ट्रिपल नेट लीज (NNN)
ट्रिपल नेट लीज ( ट्रिपल - नेट या एनएनएन) एक संपत्ति पर एक पट्टा समझौता है, जिसके तहत किरायेदार या पट्टेदार अचल संपत्ति करों, भवन बीमा और रखरखाव सहित संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है। ये भुगतान किराए और उपयोगिताओं के लिए शुल्क के अतिरिक्त हैं, और सभी भुगतान आमतौर पर ट्रिपल, डबल, या एकल नेट पट्टे की अनुपस्थिति में मकान मालिक की जिम्मेदारी हैं।
चाबी छीन लेना
- ट्रिपल नेट लीज के साथ, किरायेदार संपत्ति के खर्चों का भुगतान करने के लिए सहमत होता है जैसे कि रियल एस्टेट टैक्स, बिल्डिंग इंश्योरेंस, और किराए और उपयोगिताओं के अलावा रखरखाव।
- ट्रिपल नेट पट्टों का किराया शुल्क कम होता है क्योंकि किरायेदार संपत्ति के लिए चल रहे खर्च का अधिक हिस्सा मानता है।
- एक वाणिज्यिक संपत्ति पर एक एकल शुद्ध पट्टे में किराए के अलावा संपत्ति कर शामिल हैं।
- एक वाणिज्यिक संपत्ति पर एक डबल शुद्ध पट्टे में किराए के अलावा संपत्ति कर और संपत्ति बीमा शामिल हैं।
- ट्रिपल नेट लीज्ड प्रॉपर्टीज निवेशकों के लिए लोकप्रिय निवेश वाहन बन गए हैं क्योंकि वे कम जोखिम वाली स्थिर आय प्रदान करते हैं।
ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन) को समझना
यदि कोई संपत्ति का मालिक ट्रिपल नेट लीज का उपयोग करके किसी व्यवसाय को भवन देता है, तो किरायेदार भवन के संपत्ति करों, भवन बीमा, और किसी भी रखरखाव या मरम्मत की लागत का भुगतान पट्टे की अवधि के लिए आवश्यक हो सकता है। क्योंकि किरायेदार इन लागतों को कवर कर रहा है, जो अन्यथा संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी होगी, ट्रिपल नेट लीज में लिया गया किराया आम तौर पर एक मानक लीज समझौते में लगाए गए किराए से कम होता है। पूंजीकरण दर, जिसका उपयोग पट्टा राशि की गणना के लिए किया जाता है, किरायेदार की साख द्वारा निर्धारित की जाती है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक शुद्ध पट्टा एक पट्टा है जिसमें किरायेदार को एक संपत्ति के लिए करों, शुल्क और रखरखाव की लागत का एक हिस्सा, या सभी का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। एक एकल शुद्ध पट्टे के लिए किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता होती है, और संपत्ति बीमा पर एक डबल शुद्ध पट्टा आम तौर पर होता है।
विशेष ध्यान
अपेक्षाकृत कम जोखिम के साथ स्थिर आय प्राप्त करने वाले निवेशकों के लिए ट्रिपल नेट लीज्ड प्रॉपर्टीज लोकप्रिय निवेश वाहन बन गए हैं। ट्रिपल नेट लीज निवेश आमतौर पर तीन या अधिक उच्च-श्रेणी के वाणिज्यिक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो होता है जो मौजूदा किरायेदार के नकदी प्रवाह के साथ एक एकल किरायेदार द्वारा पूरी तरह से पट्टे पर दिया जाता है। वाणिज्यिक संपत्तियों में कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल, औद्योगिक पार्क, या बैंक, फार्मेसियों या रेस्तरां श्रृंखलाओं द्वारा संचालित मुक्त इमारतें शामिल हो सकती हैं। अंतर्निहित लीज अवधि 10 से 15 वर्षों के लिए है, जिसमें अंतर्निहित अनुबंध किराया वृद्धि है।
निवेशकों के लिए लाभ में अंतर्निहित संपत्ति की पूंजी की सराहना की संभावना के साथ दीर्घकालिक, स्थिर आय शामिल है। निवेशक रिक्ति कारक, किरायेदार सुधार लागत या पट्टे की फीस सहित प्रबंधन कार्यों के लिए चिंता किए बिना उच्च गुणवत्ता वाले अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। जब अंतर्निहित संपत्तियां बेची जाती हैं, तो निवेशक 1031 कर-स्थगित विनिमय के माध्यम से करों का भुगतान किए बिना अपनी पूंजी को एक और ट्रिपल-नेट-लीज निवेश में रोल कर सकते हैं।
ट्रिपल नेट लीज इनवेस्टमेंट प्रसाद में निवेशकों को अपने प्राथमिक निवास के मूल्य या आय में $ 200, 000 (संयुक्त फाइलरों के लिए $ 300, 000) को छोड़कर कम से कम $ 1 मिलियन की कुल संपत्ति के साथ मान्यता प्राप्त होना चाहिए। छोटे निवेशक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) में निवेश करके ट्रिपल नेट लीज अचल संपत्ति में भाग ले सकते हैं जो अपने पोर्टफोलियो में ऐसी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
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