रियल एस्टेट पर मासिक रखरखाव शुल्क
चाहे आप एक निवेश संपत्ति के रूप में या अपने प्राथमिक निवास के रूप में एक अपार्टमेंट या कोंडोमिनियम खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, आपको बस अपने मासिक बंधक और रहने वाले खर्चों से अधिक का भुगतान करना होगा। एक अपार्टमेंट या कोंडो के मालिक की एक अतिरिक्त लागत उनकी मासिक रखरखाव शुल्क है। मासिक शुल्क भवनों, मैदानों और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव की लागत को कवर करता है।
अपार्टमेंट के स्थान और आकार के आधार पर आपका मासिक शुल्क $ 50 प्रति माह से $ 1, 000 प्रति माह से कम हो सकता है। बेशक, स्थान एक कोंडो और इसकी मासिक फीस की लागत का एक महत्वपूर्ण चालक हो सकता है, खासकर अगर संपत्ति शहर या समुद्र तट के पास अत्यधिक वांछित क्षेत्र में स्थित है।
मासिक रखरखाव शुल्क कौन निर्धारित करता है
कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन पर इमारत और समुदाय के रखरखाव की देखरेख करने का आरोप है। कॉन्डो मालिक संघ के सदस्य बन जाते हैं, जो परियोजनाओं या संपत्ति के लिए सुधार पर निर्णय लेने के लिए मिलते हैं। जो लोग एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं वे एसोसिएशन को मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करते हैं, जो आवश्यक खर्चों का भुगतान करने के लिए वितरित किया जाता है। एसोसिएशन अप्रत्याशित खर्चों का भुगतान करने के लिए एक आरक्षित निधि भी रखता है। दूसरे शब्दों में, मासिक शुल्क का भुगतान करके, प्रत्येक कोंडो मालिक पैसे की बचत कर रहा है जो परिसर में मरम्मत और सुविधाओं के लिए जाएगा।
चाबी छीन लेना
- एक अतिरिक्त लागत, एक अपार्टमेंट या कोंडो के मालिक के बंधक भुगतान से अलग, उनकी मासिक रखरखाव शुल्क है।
- मासिक रखरखाव शुल्क इमारतों, मैदानों और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव की लागत को कवर करता है।
- निवेशकों को मासिक रखरखाव शुल्क की लागत पर विचार करना चाहिए, लेकिन यह भी कि लागत के साथ आने वाली सुविधाएं।
मासिक रखरखाव शुल्क कवर क्या है
जब एक कोंडो खरीदने की बात आती है, तो निवेशकों को मासिक रखरखाव शुल्क की लागतों पर विचार करना चाहिए, लेकिन लागत के साथ आने वाली सुविधाएं और सेवाएं भी। मासिक रखरखाव शुल्क सहित कई प्रकार की सेवाओं और खर्चों को कवर कर सकते हैं:
- लॉबी और आम क्षेत्रों
- Patios और फुटपाथ
- भूदृश्य
- टेनिस कोर्ट
- स्विमिंग पूल
- लिफ़्ट
- बर्फ हटाना
- सीवेज लाइनों
- कचरा संग्रह
- इमारतों के भौतिक बाहरी
आमतौर पर, त्रैमासिक या वार्षिक आकलन भी होते हैं, जो अप्रत्याशित प्रमुख खर्चों के लिए अतिरिक्त शुल्क होते हैं जो मासिक रखरखाव शुल्क श्रेणी के अंतर्गत नहीं आते हैं।
यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि मासिक रखरखाव शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान पर बहुत भिन्न हो सकते हैं। किसी संपत्ति के सामान्य रखरखाव के अलावा, उच्च मासिक शुल्क एक कंसीयज, क्लब हाउस, बढ़ी हुई सुरक्षा, कवर की गई पार्किंग या भूमिगत पार्किंग गैरेज जैसी सेवाओं का परिणाम हो सकता है। बिल्डिंग ऑपरेटर के आधार पर, उनमें से कुछ अतिरिक्त वैकल्पिक हो सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आप कुछ सुविधाओं का उपयोग करके मासिक खर्च को कम करने में सक्षम हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपको जिम या स्विमिंग पूल तक पहुंच की आवश्यकता नहीं है, तो आपका शुल्क कम हो सकता है।
खरीदने से पहले, अनुसंधान ने हाल ही में बाजार की भावना प्राप्त करने के लिए संपत्तियों को बेच दिया- चाहे कीमतें कम हो गई हों या नहीं और कितने दिन की संपत्ति बिक गई हो।
क्या फीस कवर नहीं है
एक अपार्टमेंट या कोंडो के मालिक होने का एक नुकसान यह है कि जब आप मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करते हैं, तो आप किसी भी मरम्मत की लागत के लिए जिम्मेदार होते हैं यदि आपकी इकाई के अंदर कुछ गलत होता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि टाइल का फर्श अलग होना शुरू हो जाता है, कोंडो मालिकों को जेब से भुगतान करना होगा। इसके विपरीत, किराए पर लेने वालों को भुगतान नहीं करना होगा क्योंकि मकान मालिक को लागत को कवर करना होगा, यह मानते हुए कि यह किरायेदार की गलती नहीं थी।
दूसरी ओर, कॉन्डो और अपार्टमेंट मालिकों को बर्फ के तूफान के बाद अपने पैदल मार्ग को बंद करने या भूनिर्माण करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यद्यपि मासिक शुल्क एक अतिरिक्त खर्च हो सकता है, लेकिन अधिकांश भाग के लिए कॉन्डो मालिकों को रखरखाव-मुक्त रहने का आनंद मिलता है।
मासिक रखरखाव शुल्क और संपत्ति मान
मासिक रखरखाव शुल्क अप्रत्यक्ष रूप से एक कोंडो के संपत्ति मूल्य को प्रभावित कर सकता है यदि शुल्क बहुत अधिक है, तो यह किसी को भी इसे खरीदने से हतोत्साहित करता है। नतीजतन, संपत्ति समान गुणों की तुलना में अधिक समय तक बाजार पर रहती है, और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पूछ कीमत कम हो जाती है।
हालांकि, सिर्फ इसलिए कि एक कॉन्डो में कम रखरखाव शुल्क होता है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह आवश्यक रूप से एक अच्छा खरीद है और न ही इसे बनाए रखा गया है। निवेशक या एक प्राथमिक निवास के रूप में एक कोंडो खरीदने के इच्छुक लोगों को विचार करना चाहिए कि क्या कोंडो शुल्क बहुत कम या बहुत अधिक है और क्या संपत्ति पर्याप्त रूप से बनाए रखी गई है।
अपना होमवर्क करें
चूंकि मासिक रखरखाव शुल्क एक इमारत से दूसरे भवन में भिन्न हो सकता है, संभावित मालिकों को आस-पास के क्षेत्र में अन्य संपत्तियों के लिए मूल्य और मासिक शुल्क की तुलना करने की आवश्यकता होती है। बाजार की भावना पाने के लिए हाल ही में बेची गई संपत्तियों की निगरानी करना महत्वपूर्ण है - चाहे कीमतें कम हुई हों या नहीं और कितने दिनों की संपत्तियां बिक गई हों।
मासिक रखरखाव शुल्क कवर क्या है की एक सूची प्राप्त करें, ताकि आप समान शुल्क के साथ अन्य कोंडो की तुलना में एक सेब से सेब बना सकें। यदि आप बहुत सारी सुविधाओं के साथ एक कॉन्डो की तलाश कर रहे हैं, तो इसे समान प्रसाद के साथ अन्य कोंडो की तुलना करें। जैसा कि पहले कहा गया है, यह अधिक महंगा होने जा रहा है यदि संपत्ति क्लबहाउस और जिम बनाम ऐसी संपत्ति प्रदान करती है जो नहीं करती है।
बेशक, यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या खोज रहे हैं और आपको किन सुविधाओं की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, आप पहली मंजिल की इकाई चाहते हैं, इसलिए सीढ़ियों पर चलने से बचने के लिए आपके पास विकलांग इकाई तक पहुंच हो सकती है। आदर्श सुविधाओं की एक सूची लिखें और हाल ही में बेची गई संपत्तियों पर कुछ शोध करें जो आपकी सूची से मेल खाती हैं। इसके अलावा, कॉल स्थान पूछते हैं कि क्या वे उन सेवाओं के लिए भुगतान करने से बचने के लिए सुविधाओं की पेशकश करते हैं जिन्हें आपको ज़रूरत नहीं है या नहीं चाहिए।
तल - रेखा
एक संपत्ति खरीदना व्यक्तिगत स्वाद और वरीयता के साथ-साथ सामर्थ्य के लिए नीचे आता है। एक मासिक रखरखाव शुल्क आपको कुछ हद तक रखरखाव-मुक्त जीवन शैली जीने में मदद कर सकता है, लेकिन यह आपके बजट के भीतर होना चाहिए। और याद रखें, फीस निर्धारित नहीं है, जिसका अर्थ है कि कॉन्डो एसोसिएशन समय के साथ उन्हें बढ़ा सकता है। हालांकि, जो लोग सुविधाएं पसंद करते हैं और उनके लिए भुगतान कर सकते हैं, वे उच्च मासिक रखरखाव शुल्क के साथ एक इमारत में जाने वाले हैं। हालांकि यह अधिक खर्च हो सकता है, वे यह तय कर सकते हैं कि भत्तों ने फीस को पछाड़ दिया।