारंभिक ब्याज दर वाला ऋण लाभकारी लग सकता है, कम प्रारंभिक ब्याज दरें प्रारंभिक दर अवधि की समाप्ति पर उच्च दरों पर रीसेट हो जाएंगी। समय के साथ ऋण की ब्याज दर पर विचार करना और ऋण दरों और लागतों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना आवश्यक है।
प्रारंभिक दर अवधि और समायोजित दर बंधक ऋण
समायोजित दर बंधक ऋण (ARMs) की प्रारंभिक दर अवधि है। इन गिरवी के पास बकाया ऋण शेष पर लागू ब्याज दर है जो पूरे ऋण के जीवन में बदलती है। आमतौर पर, प्रारंभिक ब्याज दर एक अवधि के लिए तय की जाती है, जिसके बाद यह समय-समय पर, अक्सर हर साल या मासिक रूप से रीसेट करता है। दर रीसेट के पास बेंचमार्क या इंडेक्स का आधार होता है। इसके अलावा, एआरएम मार्जिन नामक अतिरिक्त शुल्क लागू होगा।
कुछ विशिष्ट एआरएम ऋण, जैसे कि 3-2-1 बिकाऊ बंधक, प्रारंभिक दर अवधि कम होती है, जिसके बाद ब्याज दर में वृद्धि होती है। 3-2-1 अस्थायी खरीद बंधक बंधक खरीदार को प्रारंभिक प्रारंभिक दर की अवधि की अनुमति देता है और समापन प्रक्रिया के दौरान अतिरिक्त नकदी प्रदान करता है।
समापन पर अधिक से अधिक नीचे भुगतान की पेशकश करके, खरीदार कम प्रारंभिक दर अवधि में ताला लगा सकता है और लंबी अवधि के ऋण लागत को कम कर सकता है। शब्द को प्रारंभिक दर अवधि और स्थायी दर के बीच के संबंध से विशिष्ट शीर्षक मिलता है। पहले वर्ष ब्याज स्थायी दर से 3% कम होगा। दूसरे वर्ष में, यह 2% कम होगा, और तीसरे वर्ष में 1% कम होगा।
यदि आप 6% पर बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, लेकिन पहले कुछ वर्षों के लिए बंधक भुगतान कम करना चाहते हैं, तो आप 3-2-1 बंधक खरीद का उपयोग करने का चुनाव कर सकते हैं। हालांकि, इस प्रकार के ऋण के साथ समापन लागत अधिक है। प्रथम वर्ष, प्रारंभिक दर अवधि के साथ, आप उधार लेने वाले मूलधन पर 3% ब्याज का भुगतान करेंगे। दूसरे वर्ष के दौरान, ब्याज दर 4% तक जाती है। 3-2-1 के अंतिम वर्ष में, आपकी रुचि 5% है। ऋण बंधक के जीवन के लिए 6% पर जारी है।
यहां कुंजी यह है कि आप अपने शोध को यह सुनिश्चित करने के लिए करें कि आप बचत शुरू करने की तुलना में कम प्रारंभिक दर की अवधि के लिए अधिक पैसा न दें।