तल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) परिभाषा
फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) प्रयोग करने योग्य मंजिल क्षेत्र की कुल राशि के बीच का संबंध है, जो किसी इमारत के पास है, या जिस पर इमारत खड़ी है, उसके कुल क्षेत्रफल की अनुमति है। अनुपात को भवन के कुल या सकल तल क्षेत्र को बहुत के सकल क्षेत्र से विभाजित करके निर्धारित किया जाता है। एक उच्च अनुपात एक घने या शहरी निर्माण को इंगित करने की अधिक संभावना है। स्थानीय सरकारें ज़ोनिंग कोड के लिए एफएआर का उपयोग करती हैं।
फर्श क्षेत्र अनुपात (FAR) के लिए सूत्र है
तल क्षेत्र अनुपात = कुल भवन तल क्षेत्र सकल क्षेत्र \ {{}} और \ पाठ {मंजिल क्षेत्र अनुपात} शुरू = \ frac {\ पाठ {कुल भवन तल क्षेत्र}} {\ पाठ {सकल क्षेत्र}} \ \ अंत {संरेखित} फ़्लोर एरिया रेश्यो = ग्रॉस लॉट एरियाटॉल बिल्डिंग फ़्लोर एरिया
फर्श क्षेत्र अनुपात (FAR) की गणना कैसे करें
फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) की गणना कुल बिल्डिंग फ्लोर एरिया को ग्रॉस लॉट एरिया से विभाजित करके की जाती है।
मंजिल क्षेत्र अनुपात (FAR) आपको क्या बताता है?
एक इमारत के पूरे तल क्षेत्र के लिए फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) खाता है, न कि केवल भवन के पदचिह्न। वर्ग फुटेज गणना से बाहर बेक्ड, पार्किंग गैरेज, सीढ़ियों और लिफ्ट शाफ्ट जैसे व्यस्त क्षेत्र हैं।
कहानियों की अलग-अलग संख्या वाली इमारतों में समान FAR मान हो सकता है। हर शहर में एक सीमित क्षमता या सीमित स्थान होता है जिसे सुरक्षित रूप से उपयोग किया जा सकता है। इस बिंदु से परे कोई भी उपयोग किसी शहर पर अनुचित तनाव डालता है। इसे कभी-कभी सुरक्षित लोड कारक के रूप में जाना जाता है।
एफएआर के अलग-अलग होने की संभावना है क्योंकि जनसंख्या की गतिशीलता, वृद्धि के पैटर्न और निर्माण गतिविधियां भिन्न होती हैं और क्योंकि भूमि या अंतरिक्ष की प्रकृति जहां एक इमारत रखी जाती है, बदलती रहती है। औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि और गैर-कृषि क्षेत्रों में सुरक्षित लोड कारक भिन्न होते हैं, इसलिए उनके पास आम तौर पर अलग-अलग एफएआर होते हैं। अंत में, सरकारों ने नियम और प्रतिबंध लगाए जो एफएआर को लागू करते हैं।
एफएआर किसी भी देश में विकास के लिए एक महत्वपूर्ण निर्धारण कारक है। एक कम एफएआर निर्माण के लिए एक सामान्य बाधा है। कई उद्योग, काफी हद तक रियल एस्टेट उद्योग, डेवलपर्स के लिए अंतरिक्ष और भूमि संसाधनों को खोलने के लिए एफएआर में बढ़ोतरी की तलाश करते हैं। एक बढ़ी हुई एफएआर एक डेवलपर को अधिक निर्माण परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति देता है, जो अनिवार्य रूप से अधिक बिक्री की ओर जाता है, प्रति परियोजना व्यय में कमी और मांग को पूरा करने के लिए अधिक आपूर्ति।
चाबी छीन लेना
- फर्श क्षेत्र अनुपात एक इमारत के कुल उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र का संबंध है जो बहुत से कुल क्षेत्र के सापेक्ष है।
- एक उच्च अनुपात घने या अत्यधिक शहरीकृत क्षेत्र का संकेत है।
- एफएआर संरचना प्रकार के आधार पर अलग-अलग होगा, जैसे औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि।
फर्श क्षेत्र अनुपात का उपयोग कैसे करें (FAR) का उदाहरण
उदाहरण के लिए, एक 1, 000 वर्ग फुट की इमारत का एफएआर, जिसकी एक कहानी 4, 000 वर्ग फुट के लॉट पर स्थित है, 0.25 होगी। उसी तल पर एक दो मंजिला इमारत, जहां प्रत्येक मंजिल 500 वर्ग फीट थी, उसी का एफएआर मूल्य होगा।
एक और तरीका माना जाता है, बहुत कुछ 2.0 का एफएआर है और चौकोर फुटेज 1, 000 है। इस परिदृश्य में, एक डेवलपर एक ऐसी इमारत का निर्माण कर सकता है जो 2, 000 वर्ग फीट तक की हो। इसमें दो कहानियों के साथ 1, 000 वर्ग फुट की इमारत शामिल हो सकती है।
वास्तविक जीवन के उदाहरण के रूप में, चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना में बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट इमारत पर विचार करें। परिसर $ 3 मिलियन के लिए बिक्री के लिए है और 17, 350 वर्ग फीट है। पूरा लॉट 1.81 एकड़ या 78, 843 वर्ग फीट का है। एफएआर 0.22, या 17, 350 78, 843 से विभाजित है।
फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) और लॉट कवरेज के बीच अंतर
जबकि फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) भवन के आकार की गणना बहुत के सापेक्ष करता है, बहुत कवरेज सभी भवनों और संरचनाओं के आकार को ध्यान में रखता है। बहुत अधिक कवरेज अनुपात में संरचनाएं शामिल हैं, जैसे गैरेज, स्विमिंग पूल और शेड - जिसमें गैर-अनुरूप इमारतें भी शामिल हैं।
फर्श क्षेत्र अनुपात का उपयोग करने की सीमाएं
एफएआर का भूमि मूल्य पर प्रभाव दोनों तरीकों से कटता है। कुछ उदाहरणों में, एक बढ़ा हुआ एफएआर एक संपत्ति को अधिक मूल्यवान बना सकता है यदि, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट परिसर बनाया जा सकता है जो अधिक विशाल किराये या अधिक किरायेदारों के लिए अनुमति देता है।
हालांकि, एक डेवलपर जो जमीन के एक टुकड़े पर एक बड़ा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बना सकता है, वह एक आसन्न संपत्ति के मूल्य को कम कर सकता है, जो अब बाधित होने वाले दृश्य द्वारा उच्च बिक्री मूल्य के साथ होता है।
तल क्षेत्र अनुपात के बारे में अधिक जानें
अधिक जानकारी के लिए, रियल एस्टेट निवेश के लिए इन्वेस्टोपेडिया के मार्गदर्शिका देखें।
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