घर खरीदने के शीर्ष कर लाभ

घर खरीदने की सोच रहे हैं? इसमें बहुत सारे भत्ते हैं। आप इसे अपने स्वाद के अनुरूप सजा सकते हैं; आप एक पेशेवर होम थिएटर सिस्टम में रख सकते हैं या पूरी तरह से वॉक-इन कोठरी को अनुकूलित कर सकते हैं जो आपके पास वह सब कुछ है जो आप चाहते हैं। लेकिन इसके अन्य लाभ भी हैं - वित्तीय लाभ। यदि आपने अतीत में किराए पर लिया था, तो आपका सारा पैसा मकान मालिक के पास चला गया। इसमें से कोई भी कर कटौती के रूप में आपके पास वापस नहीं आया; लेकिन यह सब बदलने वाला है।

ये कर विराम सिर्फ एकल परिवार के लिए अच्छे उपखंड में उपलब्ध नहीं हैं। आप एक मोबाइल घर, टाउनहाउस, कोंडोमिनियम, सहकारी अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और, हाँ, एक एकल परिवार का घर। जब तक आप बंधक अनुबंध में प्रवेश कर रहे हैं, आप पात्र हैं।

केवल नकारात्मक पक्ष यह है कि आपके कर अधिक जटिल होने वाले हैं। वे दिन होते हैं जब आप अपनी W-2 जानकारी को 1040EZ फॉर्म में प्लग करते हैं और 10 मिनट बाद, आपके कर होते हैं। एक गृहस्वामी के रूप में, आप आइटम करने की अद्भुत दुनिया में प्रवेश करते हैं। आपके कर लगने के कुछ दिन पहले रसीदें खोने और स्टोर कॉल करने के बारे में आपके पास कहानियों का अपना खजाना होगा, बस एक जोड़े को अपनी कर योग्य आय से अधिक डॉलर निकालने के लिए। फिर भी यह परेशानी का सबब है जब आप देखते हैं कि आप कितने पैसे बचा सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक घर का मालिक होना अक्सर आपके जीवन में सबसे महंगी और महत्वपूर्ण खरीद होगी।
• घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए, आईआरएस ने एक घर के मालिक के लिए कई टैक्स ब्रेक प्रदान किए हैं।
• कटौती आपकी कर योग्य आय राशि को कम करती है, और इसमें बंधक ब्याज, संपत्ति कर और पीएमआई जैसी चीजें शामिल होती हैं।
• क्रेडिट कुछ घरेलू सुधारों के लिए भी उपलब्ध हो सकते हैं जैसे स्वच्छ ऊर्जा का उपयोग करना या योग्य पहली बार घर खरीदारों के लिए।

कैसे काम करता है

टैक्स की दुनिया में, वहाँ कटौती कर रहे हैं और क्रेडिट हैं। क्रेडिट आपके कर बिल से लिए गए पैसे का प्रतिनिधित्व करते हैं। उन्हें कूपन समझो। यदि आपको $ 500 टैक्स क्रेडिट मिलता है, तो आपका कर देय $ 500 से नीचे चला जाएगा। एक कर कटौती आपकी समायोजित सकल आय को कम करती है, जो बदले में आपकी कर देयता को कम करती है। यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है: यदि आप 25% टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो कुल दावा कटौती के 25% तक आपकी कर देयता कम हो जाएगी। इसलिए यदि आप $ 2, 000 की कटौती का दावा करते हैं तो आप अपनी कर देयता को $ 500 से कम करने की उम्मीद कर सकते हैं।

कटौती के प्रकार

घर के मालिक होने से आने वाले अधिकांश अनुकूल कर उपचार कटौती के रूप में होते हैं। यहां सबसे आम कटौती हैं:

बंधक ब्याज

जब तक आपका मामला दुर्लभ मामलों का नहीं है, तब तक आप शायद अपने घर के सभी बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। कुछ अपवाद हैं: उदाहरण के लिए, उस राशि पर $ 1 मिलियन वार्षिक कैप है जिसमें आप कटौती कर सकते हैं, लेकिन संभावना है कि यह लागू नहीं होगा। कई उदाहरणों में, आप लेट फीस भी घटा सकते हैं।

जनवरी में, कर वर्ष की समाप्ति के बाद, आपका ऋणदाता आपको आईआरएस फॉर्म 1098 भेजेगा, पिछले वर्ष में आपके द्वारा भुगतान की गई ब्याज की राशि का विवरण। अपने समापन के हिस्से के रूप में आपके द्वारा भुगतान किए गए किसी भी ब्याज को भी शामिल करना सुनिश्चित करें। उधारदाताओं में आपके बंधक के आंशिक पहले महीने के लिए ब्याज शामिल होगा जो आपके समापन के हिस्से के रूप में होगा। आप इसे निपटान पत्र पर पा सकते हैं। अपने ऋणदाता या बंधक दलाल से यह इंगित करने के लिए कहें। यदि यह आपके 1098 पर शामिल नहीं है, तो अपने करों को करते समय इसे अपने कुल बंधक ब्याज में जोड़ें।

अचल संपत्ति कर

संपत्ति करों में आप जो पैसा देते हैं, वह कटौती योग्य भी है। यदि आप एक ऋणदाता एस्क्रो खाते के माध्यम से अपने करों का भुगतान करते हैं, तो आपको अपने 1098 फॉर्म पर राशि मिल जाएगी। यदि आप सीधे अपनी नगरपालिका को भुगतान करते हैं, तो आपके पास चेक या स्वचालित हस्तांतरण के रूप में व्यक्तिगत रिकॉर्ड होंगे।

यदि आपने विक्रेता को घर के स्वामित्व वाले किसी भी अचल संपत्ति करों के लिए प्रतिपूर्ति की है, तो उन भुगतानों को भी शामिल करें। आप उन्हें अपने निपटान पत्र पर पा सकते हैं।

अंक

आपने एक नए ऋण या पुनर्वित्त के हिस्से के रूप में ऋणदाता को अंक दिए होंगे। अंक आम तौर पर कुल ऋण के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किए जाते हैं। यदि आपने अपने घर के लिए $ 275, 000 का भुगतान किया है, तो प्रत्येक बिंदु की कीमत आपके घर का 1%, या $ 2, 750 है। जब तक आप वास्तव में इन बिंदुओं के लिए ऋणदाता को पैसा देते हैं, तब तक आपको कटौती मिलती है।

यदि आप अपने ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट लेते हैं, तो आपको ऋण के जीवन पर बिंदुओं के लिए कटौती मिलती है। हर बार जब आप बंधक भुगतान करते हैं, तो अंक का एक छोटा सा हिस्सा ऋण में बनाया जाता है। आप भुगतान किए गए प्रत्येक महीने के लिए उस राशि में कटौती कर सकते हैं। यदि भुगतान का $ 5 अंक के लिए था, और आपने एक वर्ष का भुगतान किया, तो आपकी कटौती योग्य राशि $ 60 है।

निजी बंधक बीमा (PMI)

यदि आपने 2007 में या बाद में ऋण लिया, तो आप अपने निजी बंधक बीमा भुगतानों में कटौती कर सकते हैं। उधारदाताओं ने पीएमआई को उधारकर्ताओं से चार्ज किया है जो 20% से कम डालते हैं। यदि आप एकल हैं और आपकी समायोजित सकल आय $ 50, 000 से कम है, तो आप कटौती के लिए पात्र हैं। $ 50, 000 से ऊपर की कटौती समाप्त हो जाती है। यदि आप शादीशुदा हैं, तो दहलीज $ 100, 000 है।

यदि आप अपना घर बेचते हैं

संभावना है कि जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आपको अधिकांश लाभ पर कर नहीं देना होगा। यदि आप बिक्री से पहले कम से कम पांच साल के लिए घर में रहते हैं और रहते हैं, तो आप पहले $ 250, 000 के लाभ पर कर का भुगतान नहीं करेंगे। यदि आप शादीशुदा हैं, तो संख्या दोगुनी होकर $ 500, 000 हो जाएगी, लेकिन दोनों पति-पत्नी को रेजीडेंसी की आवश्यकता को पूरा करना होगा। यदि आप तलाक, नौकरी में बदलाव, या कुछ और के कारण अपने घर को जल्दी बेचना चाहते थे, तो आप रेजिडेंसी आवश्यकता का हिस्सा भी पा सकते हैं।

कर आभार

बेशक, यह अच्छा होगा यदि ये सभी कर क्रेडिट थे, लेकिन वे नहीं हैं। हालांकि, घर के मालिक के रूप में आपके लिए कुछ कर क्रेडिट उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर की ऊर्जा दक्षता में सुधार करते हैं - जैसे कि भू-तापीय ताप पंप या सौर ऊर्जा प्रणाली, तो आप स्थापना लागत के 30% के संघीय कर क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। अपने राज्य को अपने घर में ऊर्जा-कुशल सुधार के लिए कर क्रेडिट, छूट और अन्य प्रोत्साहन प्रदान करता है या नहीं यह जानने के लिए energy.gov की जाँच करें।

तल - रेखा

आइए इसे परिप्रेक्ष्य में रखें। यदि आप 25% टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो आप अभी भी 75% अपने बंधक ब्याज का भुगतान बिना किसी कटौती के कर रहे हैं। इस सोच के जाल में न पड़ें कि ब्याज देना फायदेमंद है क्योंकि यह आपके करों को कम करता है। जितनी जल्दी हो सके अपने घर का भुगतान करना, अब तक का सबसे अच्छा वित्तीय कदम है। अपने बंधक का भुगतान करने के लिए कोई पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं है, इसलिए यदि आप घर में लंबे समय तक रहने की योजना बनाते हैं तो उतना ही भुगतान करें। बेशक, अपने वित्तीय योजनाकार से अपने ऋण का भुगतान करने के सबसे लाभदायक तरीके के बारे में बात करें।