नेट लीज डिफाइंड

नेट लीज एक संविदात्मक समझौते को संदर्भित करता है जहां एक पट्टेदार किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए एक हिस्सा या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव लागत का भुगतान करता है। नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ किया जाता है। शुद्ध पट्टे के शुद्ध रूप में, किरायेदार को एक संपत्ति से संबंधित सभी लागतों का भुगतान करने की उम्मीद की जाती है जैसे कि किरायेदार वास्तविक मालिक थे।

ब्रेक डाउन ए नेट लीज

नेट पट्टों वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय उपकरण है जो आय के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं और रखरखाव की व्यवस्था के सिरदर्द नहीं चाहते हैं, नगरपालिका करों का भुगतान, और इसी तरह। प्रॉपर्टी मालिक किरायेदार को कर, बीमा, और शुल्क के प्रबंधन को स्थानांतरित करने के लिए शुद्ध पट्टों का उपयोग करते हैं। हालांकि स्वामी / पट्टेदार कम से कम समग्र रूप से चार्ज कर सकते हैं, परिणामस्वरूप, उन्हें अब उस संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के प्रशासन के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।

नेट पट्टों के प्रकार

एक शुद्ध पट्टे का गठन करने की परिभाषा देश भर में वर्दी से काफी व्यापक और दूर है। इसके बजाय, शुद्ध पट्टों को तीन प्राथमिक प्रकारों में तोड़ा जाता है जो करों, रखरखाव और बीमा शुल्क की मुख्य लागत श्रेणियों के साथ सौदा करते हैं:

• सिंगल (नेट): किरायेदार तीन खर्च श्रेणियों में से एक का भुगतान करता है।
• डबल (नेट-नेट): किरायेदार दो तीन व्यय श्रेणियों का भुगतान करता है।
• ट्रिपल (नेट-नेट-नेट): किरायेदार सभी तीन व्यय श्रेणियों का भुगतान करता है। ट्रिपल नेट पट्टे आम ​​तौर पर लंबी अवधि (10 वर्ष या अधिक) के लिए एक ही किरायेदार के साथ पूरी इमारत के पट्टे हैं।

ऊपर के टूटने के साथ भी, एक शुद्ध पट्टे की वास्तविक परिभाषा प्रत्येक अनुबंध में विवरण पर निर्भर है। सिद्धांत रूप में, शुद्ध पट्टे सकल पट्टों के विपरीत हैं, जहां मकान मालिक एक निश्चित भुगतान के बदले में सभी व्यय श्रेणियों को कवर करता है। व्यवहार में, एक संशोधित सकल पट्टे और एकल या डबल नेट पट्टे एक ही बात हो सकती है। उदाहरण के लिए, संशोधित सकल पट्टे में भवन बीमा लागत का भुगतान करने वाला किरायेदार हो सकता है, और आसानी से एकल शुद्ध पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। फिर से, पट्टे के मामले से अधिक इस बात का विवरण कि क्या पट्टेदार इसे एक शुद्ध या सकल पट्टे मानता है।

टेनेंट के परिप्रेक्ष्य से नेट लीज

किरायेदार / पट्टेदार दृष्टिकोण से, एक शुद्ध पट्टे को मकान मालिक से किरायेदार द्वारा लिए जाने वाले जोखिम की पर्याप्त क्षतिपूर्ति करनी चाहिए। एक अन्य तरीके से कहा गया है, सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे, डॉलर-वार के बीच का अंतर, रखरखाव के अप्रत्याशित लागत और करों और बीमा की संभावित बढ़ती लागतों को ऑफसेट करने के लिए काफी बड़ा होना चाहिए। मकान मालिक सिर दर्द को बचाने के लिए किराए में कुछ पैसे देता है, और किरायेदार यह जानकर छूट लेता है कि साल-दर-साल संपत्ति की लागत अलग-अलग हो सकती है।

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संबंधित शर्तें

सकल लीज क्या है? एक सकल पट्टा एक पट्टा है जिसमें एक फ्लैट किराया शुल्क किराया और स्वामित्व से जुड़ी सभी लागतों जैसे कि कर, बीमा और उपयोगिताओं को शामिल करता है। अधिक ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) एक ट्रिपल नेट लीज किराएदार को किराए के अलावा, लीज पर दी जा रही परिसंपत्ति से संबंधित सभी लागतों के लिए एकमात्र जिम्मेदारी प्रदान करती है। अधिक सुधारे गए सकल पट्टे को समझना एक संशोधित सकल पट्टा एक सकल और शुद्ध पट्टे का संयोजन है, जिसमें परिचालन व्यय मकान मालिक और किरायेदार दोनों की जिम्मेदारी है। अधिक लीज A लीज एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें उन शर्तों को रेखांकित किया जाता है जिनके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष से संपत्ति किराए पर लेने के लिए सहमत होता है। अधिक एकल शुद्ध पट्टा एक एकल शुद्ध पट्टा एक पट्टा समझौता है जहां किरायेदार किराए के अलावा भवन के प्रमुख परिचालन लागतों में से एक को कवर करता है। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। अधिक साथी लिंक