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होम ग्रहणाधिकार एक कानूनी दावा है जो घर पर रखा गया है।
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एक लेनियर द्वारा भौतिक संपत्ति पर कानूनी दावा एक घरेलू ग्रहणाधिकार है। यदि एक बंधक ऋणदाता, संघीय सरकार, या जो कोई भी संपत्ति में कानूनी हित रखता है वह घर पर ग्रहणाधिकार रखता है, ग्रहणाधिकार काउंटी में सार्वजनिक रिकॉर्ड में प्रवेश करता है जहां संपत्ति स्थित है। जब एक घर का ग्रहणाधिकार किसी संपत्ति पर रखा जाता है, तो इसे बेचना, बंधक प्राप्त करना या संपत्ति को पुनर्वित्त करना अधिक कठिन होता है। जब गृहस्वामी बकाया वित्तीय दायित्वों को पूरा करता है, तो ग्रहणाधिकार हटा दिया जाएगा, और मालिक अधिक आसानी से घर बेचने या पुनर्वित्त करने में सक्षम होगा। एक घर पर liens के सबसे आम रूपों में टैक्स liens, मैकेनिक के liens और निर्णय liens शामिल हैं। एक कर ग्रहणाधिकार संपत्ति की एक शेरिफ बिक्री को जन्म दे सकता है।
घर के लिए खरीदारी करने वाले व्यक्तियों को संपत्ति पर विशेष ध्यान देना चाहिए, घर के ग्रहणाधिकार के रिकॉर्ड की दोहरी जांच करना चाहिए। एक ग्रहणाधिकार होमब्यूइंग प्रक्रिया में देरी कर सकता है, और कोई भी मौजूदा ग्रहणाधिकार संभावित होमब्यूयर को पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करने में मुश्किल कर सकता है। संपत्ति के एक टुकड़े के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करना महत्वपूर्ण है ताकि यह देखने के लिए कि क्या वह निमग्न है। यहां तक कि अगर घर के ग्रहणाधिकार के कारण वित्तीय दायित्व का ध्यान रखा जाता है, तो सार्वजनिक रिकॉर्ड कभी-कभी पुराना हो सकता है। यदि कोई बैंक या ऋण देने वाली संस्था किसी सार्वजनिक रिकॉर्ड पर होम ग्रहणाधिकार का इतिहास देखती है, तो उस संस्था की खरीद में देरी होने की संभावना अधिक होती है जब तक कि वे यह सुनिश्चित नहीं कर लेते हैं कि संपत्ति गलत है।
गृहस्वामी, लेनदार, और घर लीन्स
संपत्ति के मालिक द्वारा दिए गए कानूनी अधिकार के रूप में, एक ग्रहणाधिकार एक अंतर्निहित दायित्व की गारंटी देता है, जैसे कि बंधक। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति एक नया घर खरीदने के लिए एक बंधक लेता है। व्यक्ति, बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए, अपने घर को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखता है। उस बैंक के पास अब घर पर एक ग्रहणाधिकार है, या व्यक्ति को अपने मासिक बंधक का भुगतान नहीं करने पर घर लेने का कानूनी अधिकार है। व्यक्ति अब गृहस्वामी है, लेकिन अगर वे अपने बंधक पर चूक करते हैं, तो बैंक को घर बेचने का कानूनी अधिकार है। अब अगर गृहस्वामी घर बेचना चाहता है, तो कर्ज का भुगतान करने के लिए उन्हें बैंक या ग्रहणाधिकार की सहमति की आवश्यकता होती है। यदि गृहस्वामी बंधक अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं कर सकता है, और ऋण का भुगतान कर सकता है, तो बैंक फौजदारी प्रक्रिया शुरू कर सकता है।