सशर्त ऑफ़र
सशर्त प्रस्ताव दो पक्षों के बीच एक समझौता है कि यदि कोई विशिष्ट शर्त पूरी होती है तो एक प्रस्ताव बनाया जाएगा। रियल एस्टेट लेनदेन में सशर्त ऑफ़र का उपयोग किया जाता है, जिसके तहत घर पर खरीदार की पेशकश कुछ ऐसी चीज़ों के लिए आकस्मिक होती है, जिससे खरीदारी करने के लिए कुछ किया जाता है। दूसरे शब्दों में, बिक्री लेनदेन को अंतिम रूप देने से पहले कुछ घटित होना चाहिए।
एक सशर्त पेशकश भी रोजगार के एक प्रस्ताव को संदर्भित कर सकती है जो कुछ शर्तों को पूरा करने पर आकस्मिक है। इनमें बैकग्राउंड चेक, मेडिकल क्लीयरेंस, वीजा क्लीयरेंस, रेफरेंस चेक और कई अन्य शामिल हो सकते हैं।
रियल एस्टेट में सशर्त प्रस्ताव
अचल संपत्ति के लेनदेन में सशर्त ऑफ़र सबसे अधिक बार उपयोग किए जाते हैं। एक सशर्त पेशकश तब हो सकती है जब कोई खरीदार इस शर्त के साथ एक संपत्ति खरीदने के लिए सहमत होता है कि घर एक घर का निरीक्षण करता है। एक बार जब प्रस्ताव की शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो खरीदार या विक्रेता को संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए बाध्य किया जाएगा। यदि शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो खरीदार या विक्रेता संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए बाध्य नहीं है। सशर्त प्रस्ताव की समय सीमा अक्सर कम होती है क्योंकि विक्रेता एक विस्तारित अवधि के लिए संपत्ति को टाई नहीं करना चाहेगा।
कुछ रियल एस्टेट एजेंट प्रक्रिया को तेज करने के लिए सशर्त पेशकश खरीदार पर दबाव डालने के लिए अन्य खरीदारों को संपत्ति दिखाना जारी रखेंगे। हालांकि, अन्य संभावित खरीदारों के लिए यह ठीक से प्रकट करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पर एक सशर्त प्रस्ताव है। यदि कोई अन्य खरीदार एक प्रस्ताव देता है, तो अनुबंध या किसी भी प्रस्ताव को इस तरह से संरचित करने की आवश्यकता होती है कि बिक्री केवल तभी होती है जब पहली सशर्त पेशकश नहीं होती है।
चाबी छीन लेना
- सशर्त प्रस्ताव दो पक्षों के बीच एक समझौता है कि यदि कोई विशिष्ट शर्त पूरी होती है तो एक प्रस्ताव बनाया जाएगा।
- रियल एस्टेट लेनदेन में सशर्त ऑफ़र का उपयोग किया जाता है जिसके तहत घर पर खरीदार की पेशकश एक घर निरीक्षण पर आकस्मिक है।
- सशर्त ऑफ़र भी रोजगार की पेशकश के साथ आ सकते हैं जो एक पृष्ठभूमि की जाँच या ड्रग टेस्ट पास करने वाले साक्षात्कारकर्ता पर आकस्मिक है।
एक सशर्त प्रस्ताव में शर्तों के प्रकार
रियल एस्टेट लेनदेन के लिए सशर्त ऑफ़र विभिन्न कारकों पर निर्भर हो सकते हैं। सशर्त पेशकश खरीदार को संपत्ति को बेचने से रोकती है जबकि विशिष्ट शर्तों से संतुष्ट होने से बचाता है। यदि वे नहीं हैं, तो विक्रेता को छोड़ दिया जाता है और किसी अन्य खरीदार को बेचने की अनुमति दी जाती है। हालांकि, विक्रेता ऑफर लेटर में शर्तों को पूरा करने के लिए खरीदार की प्रतीक्षा करते समय एक होल्डिंग पैटर्न में फंस जाता है।
नीचे कुछ सबसे सामान्य स्थितियां हैं, इसके अलावा उपरोक्त घरेलू निरीक्षण, जो एक सशर्त प्रस्ताव में हो सकते हैं।
वर्तमान घर की बिक्री
सौदे को आगे बढ़ाने के लिए घर के खरीदार को अपने वर्तमान निवास की बिक्री को पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है। हालत की जरूरत हो सकती है क्योंकि खरीदार की संपत्ति वर्तमान घर के साथ काफी हद तक बंधी हुई है। उदाहरण के लिए, नए घर पर डाउनपेमेंट के लिए पैसे के एक हिस्से का उपयोग करने के लिए वर्तमान घर की बिक्री की आवश्यकता हो सकती है।
क्रेता के लिए बैंक वित्तपोषण
एक सशर्त पेशकश उस स्थान पर हो सकती है जिसके तहत घर की बिक्री एक बैंक से बंधक ऋण के लिए अनुमोदित होने वाले खरीदार पर आकस्मिक है। यदि वित्तपोषण गिरता है, तो यह सशर्त प्रस्ताव को शून्य कर देगा। उदाहरण के लिए, घर के बैंक का मूल्यांकन खरीदार और विक्रेता के बीच कीमत पर सहमत मूल्य से कम कीमत पर आ सकता है। दूसरे शब्दों में, बंधक ऋण विक्रय मूल्य का 100% कवर नहीं करेगा। खरीदार को बैंक वित्तपोषण और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के साथ आना होगा या विक्रेता को कम कीमत पर बेचने के लिए राजी करना होगा।
इसके अलावा, अगर मौजूदा घर पर एक बंधक ऋण है, तो नए घर के लिए वित्तपोषण संभवतः उस बिक्री के पूरा होने पर आकस्मिक होगा। दूसरे शब्दों में, खरीदार मौजूदा घर पर बंधक का भुगतान किए बिना नए घर के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा।
भवन और नवीनीकरण परमिट
ज़ोनिंग और बिल्डिंग परमिट के लिए स्थानीय सरकार से अनुमोदन पर एक सशर्त प्रस्ताव टिका हो सकता है। मरम्मत और सामान्य रखरखाव से परे जाने वाले नवीकरण और परिवर्तन करने के इच्छुक घरों के खरीदारों के लिए यह असामान्य नहीं है। इन सुधारों में लैंडस्केपिंग, ड्राइववे को फिर से बनाना, डेक या पोर्च को जोड़ना, घर के फुटप्रिंट का विस्तार करना या स्विमिंग पूल स्थापित करना शामिल हो सकता है। खरीदार घर-आधारित व्यवसाय के लिए जगह बनाना या उसका नवीनीकरण भी कर सकता है।
किसी भी कार्य को करने से पहले एक घर में व्यापक बदलाव के लिए नगरपालिका से बिल्डिंग परमिट और अन्य मंजूरी की आवश्यकता हो सकती है। यदि आवासीय क्षेत्र में व्यवसाय संचालित करने के खिलाफ प्रावधान है, तो घर-आधारित व्यवसाय स्थापित करने के लिए भी ज़ोनिंग संस्करण की आवश्यकता हो सकती है। यदि खरीदार को संपत्ति का उपयोग करने के लिए आवश्यक परिवर्तनों के लिए स्थानीय मंजूरी नहीं दी जाती है, तो सशर्त प्रस्ताव वापस लिया जा सकता है।
पलायन का खंड
रियल एस्टेट एजेंट यह भी सुझाव दे सकते हैं कि बेहतर प्रस्ताव के साथ आने पर विक्रेता सशर्त ऑफ़र में एक एस्केप क्लॉज़ सम्मिलित करता है। एक एस्केप क्लॉज खरीद और बिक्री समझौते में लिखा गया विशिष्ट शब्द है, जिसमें कहा गया है कि विक्रेता संपत्ति पर सशर्त पेशकश करने पर भी अन्य खरीदारों का मनोरंजन कर सकता है। विक्रेता को मूल खरीदार को सूचित करने की आवश्यकता होगी कि एक और पेशकश की गई है। मूल खरीदार के पास एक विशेष समय अवधि होगी कि वह या तो माफ करे या शर्त को पूरा करे। यदि अवधि के भीतर स्थिति संतुष्ट नहीं है, तो विक्रेता को जारी किया जाएगा और दूसरे खरीदार को बेचने की अनुमति दी जाएगी।