एक घर किराये पर लिया बनाम: क्या अंतर है?

किराए पर लेना या उस जगह को खरीदना जिसमें आप रहते हैं, एक प्रमुख निर्णय है। यह सिर्फ इस बात को प्रभावित नहीं करता है कि आपने महीने के अंत में कितना पैसा छोड़ा है, यह आपकी जीवनशैली और बचत के आकार को भी प्रभावित करता है। हर दिन, लोग घरों को खरीदते हैं जब आर्थिक रूप से वे किराए पर लेना बेहतर होगा क्योंकि उनके लिए जड़ें डालना एक जगह होना महत्वपूर्ण है और क्योंकि वे एक घर को एक निवेश के रूप में देखते हैं जो कर के रूप में विकसित हो सकता है और कर कटौती के स्रोत के रूप में हो सकता है। इसी तरह, लोग हर समय लचीलेपन और कम से कम ज़िम्मेदारी की पेशकश के लिए किराया देते हैं, भले ही वे समय के साथ एक बड़ा निवल मूल्य अर्जित कर लेते हैं अगर उन्होंने एक जगह खरीदी।

दो विकल्पों में से, पूर्वाग्रह अक्सर स्वामित्व की ओर बढ़ता है। यह बंधक ऋणदाताओं से लेकर रियल एस्टेट एजेंटों से लेकर घर सुधार स्टोर तक सभी के लिए एक बड़ा व्यवसाय है, और इसलिए हम इस संदेश के साथ बमबारी कर रहे हैं कि गृहस्वामी होना खुशी और अमेरिकी सपने का हिस्सा है। लेकिन मालिकाना काम पर रखने की तुलना में सार्वभौमिक रूप से बेहतर नहीं है, और न ही किराए की तुलना में हमेशा सरल किराए पर लिया जाता है। प्रत्येक के लिए पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें कि क्या आपके लिए किराए पर लेना या स्वामित्व सबसे अच्छा है।

किराए पर

किराये पर लेने का मतलब है कि आप हर बार अपने पट्टे को समाप्त किए बिना दंड के साथ आगे बढ़ सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आपको अचानक से आगे बढ़ना पड़ सकता है यदि आपका मकान मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो अपने अपार्टमेंट परिसर को कंडोस में बदल दें, या किराए पर जितना आप ले सकते हैं उससे अधिक किराया लें। ।

किराए पर लेने के बारे में सबसे बड़ा मिथक यह है कि आप हर महीने "पैसा फेंक रहे हैं"। ऐसा नहीं। सबसे पहले, आपको रहने के लिए एक जगह की आवश्यकता है, और वह हमेशा एक या दूसरे तरीके से पैसे खर्च करता है। दूसरा, जब यह सच है कि आप मासिक किराए के भुगतान के साथ इक्विटी का निर्माण नहीं कर रहे हैं, तो आप बहुत से पैसे के साथ इक्विटी का निर्माण नहीं कर सकते हैं जिसे आप एक घर में रख रहे हैं।

जब आप किराए पर लेते हैं, तो आप जानते हैं कि आप हर महीने आवास पर कितना खर्च करने वाले हैं। जब आप अपने पास रखते हैं, तो आप एक महीने में अपने बंधक और नियमित बिलों के अलावा और कुछ भी नहीं दे सकते हैं, एक नई छत पर अगले $ 12, 000 (जो घर के मालिकों का बीमा हो सकता है या कवर नहीं हो सकता है)। लेकिन आपको कभी भी अपनी छत को बदलने के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा। आपके मासिक, घर से संबंधित खर्च, जैसे कि किराएदार का बीमा, अधिक अनुमानित हैं।

एक किराएदार के रूप में, हालांकि, आप अप्रत्याशित किराए का सामना करते हैं, जब तक आप पट्टे के नियंत्रण वाले शहर में रहते हैं और आपके अपार्टमेंट को इसके द्वारा कवर किया जाता है, तब तक हर बार नवीनीकरण के लिए आपका किराया बढ़ता है। यदि आप शहर के एक वांछनीय हिस्से में रहते हैं, तो किराए में वृद्धि तेज हो सकती है, जबकि यदि आपको एक निश्चित दर बंधक मिलती है, तो आपके मासिक घर के भुगतान कभी नहीं बढ़ेंगे (हालांकि संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम शायद होगा)।

जबकि घर के स्वामित्व को अक्सर धन बनाने के तरीके के रूप में टाल दिया जाता है, आपका घर मूल्य खो सकता है। बहुत मूल्य। आप जिस स्वीकार्य पड़ोस में चले गए, उसमें गिरावट आ सकती है। एक प्रमुख नियोक्ता क्षेत्र को छोड़ सकता है, जिससे एक महत्वपूर्ण जनसंख्या में गिरावट और आवास का अधिशेष हो सकता है, या आवासीय निर्माण में उछाल हो सकता है, या तो कीमतें नीचे रहती हैं। आप कल $ 200, 000 के लिए एक घर खरीद सकते हैं और 30 वर्षों में पाते हैं कि यह अभी भी $ 200, 000 के लायक है, जिसका अर्थ है कि आपने मुद्रास्फीति के बाद पैसा खो दिया है।

भ्रामक पारंपरिक ज्ञान का एक और बिट: कर कटौती प्राप्त करने के लिए एक बंधक प्राप्त करें। यह सच है, जब तक आप आइटम नहीं कर रहे हैं, तब तक होम लोन की ब्याज कटौती आपके ऋण की अवधि (और संपत्ति कर कटौती से संपत्ति कर को कम करती है) के लिए आपके आउट-ऑफ-पॉकेट खर्चों को कम करती है। लेकिन कर कटौती घर खरीदने का एक कारण नहीं है। यहाँ क्यों है: प्रत्येक $ 1 के लिए आप ब्याज में खर्च करते हैं, आप अपने कर बिल पर 25 $ बचा सकते हैं। आप आगे नहीं आ रहे हैं। क्या अधिक है, जैसा कि आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं और आपके भुगतान का अनुपात जो ब्याज को कवर करता है, कम हो जाता है, इसलिए कर टूट जाएगा।

बेशक, किराएदारों को कोई बंधक कर कटौती बिल्कुल नहीं मिलती है। लेकिन वे सभी करदाताओं के लिए उपलब्ध मानक कटौती का लाभ उठा सकते हैं।

क्या आप अपने शाम और सप्ताहांत का उपयोग करना पसंद करते हैं जैसा कि आप कृपया? क्या आप लंबे समय तक काम करते हैं या अक्सर यात्रा करते हैं? यदि ऐसा है, तो घर के स्वामित्व के साथ आने वाले समय की प्रतिबद्धता आपको लेने की तुलना में अधिक हो सकती है। घर के आस-पास हमेशा ऐसी परियोजनाएं होती हैं जिनकी आपको आवश्यकता होगी या देखभाल करना चाहते हैं, एक प्लम्बर खोजने से लेकर जंग लगे पाइप को बदलने के लिए बेडरूम को लॉन की मरम्मत करने तक। यदि आप एक घर के मालिक एसोसिएशन के साथ एक समुदाय में रहते हैं, तो HOA इन होममेडशिप में से कई को महीने में कुछ सौ डॉलर की अतिरिक्त लागत के लिए आपकी प्लेट से निकाल सकता है। लेकिन उन सिरदर्द से सावधान रहें जो एसोसिएशन की सदस्यता में प्रवेश कर सकते हैं।

यदि आप किराए पर लेते हैं, तो आपके मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव का ध्यान रखेंगे, हालांकि निश्चित रूप से वे जल्दी या ठीक से नहीं किया जाएगा।

मालिकाना काम पर रखने से सार्वभौमिक रूप से बेहतर नहीं है, और न ही हमेशा मालिक की तुलना में सरल काम पर रखा जाता है।

मालिक

Homeownership अमूर्त लाभ लाता है जैसे स्थिरता की भावना, एक समुदाय से संबंधित, और स्वामित्व का गौरव। हालांकि, यह बेचैन या खानाबदोश प्रकार के लिए अच्छा नहीं है। रियल एस्टेट मूल अशिक्षित संपत्ति है। यदि आप चाहते हैं कि जब आवास बाजार नीचे हो, तब भी आप बेच न सकें, और यदि यह हो भी, तो जब आप बेचते हैं, तो लेनदेन की महत्वपूर्ण लागतें होती हैं। अपने मन को बदलना जहां आप रहना चाहते हैं, जब आप अपने आप में बहुत अधिक महंगे हैं।

गृहस्वामी की समग्र लागत किराए की समग्र लागत से अधिक हो जाती है, भले ही मासिक बंधक भुगतान किराए की मासिक लागत के समान (या उससे कम) हो।

यहाँ कुछ खर्च हैं जिन्हें आप "पैसा निकालकर" एक गृहस्वामी के रूप में देंगे जिसे आपको एक किराएदार के रूप में भुगतान नहीं करना है:

• संपत्ति कर
• कचरा पिकअप
• पानी और सीवर सेवा
• मरम्मत और रखरखाव
• किट - नियत्रण
• पेड़ की छाँव
• घर के मालिक का बीमा
• पूल की सफाई (यदि आपके पास एक है)
• ऋणदाता-आवश्यक बाढ़ बीमा, कुछ क्षेत्रों में
• भूकंप बीमा, कुछ क्षेत्रों में

शायद सबसे बड़ा फेंक-दूर व्यय बंधक ब्याज है, जो आपके दीर्घकालिक भुगतान के शुरुआती वर्षों में आपके लगभग सभी मासिक भुगतान को बंधक बना सकता है। इस विशिष्ट परिदृश्य को लें: आप 30 साल के लिए 4 प्रतिशत पर 100, 000 डॉलर उधार लेते हैं। आपका पहला मासिक भुगतान $ 477.42 होगा, जिसमें से $ 333.33 ब्याज है, और $ 144.08 प्रमुख है। यह लगभग 13 साल पहले होगा जब आपका मासिक भुगतान ब्याज की तुलना में मूलधन से अधिक हो जाता है, और कुल मिलाकर, आपको ब्याज में $ 71, 869.51 की हानि होगी (हालांकि, माना जाता है कि आप इसमें से कुछ को कर कटौती में बदल देंगे)।

यहां तक ​​कि नवीकरण परियोजनाएं अक्सर आपके घर के मूल्य में वृद्धि नहीं करती हैं जो आप उन पर खर्च करते हैं। रीमॉडेलिंग पत्रिका की 2015 की लागत वर्सस वैल्यू रिपोर्ट के अनुसार, घर सुधार परियोजना में आपके पास हर डॉलर के लिए औसतन 64 सेंट वापस मिल जाएंगे। जो परियोजनाएं सबसे अधिक पुनरावृत्ति करती हैं, वे ग्लैमरस चीजें नहीं हैं जिन्हें आप या तो करने के लिए उत्साहित होंगे; सबसे अच्छा रिटर्न (और रीमॉडलिंग की सूची में केवल एक है जो अपनी लागत से अधिक मूल्य देता है) एक अटारी में ढीले-ढाले इन्सुलेशन डालने से आता है। फिर एक नए, स्टील के प्रवेश द्वार के साथ अपने सामने के दरवाजे की जगह ले रहा है, जिस पर आप लगभग ब्रेक भी लेंगे।

एक बार जब आप इन सभी लागतों को जोड़ लेते हैं, तो आप पा सकते हैं कि आप आर्थिक रूप से किराए पर लेने और दूसरे पैसे निवेश करने से बेहतर हैं जो आपने एक सेवानिवृत्ति खाते में घर में डाल दिया था।

तल - रेखा

आपके लिए कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, यह सिर्फ पैसे के बारे में नहीं है, यह आपके जीवन के लिए आराम और आपकी दृष्टि के बारे में भी है। उन लोगों को अनदेखा करें जो आपको बताते हैं कि लंबे समय में मालिकाना हक हमेशा अधिक मायने रखता है, कि किराए पर पैसा फेंक रहा है, या यह खरीदने के लिए अधिक समझ में आता है कि क्या आपका मासिक बंधक भुगतान आपके मासिक किराए के भुगतान से समान या कम होगा। इन जैसे कंबल बयान करने के लिए आवास बाजार और जीवन की परिस्थितियां बहुत विविध हैं।

फिर भी, एक घर के मालिक होने से जुड़े अतिरिक्त खर्च और अतिरिक्त काम के बावजूद, कई लोगों ने इसे किराए पर लिया। यह बच्चों को पालने के लिए एक अधिक स्थायी स्थान प्रदान करता है और अक्सर यह एकमात्र तरीका प्रदान करता है, या बनाने के लिए, जिस तरह का निवास लोग चाहते हैं। अंत में, किराए पर या खुद का निर्णय केवल वित्तीय नहीं है, यह भावनात्मक भी है।

चाबी छीन लेना

• किराए पर लेने के बारे में सबसे बड़ा मिथक यह है कि आप हर महीने "पैसा फेंक रहे हैं"।
• Homeownership अमूर्त लाभ लाता है जैसे स्थिरता की भावना, एक समुदाय से संबंधित, और स्वामित्व का गौरव।
• आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प केवल पैसे के बारे में नहीं है; यह आपके जीवन के लिए आराम और आपकी दृष्टि के बारे में भी है।