अनुपस्थित जमींदार

एक अनुपस्थित जमींदार क्या है

अनुपस्थित मकान मालिक एक व्यक्ति, कॉर्पोरेट या राज्य संस्था है जो अचल संपत्ति का मालिक है और किराए पर देता है लेकिन संपत्ति पर या उसके पास स्थित नहीं है।

ब्रेकिंग डेस एब्सेंटी लैंडलॉर्ड

आवासीय अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में उपयोग किए जाने पर 'एब्सेंटी लैंडलॉर्ड' शब्द का अक्सर नकारात्मक अर्थ होता है, क्योंकि अनुपस्थित मकान मालिक संपत्ति पर आवश्यक रखरखाव और रखरखाव नहीं कर सकता है। साथ ही, पड़ोस में उनकी हिस्सेदारी पूरी तरह से वित्तीय है। खासकर जब से वे घर से एक मौद्रिक लाभ निकाल रहे हैं, लेकिन अक्सर समुदाय-बड़े के लाभ के लिए उन निधियों का पुनर्निवेश नहीं कर रहे हैं।

अनुपस्थित जमींदार अक्सर अपने रियल एस्टेट होल्डिंग्स से किराये की आय उत्पन्न करना चाहते हैं। यह उपयोग उन निवेशकों के अल्पकालिक दृष्टिकोण के विरोध में है जो लाभ कमाने के लिए खरीदते हैं और जल्दी से बेचते हैं, या फ्लिप करते हैं, अचल संपत्ति। व्यावसायिक अचल संपत्ति बाजार में एब्सेंटी मकान मालिक अधिक आम हैं क्योंकि वे आवासीय अचल संपत्ति में हैं।

अनुपस्थित जमींदारों के पेशेवरों और विपक्ष

कई मालिकों को अपनी संपत्ति को बेचने के बीच एक विकल्प का सामना करना पड़ता है, क्योंकि यह एक अनुपस्थित मकान मालिक बनने के लिए एक आय संपत्ति के रूप में स्थानांतरित करने और बनाए रखने की आवश्यकता है। घर को आय संपत्ति के रूप में रखने से मासिक आय प्राप्त करते समय मालिक को स्वामित्व जारी रखने की अनुमति मिलती है। हो सकता है कि छुट्टियों का किराया, मालिक के उपयोग में न होने पर किराए पर लिया जाए। संपत्ति एक भी हो सकती है जो मालिक बाद में वापस आने और फिर से रहने की उम्मीद करता है।

इस प्रकार की आय गुण स्वामी के लिए कई कर लाभ प्रदान करते हैं। एक उदाहरण के रूप में, संपत्ति पर रखरखाव या जांच करते समय कुछ यात्रा लागत कर कटौती योग्य हैं। किराये के लेन-देन से आय की सूचना दी जानी चाहिए और यह मालिक की मानक दर पर कर योग्य है। इसके अलावा, सुरक्षा जमाओं को रखने के लिए आवश्यकताएं हैं जो मालिक को विचार करना चाहिए। कई बाजारों में संपत्ति का स्वामित्व आपके अचल संपत्ति पोर्टफोलियो में विविधता ला सकता है।

अनुपस्थित मकान मालिक होना संपत्ति के मालिक के लिए जोखिम भरा हो सकता है। लापरवाही या किरायेदार के दुर्व्यवहार से नुकसान या पूर्ण नुकसान एक निरंतर चिंता है। पर्याप्त रूप से निगरानी के बिना स्क्वाटिंग की स्थिति भी उत्पन्न हो सकती है, और किरायेदारों को बेदखल करना समस्याग्रस्त हो सकता है।

अनुपस्थित जमींदारों के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियां अक्सर मरम्मत की खराब स्थिति में होती हैं, जिनमें भवन निर्माण और ज़ोनिंग कोड को अनदेखा किया जाता है या न्यूनतम मानक के अनुरूप होता है। किराए पर लेने वाले अक्सर यार्ड और परिदृश्य को बनाए रखने के लिए उपेक्षा करते हैं जो पड़ोसी संपत्ति के मूल्य को नीचे लाता है। ऐसी लागत पर जो उनके लाभ मार्जिन में कटौती करती है, अनुपस्थित जमींदार अक्सर रखरखाव कर्तव्यों का पालन करने और किरायेदारों से किराया प्राप्त करने के लिए एक प्रबंधन कंपनी किराए पर लेते हैं। संपत्ति के मालिक भी स्थानीय अध्यादेशों के अधीन होते हैं, जिनके बारे में उन्हें पता नहीं हो सकता है कि अगर वह अनपढ़ रह गए हों तो वे महत्वपूर्ण कानूनी समस्याएं पेश कर सकते हैं।

अनुपस्थित जमींदार का उदाहरण

एक्शन में अनुपस्थित जमींदारों का एक मामला और वे जो समस्याएं पैदा कर सकते हैं, वह आयरलैंड में 19 ^वीं शताब्दी के मध्य में ग्रेट पोटेटो फेमिन की स्थिति थी। आयरिश भूमि के अंग्रेजी मालिक, अपने सम्पदा के आसपास के आयरिश समुदायों में इसे फिर से स्थापित करने के बजाय इंग्लैंड में अपनी किराये की आय खर्च करेंगे। यह व्यवहार इन गांवों की गिरावट और श्रमिकों के निचले वर्गों और कुलीनों के बीच अशांति फैलाने में योगदान दे रहा था।

संबंधित शर्तें

संशोधित सकल पट्टे को समझना एक संशोधित सकल पट्टा एक सकल और शुद्ध पट्टे का संयोजन है, जिसमें परिचालन व्यय मकान मालिक और किरायेदार दोनों की जिम्मेदारी है। अधिक जमींदार एक जमींदार वह होता है जो अचल संपत्ति का मालिक होता है जिसे वे किराए पर लेते हैं या किराए पर लेते हैं। अधिक अनुपस्थित स्वामी एक अनुपस्थित स्वामी एक व्यक्ति है जो एक इमारत, अपार्टमेंट, दुकान या अचल संपत्ति का एक अन्य टुकड़ा का मालिक है, लेकिन संपत्ति के स्थानीय क्षेत्र में नहीं रहता है। अधिक संपत्ति प्रबंधन क्या है? संपत्ति प्रबंधन आवासीय, वाणिज्यिक और / या औद्योगिक अचल संपत्ति का प्रशासन है। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। अधिक निवेश अचल संपत्ति निवेश अचल संपत्ति आय उत्पन्न करने के लिए स्वामित्व वाली संपत्ति है या अन्यथा प्राथमिक आवास के बजाय निवेश उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती है। अधिक साथी लिंक