जमा सूचकांक का प्रमाण पत्र (CODI सूचकांक)
डिपॉज़िट इंडेक्स का प्रमाणपत्र H.15 फ़ेडरल रिज़र्व सांख्यिकीय रिपोर्ट में बताए अनुसार, हाल ही में प्रकाशित डीलर बोली दरों (उपज) का 12-महीने का औसत राष्ट्रीय स्तर पर तीन महीने के जमा के सर्टिफिकेट पर जमा है। पैदावार का वार्षिक उपयोग 360-दिन के वर्ष में किया जाता है। CODI के निर्धारण के प्रयोजनों के लिए, "प्रकाशित" का अर्थ है कि फेडरल रिजर्व बोर्ड द्वारा जनता के लिए पहली बार उपलब्ध कराया गया। CODI सूचकांक की गणना प्रत्येक कैलेंडर माह के पहले सोमवार को या उसके पास की जाती है और अक्सर समायोज्य दर बंधक स्थापित करने के लिए इसका उपयोग किया जाता है।
डिपॉज़िट इंडेक्स (CODI इंडेक्स) का प्रमाण पत्र समझना
क्योंकि CODI इंडेक्स 12 महीने का मूविंग एवरेज है, यह कुछ अन्य लोकप्रिय मॉर्गेज इंडेक्स जैसे कि एक महीने के लंदन इंटरबैंक की पेशकश की गई दर (LIBOR) इंडेक्स जितना अस्थिर नहीं है। यह उस दर पर अन्य बंधक सूचकांक में पिछड़ जाता है जिस पर ब्याज दरों में बदलाव होने पर यह समायोजित हो जाता है।
कुछ बंधक, जैसे भुगतान विकल्प एआरएम, उधारकर्ता को अनुक्रमित का विकल्प प्रदान करते हैं। यह विकल्प कुछ विश्लेषण के साथ बनाया जाना चाहिए। एक समायोज्य दर बंधक पर ब्याज दर को पूरी तरह से अनुक्रमित ब्याज दर के रूप में जाना जाता है - यह सूचकांक मूल्य और मार्जिन के बराबर है। जबकि सूचकांक परिवर्तनशील है, मार्जिन बंधक के जीवन के लिए तय किया गया है। यह देखते हुए कि कौन सा सूचकांक सबसे किफायती है, मार्जिन के बारे में मत भूलना। निचला सूचकांक एक अन्य सूचकांक के सापेक्ष होता है, मार्जिन जितना अधिक होगा।
सूचकांक विकल्प
कुछ सामान्य बंधक सूचियों में शामिल हैं: प्रमुख उधार दर, एक साल की निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी (CMT) मूल्य, एक महीने, छह महीने और 12 महीने के LIBORs, साथ ही साथ MTA सूचकांक, जो 12 महीने का है एक साल के CMT इंडेक्स का मूविंग एवरेज। अपनी समायोज्य बंधक दर की गणना करने के लिए सूत्र सूचकांक + मार्जिन = आपकी ब्याज दर है।
एक समायोज्य दर बंधक है कि सूचकांक एक बंधक की पसंद में एक महत्वपूर्ण कारक है। उदाहरण के लिए, यदि एक उधारकर्ता का मानना है कि भविष्य में ब्याज दरें बढ़ने जा रही हैं, तो एमटीए सूचकांक एक महीने के एलआईबीओआर इंडेक्स की तुलना में अधिक किफायती विकल्प होगा क्योंकि एमटीए सूचकांक की चलती औसत गणना एक अंतराल प्रभाव पैदा करती है।
ऋणदाता चुनता है कि आपकी बंधक किस दर से बंधी हुई है, लेकिन आपके पास उधारदाताओं की पसंद है और हर तरह से उस दर पर विचार करना चाहिए जिसका उपयोग प्रत्येक ऋणदाता करता है। कुछ ऋणदाता अन्य सूचकांक का उपयोग करने के बजाय एक सूचकांक के रूप में अपनी स्वयं की लागत का उपयोग करते हैं। यह उधारदाताओं से पूछना बुद्धिमान है कि यह दर कहां से प्रकाशित हुई है और इसकी गणना कैसे की गई है ताकि आप इसके आंदोलन की तुलना अन्य सामान्य अनुक्रमितों से कर सकें।
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