ग्रांट कार्डोन का मल्टी-मिलियन रियल एस्टेट साम्राज्य

वर्ष 2019 में 60 वर्ष की आयु में, ग्रांट कार्डोन अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध बिक्री प्रशिक्षक के रूप में और द 10 एक्स नियम और इफ यू आर नॉट फर्स्ट, यू आर लास्ट के बेस्टसेलिंग लेखक के रूप में प्रसिद्ध हैं । उनका प्राथमिक उद्यम, कार्डोन ट्रेनिंग टेक्नोलॉजीज, फॉर्च्यून 500 कंपनियों, छोटे व्यवसायों और उद्यमियों को एक इंटरैक्टिव बिक्री प्रशिक्षण मंच प्रदान करता है।

इसके अतिरिक्त, उन्होंने अकेले दम पर बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट साम्राज्य का निर्माण करने के लिए लोकप्रियता हासिल की, जिसमें वर्तमान में $ 900 मिलियन का पोर्टफोलियो मूल्यांकन है। उनका निवेश वाहन, कार्डोन कैपिटल, कई अमेरिकी राज्यों में बहु-पारिवारिक संपत्तियों की 4, 700 इकाइयों को कवर करने वाले रियल एस्टेट लेनदेन में $ 800 मिलियन से अधिक में शामिल रहा है। यहाँ इस बात का अवलोकन है कि कार्डोन ने अपने करीबी परिवार के सदस्यों से परे किसी से बाहरी पूंजी जुटाने के बिना अपने बहु-डॉलर के रियल एस्टेट साम्राज्य का निर्माण कैसे किया।

कार्डोन के साम्राज्य की खोज

निवेश विकल्प के रूप में रियल एस्टेट में कार्डोन की दिलचस्पी कई प्रमुख कारणों के कारण है और इसमें प्रॉपर्टी बाजार के प्रस्ताव हैं। वे इक्विटी मार्केट में देखी गई उच्च अस्थिरता की तुलना में संपत्ति के मूल्यांकन में बेहतर स्थिरता शामिल करते हैं, किरायेदारों से मासिक किराए के रूप में नियमित नकदी प्रवाह, किरायेदारों से किराए के रूप में परिशोधन के लाभ ऋण का भुगतान करते हैं और दीर्घकालिक धन, कर बनाने में मदद करते हैं। मूल्यह्रास के रूप में उपलब्ध लाभ, संपत्ति के मूल्य में दीर्घकालिक प्रशंसा की संभावना, और उत्तोलन की उपलब्धता जो व्यक्ति को वास्तव में उनके पास चार गुना अधिक संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है।

टैगलाइन के आधार पर " रोजमर्रा के निवेशकों के लिए बड़े सौदे उपलब्ध कराना ", कार्डोन का रियल एस्टेट उद्यम सार्वजनिक इक्विटी फंड लॉन्च करके जनता से पैसा जुटाता है, जिसमें आम निवेशक इकाइयों / शेयरों की खरीद कर सकते हैं। एकत्रित धन का उपयोग मौजूदा आय-उत्पादक संपत्तियों को खरीदने के लिए किया जाता है, और आय को नियमित मासिक वितरण के रूप में निवेशकों के साथ साझा किया जाता है। वास्तविक मूल्य और मूर्त संपत्ति के माध्यम से बनाया गया, कार्डोन औसत जो निवेशक के लिए अचल संपत्ति निवेश को आसान बनाने का दावा करता है।

उदाहरण के लिए, कार्डोन इक्विटी फंड IV एकत्रित पूंजी का उपयोग फ्लोरिडा, टेक्सास और अलबामा के राज्यों में बहु-पारिवारिक संपत्तियों की खरीद में निवेश करने के लिए करेगा। फंड मैनेजर कभी-कभार एकल परिवार और वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश कर सकता है, और कॉन्टिनेंटल यूएस के भीतर अन्य बाजारों में अचल संपत्ति समर्थित निवेशों में।

कार्डोन सभी संपत्तियों का प्रबंधन करता है और अचल संपत्ति के सौदे के साथ-साथ संपत्ति के रखरखाव से जुड़े सभी परिचालन ओवरहेड्स की देखभाल करता है। यह आम निवेशकों को ऐसे परिचालन मुद्दों से निपटने की पूर्ण स्वतंत्रता देता है। उन्हें मासिक आय के स्थिर प्रवाह से लाभ होता है, लंबे समय में संपत्ति के मूल्य में प्रशंसा होती है, और वे अपने नियमित नौकरियों और व्यवसायों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। अनिवार्य रूप से, कार्डोन ने निवेशकों को एक निष्क्रिय आय स्ट्रीम बनाने का दावा किया है जो नियमित रूप से नकदी प्रवाह, मूल्य प्रशंसा की गुंजाइश और दीर्घकालिक व्यापार / निवेश के रूप में दीर्घकालिक धन बनाने के अवसर की गारंटी देता है।

कैपिटल ग्रोइंग साइड बिजनेस

अधिकांश संपत्ति सम्राटों के विपरीत, जिन्होंने एक पूर्णकालिक कैरियर के रूप में अपने बड़े आकार के पोर्टफोलियो का सफलतापूर्वक निर्माण किया, कार्डोन के रियल एस्टेट होल्डिंग्स को धीरे-धीरे एक साइड बिजनेस के रूप में विस्तारित किया गया। कार्डोन के अचल संपत्ति उद्यम का उद्देश्य उसका प्राथमिक व्यवसाय या उसका मुख्य आय स्रोत नहीं था। इसके बजाय, यह उसकी बिक्री परामर्श कंपनी से आय को संरक्षित करने और बढ़ने के लिए एक स्थिर रखने के स्थान के लिए बनाया गया था।

बिगगर पॉकेटकास्ट पॉडकास्ट के साथ एक फरवरी 2015 के साक्षात्कार के दौरान, कार्डोन ने कहा, "हर बार जब मुझे पैसा मिलता है, तो मैं फिर से टूट जाता हूं क्योंकि मैं इसे इस अचल संपत्ति में बदल देता हूं।" उन्होंने विस्तार से बताया कि "मैं इन तीन कंपनियों को लेता हूं जो शायद करेंगे। मेरे जीवनकाल में नष्ट हो जाना, कि मैंने एक टन पैसा कमा लिया है, और मैं वह सारा पैसा ले लेता हूं और मैं इसे यहां पार्क कर देता हूं, इसलिए मैं हमेशा इन तीनों को तोड़ता रहता हूं, या मैं नया पाने के लिए हर दिन ऊधम मचा रहा हूं। पैसा और फिर मैं इसे यहां से निकाल दूंगा। ”

हालांकि कोर में वह खुद को एक उद्यमी मानते हैं और एक रियल एस्टेट निवेशक नहीं हैं, कार्डोन का मानना ​​था कि रियल एस्टेट ने एक धन-संरक्षण वाहन प्रदान किया है जो उनके अन्य व्यवसाय उद्यम प्रदान नहीं कर सकते।

शुरुआती कोशिश - संपत्ति निवेश

15 वर्ष की आयु के बाद से, कार्डोन सक्रिय रूप से अचल संपत्ति बाजार में शामिल हो गया था और सौदों की पेचीदगियों का अध्ययन कर रहा था। अपने बचपन के दौरान, वह और उनके पिता नियमित रूप से परिवार के बाहर गतिविधि के रूप में संपत्ति के विभिन्न टुकड़ों का दौरा करते थे, और समय के साथ विकसित इमारतों को खरीदने में उनकी रुचि थी। आज तक, अचल संपत्ति की खरीदारी अभी भी कुछ ऐसा है जो वह अपनी पत्नी और बच्चों के साथ कर रहा है।

1981 में, कार्डोन ने कॉलेज से लेखा डिग्री के साथ स्नातक किया। संपत्तियों को तुरंत हासिल करने की इच्छा के बावजूद, उन्होंने कुछ वर्षों के लिए इसमें देरी की। इससे उन्हें वह धनराशि बढ़ने की अनुमति मिली जिसका उपयोग वे बाद में निवेश करने के लिए करेंगे। इसके अतिरिक्त, इसने उन्हें अचल संपत्ति के विषय में जितना संभव हो सके उतना समय देने की अनुमति दी।

अक्टूबर 2014 में उनके रियल एस्टेट शो के एक एपिसोड में, कार्डोन ने खुलासा किया कि उनकी बहुत सी शिक्षा - "विभिन्न शर्तों जैसे नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) को समझना, एक प्रो फॉर्म क्या है, और एक अच्छा बाजार कैसा दिखता है" - नहीं आया अकादमिक अध्ययन से लेकिन वास्तव में "विभिन्न सौदों को देखते हुए, और बैठक एजेंटों से।" वास्तव में, कार्डोन ने कभी भी अचल संपत्ति निवेश पर कुछ भी नहीं पढ़ा है: उन्होंने उन ज्ञान की जगह ली जो पुस्तकों में पाए जाने वाले ज्ञान को वास्तव में विभिन्न बाजारों में लिस्टिंग को देखकर प्राप्त किया जा सकता है।

निवेश में पहला कदम

29 साल की उम्र में, कार्डोन ने अपने वर्षों की अचल संपत्ति का अध्ययन किया। उन्होंने ह्यूस्टन में एकल-परिवार की संपत्ति खरीदी जो शुरू में अच्छी थी। हालांकि, कुछ महीनों के बाद, किरायेदारों ने छोड़ दिया, और कार्डोन का नकदी प्रवाह सूख गया। वह इस तथ्य से नफरत करता था कि उसे नए किरायेदारों को खोजने के लिए अपने मुख्य व्यवसाय पर ध्यान कम करना था। डर है कि इस स्थिति की पुनरावृत्ति होगी, कार्डोन ने जल्दी से एक समान मूल्य के लिए संपत्ति बेच दी और कसम खाई कि वह कभी भी एक निवेश के रूप में एकल-परिवार आवासीय अचल संपत्ति नहीं खरीदेंगे।

धीमा और स्थिर दृष्टिकोण

कार्डोन का दूसरा अधिग्रहण पांच साल बाद तक नहीं हुआ, 1987 में। उस समय के दौरान, उन्होंने नकदी जमा करने के साथ-साथ अपनी संपत्ति निवेश ज्ञान में वृद्धि जारी रखी। उनका पहला बहु-परिवार संपत्ति का सौदा सैन डिएगो में 38-इकाई का परिसर था। कार्डोन ने $ 1.9 मिलियन के लिए संपत्ति का अधिग्रहण किया, जिससे $ 350, 000 का डाउन पेमेंट हो गया। ठीक एक महीने बाद, उन्होंने एक और जटिल अधिग्रहण किया।

कार्डोन ने अधिक परिसरों की खरीद जारी रखी - पहली बार में, एक बार में, हालांकि बाद में गति बढ़ गई। 2012 में, कार्डोन कैपिटल ने फ्लोरिडा के सबसे बड़े निजी पार्टी अधिग्रहण के रूप में डब किया था, जो कि बहु-अचल संपत्ति का अधिग्रहण था। इसमें कुल $ 58 मिलियन के लिए पाँच अपार्टमेंट समुदायों में फैले 1, 016 अपार्टमेंट का एक पोर्टफोलियो शामिल था।

अधिग्रहण का वित्तपोषण

जोए फैर्लेस के साथ मार्च 2015 में एक साक्षात्कार में, "बेस्ट रियल एस्टेट इनवेस्टिंग एडवाइस एवर" की पेशकश करते हुए, कार्डोन ने खुलासा किया कि उनके अचल संपत्ति पोर्टफोलियो का 2% से भी कम हिस्सा बाहरी भागीदारों के पास है, जिनमें से सभी उनके करीबी परिवार के सदस्य और दोस्त हैं। इसके अधिग्रहण का अधिकांश हिस्सा कार्डोन की व्यक्तिगत नकदी के साथ-साथ पारंपरिक बैंक ऋणों से वित्त पोषित है। फ्लोरिडा सौदे का एक बड़ा हिस्सा संघीय राष्ट्रीय बंधक एसोसिएशन (फैनी मॅई) से ऋण के साथ वित्तपोषित किया गया था।

उनकी वर्तमान अचल संपत्ति होल्डिंग्स अलबामा, एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, उत्तरी कैरोलिना, टेनेसी और टेक्सास में स्थित हैं, और नियमित रूप से लॉन्च किए जा रहे नए फंड के साथ कई अन्य क्षेत्रों में विस्तार करना जारी है।

तल - रेखा

यद्यपि ग्रांट कार्डोन एक पेशेवर बिक्री प्रशिक्षक के रूप में प्रसिद्ध है, उन्होंने सफलतापूर्वक एक रियल एस्टेट साम्राज्य को खरोंच से बनाया है जो अब $ 740 मिलियन से अधिक मूल्य का है और इसमें कई अमेरिकी राज्यों में फैले बहु-परिवार संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो शामिल हैं। पिछले 50 वर्षों में किसी भी समय की तुलना में अधिक लोग किराए पर ले रहे हैं और घर के मालिकों की संख्या अपेक्षाकृत अपरिवर्तित बनी हुई है। बाजार बड़ा है, और आम निवेशकों के लिए आसान निवेश विकल्प प्रदान करके कार्डोन बड़ी क्षमता पर पूंजीकरण कर रहा है जो कि बहु-पारिवारिक संपत्तियां खरीदकर उपलब्ध है। हालांकि, निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि इस तरह के निवेश सेक्टर-विशिष्ट रियल एस्टेट बाजार जोखिमों के अपने स्वयं के सेट के साथ आते हैं, और संपत्ति की प्रशंसा को लंबे समय तक रखने की जरूरत है।