होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम (HARP)

गृह वहन योग्य पुनर्वित्त कार्यक्रम (HARP) क्या है

होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम, या HARP, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी द्वारा घर के मालिकों को दिया जाने वाला एक प्रोग्राम है, जो ऐसे घरों के मालिक हैं जो लोन पर बकाया राशि से कम हैं। कार्यक्रम विशेष रूप से उधारकर्ताओं के लिए है जो वर्तमान कम ब्याज दरों से लाभान्वित होंगे।

घर बैठे सस्ती पुनर्वित्त कार्यक्रम (HARP)

होम अफोर्डेबल रिफाइनेंस प्रोग्राम (HARP) पुनर्वित्त केवल उन बंधक के लिए उपलब्ध है, जिनकी वर्तमान में फ्रेडी मैक या फैनी मॅई द्वारा गारंटी दी गई है, या जिन्हें 31 मई, 2009 से पहले या तो उन संस्थाओं को बेच दिया गया था।

2008 के वित्तीय संकट के प्रभाव के कारण, और संयुक्त राज्य भर में अचल संपत्ति मूल्यों पर इसके प्रभाव के कारण, कई घर मालिकों ने अपने गृह ऋणों पर खुद को उल्टा या पानी के नीचे पाया। ऊपर-नीचे या अंडरवाटर का उपयोग ऐसे उदाहरणों का वर्णन करने के लिए किया जाता है जब एक उधारकर्ता के खिलाफ संपार्श्विक के वर्तमान मूल्य की तुलना में ऋण पर अधिक बकाया होता है। एक बंधक के मामले में, संपार्श्विक संपत्ति है। संघीय सरकार ने 2009 में HARP की शुरुआत की, ताकि फौजदारी की दर को कम करने और उधारकर्ताओं की मदद करने का प्रयास किया जा सके, जो उप-प्रधान उधार प्रथाओं द्वारा लाभ उठाया गया था।

कार्यक्रम केवल उन उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है जो अर्हता प्राप्त करते हैं। उन्हें अपने बंधक भुगतान पर वर्तमान होने की आवश्यकता है और संपत्ति अच्छी स्थिति में होनी चाहिए। उधारकर्ता जो पहले से ही चूक गए थे या अपनी संपत्ति खाली कर चुके थे, वे कार्यक्रम के लिए पात्र नहीं हैं। किसी भी भाग लेने वाले ऋणदाता एक उधारकर्ता को एक HARP पुनर्वित्त में सहायता कर सकते हैं। उधारकर्ताओं को अपने वर्तमान ऋणदाता के माध्यम से जाने की आवश्यकता नहीं है।

कार्यक्रम 31 दिसंबर, 2018 को समाप्त होने वाला है।

HARP और एक संशोधन के बीच अंतर

एक और कार्यक्रम जो बाजार के दुर्घटनाग्रस्त होने के बाद फोरक्लोजर के प्रवाह को रोकने के लिए लुढ़का हुआ था, को बंधक संशोधन कहा जाता है। HARP पुनर्वित्त के विपरीत, ये कार्यक्रम उधारकर्ताओं के लिए थे जो पहले से ही अपने ऋण पर चूक गए थे, या जिनके लिए डिफ़ॉल्ट आसन्न था।

एक संशोधन केवल मौजूदा ऋणदाता के माध्यम से सुरक्षित किया जा सकता है, और प्रत्येक ऋणदाता की योग्यता के लिए अपनी आवश्यकताएं हैं। हालांकि एक बंधक को संशोधित करने की प्रक्रिया एक बंधक नोट की शर्तों को बदल देती है, यह एक पुनर्वित्त के समान नहीं है। कभी-कभी संशोधन उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट पर रिपोर्ट कर सकते हैं क्योंकि बंधक की शर्तें बदल गई हैं। कुछ मामलों में, संशोधन भविष्य की क्रेडिट योग्यता को प्रभावित कर सकते हैं। कुछ उधारकर्ताओं को एक अतिरिक्त कर दायित्व के साथ सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि उनके संशोधन की शर्तों में बकाया ऋण का एक हिस्सा लिखना शामिल हो सकता है, जिसे आंतरिक राजस्व सेवा अर्जित आय के रूप में गिन सकती है। बंधक संशोधन पर विचार करने वाले किसी भी व्यक्ति को किसी भी संभावित अतिरिक्त दायित्व को निर्धारित करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त कर पेशेवर के साथ परामर्श करना चाहिए।

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