बंधक ब्याज
बंधक ब्याज एक आवास खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण पर लगाया गया ब्याज है। बंधक ब्याज प्राथमिक और द्वितीयक ऋण दोनों के लिए लिया जाता है, घर इक्विटी ऋण, ऋण की लाइनें, और जब तक निवास का उपयोग ऋण को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है।
बंधक ब्याज फॉर्म 1040 पर घटाया जाता है।
1:48बंधक मूल बातें
बंधक ब्याज की व्याख्या
बंधक ब्याज प्रमुख कर योग्य कटौती में से एक है जो व्यक्तिगत करदाताओं के पास हो सकती है। केवल पहली या दूसरी घर खरीद के पहले $ 1 मिलियन (एकत्र) पर बंधक ब्याज अनुसूची ए पर कटौती की जा सकती है।
किराये या निवेश संपत्तियों पर बंधक ब्याज अनुसूची ई पर कटौती की जा सकती है।
एक बंधक ब्याज कटौती के लिए आवश्यकताएँ
जब तक गृहस्वामी आईआरएस द्वारा निर्धारित मानदंडों को पूरा करते हैं, तब तक कर सीमा के दौरान डॉलर की सीमा के भीतर भुगतान किए गए बंधक ब्याज की पूरी राशि काटी जा सकती है। बंधक ब्याज को केवल तभी काटा जा सकता है जब बंधक को ऋण से सुरक्षित किया जाता है, जहां ऋणदाता के हितों की रक्षा के लिए घर को संपार्श्विक के रूप में रखा जाता है। बंधक एक निवास के लिए भी होना चाहिए जो एक योग्य घर है, जिसका अर्थ है कि यह मालिक का प्राथमिक घर या दूसरा घर है, मालिक द्वारा कब्जा नहीं किए जाने पर इसके उपयोग पर कुछ निश्चित छूट।
बंधक पर लगाया गया ब्याज आमतौर पर वित्तपोषण समझौते की शर्तों में उल्लिखित है। बंधक ब्याज एक निश्चित दर पर, समायोज्य दर के साथ, या एक संकर समायोज्य दर बंधक दोनों के संयोजन के साथ सेट किया जा सकता है।
एक निश्चित दर बंधक के साथ, बंधक ब्याज ऋण के जीवनकाल में एक निर्धारित प्रतिशत पर आधारित होगा। यह अक्सर लंबी अवधि के वित्तपोषण के साथ देखा जाता है जो एक शब्द का वहन करता है जो 30 वर्षों तक हो सकता है। इस उदाहरण में उधारकर्ता को इस बात की स्पष्ट उम्मीद होनी चाहिए कि वे आवास में स्वामित्व के दौरान शेष राशि के साथ-साथ कितने बंधक ब्याज का भुगतान करेंगे।
एक समायोज्य दर बंधक के तहत, उधारकर्ता बाजार के उतार-चढ़ाव के अधीन हो सकता है। बंधक शेष राशि वे भुगतान करेंगे, जो सिद्धांत संतुलन को चुकाने के शीर्ष पर है, एक ऐसी दर पर आधारित है जिसका मूल्यांकन और नियमित अवधि में रीसेट किया जाता है, आमतौर पर वार्षिक आधार पर। इस प्रकार के बंधक ब्याज को अक्सर अल्पकालिक वित्तपोषण के साथ पाया जाता है।
एक हाइब्रिड समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के साथ, बंधक ब्याज शुरू में एक निश्चित दर के अधीन है। प्रारंभिक अवधि समाप्त होने के बाद, ब्याज दर रीसेट हो जाती है और समायोज्य हो जाती है। वार्षिक आधार पर अधिनियमित किए गए बाद के समायोजन के साथ शुरुआत में भुगतान की गई बंधक ब्याज के अनुरूप होना चाहिए।