वारंटी दस्तावेज़
वारंटी विलेख एक दस्तावेज है जिसका उपयोग अक्सर अचल संपत्ति में किया जाता है जो किसी संपत्ति के खरीदार को सबसे बड़ी सुरक्षा प्रदान करता है। यह प्रतिज्ञा करता है या वारंट करता है कि मालिक किसी भी बकाया देनदारियों, बंधक, या इसके खिलाफ अन्य अतिक्रमणों से मुक्त और स्पष्ट संपत्ति का मालिक है।
वारंटी विलेख में शामिल दो पक्ष विक्रेता या मालिक होते हैं, जिन्हें अनुदानकर्ता और खरीदार या अनुदानकर्ता के रूप में भी जाना जाता है। या तो पार्टी एक व्यक्ति या एक व्यवसाय हो सकती है, और अक्सर एक दूसरे के लिए अजनबी होते हैं।
विभिन्न प्रकार के कर्म होते हैं जैसे वारंटी डीड, विशेष वारंटी डीड और डिक्लेक्लेर डीड। इन कर्मों के बीच का अंतर आमतौर पर परिभाषित किया जाता है कि विक्रेता से खरीदार को क्या वारंटी और वाचाएं दी जा रही हैं।
वारंटी कार्य कैसे कार्य करता है
विलेख एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जो एक अचल संपत्ति सौदे के मामले में संपत्ति को एक इकाई से दूसरे में स्थानांतरित करता है - अक्सर। एक सामान्य वारंटी विलेख खरीदार को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करता है। वारंटी कर्म अक्सर तब किए जाते हैं जब कोई खरीदार बंधक या शीर्षक बीमा के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने की कोशिश कर रहा होता है।
सभी कर्मों में लेन-देन की तारीख, शामिल पार्टियों के नाम, हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति का विवरण और खरीदार के हस्ताक्षर शामिल हैं। गवाहों को एक गवाह और / या नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है।
एक विलेख में, अनुदानकर्ता वह या वह वास्तविक संपत्ति का मालिक होता है और उसे शीर्षक हस्तांतरित करने का कानूनी अधिकार है।
सामान्य वारंटी विलेख के साथ, अनुदान किसी भी वारंटी और गारंटी के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार है, भले ही उल्लंघन उसके या उसके ज्ञान के बिना हुआ हो या उस अवधि के दौरान जब अनुदानकर्ता के पास संपत्ति नहीं थी। सामान्य वारंटी अनुदानकर्ता पर भारी मात्रा में जोखिम डालता है क्योंकि वह किसी भी उल्लंघनों के लिए जिम्मेदार है जो उनके ज्ञान या संपत्ति के स्वामित्व से परे हो सकता है।
इस कारण से, शीर्षक बीमा का उपयोग अधिकांश लेन-देन में संभावित दावों और झूठ के खिलाफ रक्षा करने के लिए किया जाता है। एक शीर्षक कंपनी एक पूर्ण शीर्षक खोज प्रदान करेगी और संपत्ति हस्तांतरित होने से पहले किसी भी अन्य संभावित उल्लंघनों का पता लगाएगी।
वारंटी विलेख के माध्यम से दी गई कुछ वाचाएं और सुरक्षा में शामिल हैं:
- अनुदान प्राप्त करने वाला व्यक्ति संपत्ति का वास्तविक स्वामी होता है और उसे शीर्षक हस्तांतरित करने का कानूनी अधिकार होता है।
- अनुदानकर्ता ने वारंट किया कि संपत्ति सभी झूठों से मुक्त और स्पष्ट है और संपार्श्विक के रूप में इसका उपयोग कर लेनदार से संपत्ति पर कोई बकाया दावा नहीं है।
- इस बात की गारंटी है कि शीर्षक संपत्ति के स्वामित्व के किसी भी तीसरे पक्ष के दावों का सामना करेगा।
- अनुदानकर्ता वह कर देगा जो संपत्ति को अनुदान देने वाले की उपाधि को अच्छा बनाने के लिए आवश्यक है।
चाबी छीन लेना
- एक वारंटी विलेख अक्सर अचल संपत्ति में उपयोग किया जाने वाला एक दस्तावेज होता है जो संपत्ति के खरीदार को सबसे बड़ी सुरक्षा प्रदान करता है।
- विलेख गिरवी रखता है या वारंट करता है कि मालिक किसी भी बकाया देनदार, बंधक, या अन्य अतिक्रमणों से मुक्त और स्पष्ट संपत्ति का मालिक है।
- अनुदान किसी भी वारंटी और गारंटी के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार होता है, इसलिए अनुदानकर्ता पर बहुत अधिक जोखिम होता है।
विशेष विचार: विशेष वारंटी और Quitclaims काम करता है
एक विशेष वारंटी विलेख लगभग अपने सामान्य समकक्ष के रूप में व्यापक नहीं है, क्योंकि यह केवल दो वारंटी देता है:
- अनुदान प्राप्त करने वाले का कहना है कि उसे यह उपाधि मिली है।
- समय के दौरान अनुदानकर्ता को यह अधिकार होता है कि जिस समय संपत्ति का मालिकाना हक था उस समय संपत्ति का बीमा नहीं किया गया था।
एक विशेष वारंटी विलेख उपाधि प्राप्त करने वाले से पहले किसी भी दावे के खिलाफ रक्षा नहीं करता है। विशेष वारंटी कार्य आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की दुनिया में अधिक उपयोग किए जाते हैं।
अधिकांश कामों की तरह, वारंटी विलेख में संपत्तियों के बारे में एक सटीक कानूनी विवरण होना चाहिए, राज्य के कानून के अनुसार हस्ताक्षरित और गवाह होना चाहिए, जहां संपत्ति स्थित है और लेन-देन के समापन के दौरान अनुदानकर्ता को वितरित की जाती है।
वारंटी डीड की तरह, डिक्लेक्लेम डीड एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में संपत्ति स्थानांतरित करता है। इस प्रकार के विलेख के लिए शीर्षक बीमा की आवश्यकता नहीं है। और वारंटी विलेख के विपरीत, एक बिक्री के बिना एक संपत्ति हस्तांतरित होने पर एक डिक्लेक्लेम डीड तैयार की जाती है। उदाहरण के लिए, इसका उपयोग तब किया जा सकता है, जब परिवार के सदस्यों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित की जाती है।
क्विटक्लेम डीड एक वारंटी डीड की तुलना में कम सुरक्षा प्रदान करते हैं। वे संपत्ति में मालिक या अनुदान के हित को छोड़ देते हैं और यह नहीं बताते हैं कि पहले स्थान पर उसका स्वामित्व था या नहीं। इसके बजाय, धारणा यह है कि यदि अनुदानकर्ता ने कभी खुद किया, तो वह संपत्ति के किसी भी दावे को विलेख में हस्ताक्षरित होने पर छोड़ देता है। इस प्रकार का विलेख मालिक को संपत्ति में भविष्य के किसी भी हितों से रोकता है।
यह कहा जा रहा है, खरीदार सभी स्थितियों से सहमत है और इस जोखिम पर लेता है कि संपत्ति के अन्य दावेदार हो सकते हैं।
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