पट्टा
एक पट्टा उन शर्तों को रेखांकित करने वाला एक अनुबंध है जिसके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति किराए पर देने के लिए सहमत होता है। यह पट्टेदार की गारंटी देता है, जिसे किरायेदार के रूप में भी जाना जाता है, संपत्ति का उपयोग करता है और पट्टेदार, संपत्ति के मालिक या मकान मालिक की गारंटी देता है, बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान करता है। पट्टेदार और पट्टेदार दोनों का सामना करना पड़ता है यदि वे अनुबंध की शर्तों को लागू करने में विफल रहते हैं। यह सही शामिल करने का एक रूप है।
1:05पट्टा
एक लीज को समझना
पट्टे कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध हैं जो अचल संपत्ति और वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति में किराये के समझौतों की शर्तों को निर्धारित करते हैं। ये अनुबंध प्रत्येक पक्ष के कर्तव्यों को प्रभावी करने और समझौते को बनाए रखने के लिए निर्धारित करते हैं और प्रत्येक द्वारा लागू करने योग्य होते हैं। उदाहरण के लिए, एक आवासीय संपत्ति के पट्टे में संपत्ति का पता, मकान मालिक की जिम्मेदारियां और किरायेदार की जिम्मेदारियां शामिल हैं, जैसे कि किराया राशि, एक आवश्यक सुरक्षा जमा, किराए की देय तिथि, अनुबंध के उल्लंघन के परिणाम, पट्टे की अवधि, पालतू नीतियां, और किसी भी अन्य आवश्यक जानकारी।
सभी पट्टों को एक समान डिज़ाइन नहीं किया गया है, लेकिन कुछ सामान्य विशेषताएं हैं: किराया राशि, नियत तारीख, पट्टेदार और पट्टेदार, आदि। मकान मालिक को पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है, जिससे संपत्ति पर कब्जा करने से पहले इसकी शर्तों पर सहमति हो। दूसरी ओर, वाणिज्यिक संपत्तियों के पट्टे, आमतौर पर विशिष्ट पट्टेदार के अनुसार बातचीत करते हैं और आम तौर पर एक से 10 साल तक चलते हैं, बड़े किरायेदारों के साथ अक्सर लंबे समय तक, जटिल पट्टे समझौते होते हैं। मकान मालिक और किरायेदार को अपने रिकॉर्ड के लिए पट्टे की एक प्रति रखनी चाहिए। विवादों के उत्पन्न होने पर यह विशेष रूप से सहायक होता है।
चाबी छीन लेना
- एक पट्टा उन शर्तों को रेखांकित करने वाला एक अनुबंध है जिसके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति किराए पर देने के लिए सहमत होता है।
- पट्टा किरायेदार की गारंटी देता है, जिसे पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है, एक परिसंपत्ति का उपयोग करता है और पट्टेदार, संपत्ति के मालिक या मकान मालिक की गारंटी देता है, बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान करता है।
- पट्टे कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध हैं जो अचल संपत्ति और वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति में किराये के समझौतों की शर्तों को निर्धारित करते हैं।
- ब्रेकिंग लीज़ के लिए परिणाम हल्के से लेकर हानिकारक तक होते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि किन परिस्थितियों में वे टूटे हैं।
एक पट्टा तोड़ना
ब्रेकिंग लीज़ के लिए परिणाम हल्के से लेकर हानिकारक तक होते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि किन परिस्थितियों में वे टूटे हैं। एक किरायेदार जो मकान मालिक के साथ पूर्व बातचीत के बिना एक पट्टा तोड़ता है, एक सिविल मुकदमे का सामना करता है, उनकी क्रेडिट रिपोर्ट पर अपमानजनक निशान, या दोनों। पट्टे को तोड़ने के परिणामस्वरूप, एक किरायेदार एक नए निवास को किराए पर लेने में समस्या का सामना कर सकता है, साथ ही साथ क्रेडिट रिपोर्ट पर नकारात्मक प्रविष्टियों से जुड़े अन्य मुद्दे भी हो सकते हैं। किरायेदारों को अपने पट्टों को तोड़ने की आवश्यकता होती है, जिन्हें अक्सर अपने मकान मालिकों से बातचीत करनी चाहिए या कानूनी सलाह लेनी चाहिए। कुछ मामलों में, संपत्ति के लिए एक नया किरायेदार ढूंढना या सुरक्षा जमा को रोकना जमींदारों को प्रेरित करता है कि किरायेदारों को उनके पट्टों को आगे कोई परिणाम न होने दें।
एक पट्टे की शर्तें स्वचालित रूप से लागू करने योग्य नहीं हैं, इसलिए एक खंड जो मकान मालिक को बिना किसी नोटिस के किसी भी समय परिसर में प्रवेश करने की अनुमति देता है या अदालत की कार्रवाई के माध्यम से, एक मकान मालिक को वैधानिक सीमाओं से अधिक की वसूली करने के लिए अनुदान योग्य नहीं है।
कुछ पट्टों में प्रारंभिक समाप्ति खंड होते हैं जो किरायेदारों को शर्तों के एक विशिष्ट सेट के तहत अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति देते हैं या जब उनके मकान मालिक अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार एक पट्टे को समाप्त करने में सक्षम हो सकता है यदि मकान मालिक संपत्ति की समय पर मरम्मत नहीं करता है।
वाणिज्यिक पट्टे
वाणिज्यिक संपत्तियों को पट्टे पर देने वाले किरायेदारों के पास विभिन्न प्रकार के पट्टे उपलब्ध हैं, जिनमें से सभी को किरायेदार पर अधिक जिम्मेदारी सौंपने और मकान मालिक के लिए अधिक से अधिक लाभ प्रदान करने के लिए संरचित किया जाता है। कुछ वाणिज्यिक पट्टों के लिए किरायेदार को किराए के भुगतान के लिए और मकान मालिक की परिचालन लागतों की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य को किरायेदारों को किराए के साथ-साथ संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों के चार सबसे आम प्रकारों में शामिल हैं:
- एकल-शुद्ध पट्टे: इस तरह के पट्टे में, किरायेदार संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है।
- डबल-नेट पट्टे: ये पट्टे एक किरायेदार को संपत्ति कर और बीमा के लिए जिम्मेदार बनाते हैं।
- ट्रिपल-नेट लीज: किरायेदार जो इन पट्टों पर हस्ताक्षर करते हैं, वे संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव लागत का भुगतान करते हैं।
- सकल पट्टे: किरायेदार किराए का भुगतान करते हैं जबकि मकान मालिक अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार होता है।