कैसे डोनाल्ड ट्रम्प को उनका पैसा मिला

राष्ट्रपति डोनाल्ड जे। ट्रम्प, विवादास्पद रियल एस्टेट मोगुल, जो संयुक्त राज्य अमेरिका के 45 वें राष्ट्रपति के रूप में चुने गए थे, ने यूएस $ 10 बिलियन से अधिक की कुल संपत्ति होने के बारे में व्यापक रूप से दावा किया है। फोर्ब्स ने राष्ट्रपति ट्रम्प के 2018 नेट वर्थ की कीमत 3.1 बिलियन डॉलर रखी है। वह उसे देश का 259 वां सबसे अमीर व्यक्ति बनाता है। जबकि ट्रम्प ने पिछले वर्ष की तुलना में फोर्ब्स की रैंकिंग में ग्यारह स्थान गिराए और 2015 में अपनी राष्ट्रपति बोली की घोषणा के बाद से 138 स्पॉट फिसल गए, फिर भी वह सबसे अमीर अमेरिकी राष्ट्रपतियों में से एक हैं।

द ट्रम्प फैमिली फॉर्च्यून

ट्रम्प के पिता, फ्रेडरिक क्राइस्ट "फ्रेड" ट्रम्प ने द्वितीय विश्व युद्ध में अमेरिकी सैनिकों और उनके परिवारों के लिए आवास बनाकर और बेचकर एक बड़ा भाग्य बनाया था। यह उनके पिता की अचल संपत्ति कंपनी में था कि ट्रम्प ने व्यवसाय में अपनी शुरुआत की। 1971 में, उन्होंने अपने पिता की अपार्टमेंट रेंटल कंपनी, एलिजाबेथ ट्रम्प एंड सोन कंपनी पर नियंत्रण कर लिया, और बाद में, उन्होंने इसका नाम द ट्रम्प ऑर्गेनाइजेशन रख दिया। ट्रम्प इस अवधि के दौरान ज्यादातर रियल एस्टेट निवेशों से चिपके रहे, विशेष रूप से कोंडो संघों, विशाल अपार्टमेंट इमारतों, और संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) -बैक वाले आवास, सभी न्यूयॉर्क महानगरीय क्षेत्र में।

ट्रम्प ने 1980 में हॉलिडे इन, कॉर्प के साथ मिलकर एक मील का पत्थर मारा, - उस समय अटलांटिक सिटी में हर्रा के कैसीनो रिसॉर्ट्स की मूल कंपनी ने $ 250 मिलियन का होटल और कैसिनो कॉम्प्लेक्स विकसित किया था, जिसे ट्रम्प प्लाजा का नाम दिया गया।

आखिरकार, ट्रम्प अपने साझेदारों को खरीद लेंगे और ट्रम्प प्लाजा होटल और कैसीनो की संपत्ति का नाम बदल देंगे। ट्रम्प प्लाजा के सफल प्रक्षेपण के बाद, ट्रम्प ने 320 मिलियन डॉलर की राशि के लिए हिल्टन होटल्स से अटलांटिक सिटी में दूसरी संपत्ति खरीदी। होटल श्रृंखला गेमिंग लाइसेंस प्राप्त करने में विफल रहने के बाद, ट्रम्प ने इस नवीनतम खरीद का नाम बदलकर ट्रम्प कैसल कर दिया।

ट्रम्प के सेटबैक

न्यूयॉर्क में वापस, ट्रम्प ने 1988 में $ 400 मिलियन से अधिक के लिए प्लाजा होटल खरीदा और अपनी पत्नी इवाना ट्रम्प के निर्देशन में एक अतिरिक्त $ 50 मिलियन का नवीनीकरण और पुनर्विकास किया। जबकि ऐसा लग रहा था कि 1980 के दशक में ट्रम्प के उल्कापिंड बढ़ने से कुछ भी नहीं रोका जा सकता था, यहां तक ​​कि सबसे महत्वाकांक्षी रियल एस्टेट टायकून भी शहर के उपनगरों की दया पर थे।

जब ट्रम्प ने मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और एक आसन्न होटल खरीदा, तो साइट पर एक बड़े कंबोडियम टॉवर के लिए उनकी योजनाओं को शहर के किराए पर नियंत्रण कार्यक्रमों द्वारा बंद कर दिया गया था। 1985 में, ट्रम्प ने 'मैन सिटी' करार दिया, मैनहट्टन के वेस्ट साइड पर $ 88 मिलियन कॉम्प्लेक्स के लिए अपनी योजनाओं का अनावरण किया। हालांकि, सामुदायिक विरोध और एक लंबी अनुमोदन प्रक्रिया ने परियोजना के लिए ट्रम्प के दृष्टिकोण को समाप्त कर दिया।

ट्रम्प संगठन में जल्द ही आने वाले असफलताओं की तुलना में ये दोनों असफलताएं कम हो जाती हैं। 1990 में, जब 1980 के दशक के उछाल वाले रियल एस्टेट बाजार में गिरावट शुरू हुई, तो ट्रम्प के कई अत्यधिक निवेश ने कंपनी की बैलेंस शीट पर भारी वजन करना शुरू कर दिया।

ट्रम्प चेहरे दिवालियापन

अंतत: 1990 के दशक की शुरुआत में ट्रम्प की जीत का सिलसिला रुक गया। राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था धीमी होने लगी और न्यूयॉर्क की अर्थव्यवस्था ठप हो गई, जिससे ट्रम्प की आय कम हो गई। जल्द ही, उन्होंने अपने विभिन्न व्यवसायों को वित्त करने के लिए अर्जित ऋण पर ब्याज भुगतान करना मुश्किल पाया। उनके वार्षिक ऋण भुगतान $ 300 मिलियन थे। ट्रम्प ऑर्गेनाइजेशन और उसकी सहायक कंपनियों पर $ 9 बिलियन का और ट्रम्प के व्यक्तिगत ऋण का कुल $ 975 मिलियन था।

दिवालियापन के लिए फाइल करने से बचने के लिए, ट्रम्प ने अपने चार प्रमुख उधारदाताओं, सिटी बैंक (सी), बैंकर्स ट्रस्ट, चेस मैनहट्टन बैंक, और निर्माता हनोवर ट्रस्ट कंपनी के साथ मुलाकात की, जो अब जेपी मॉर्गन चेस बैंक, नेशनल एसोसिएशन के स्वामित्व में है। बैंकों को चिंता थी कि अगर उन्होंने अपनी संपत्तियों पर दबाव डाला तो उन्हें भी भारी मात्रा में धन की कमी होगी।

एक अतिरिक्त ऋण

अंत में, ट्रम्प ने बैंकों को उसे अतिरिक्त $ 65 मिलियन का ऋण देने के लिए मना लिया, जिसका उपयोग वह अपने व्यवसायों को रखने के लिए करेगा। बैंकों ने ट्रम्प के बकाया ऋणों पर ब्याज और मूल भुगतान के लिए, पांच साल के लिए स्थगित करने पर भी सहमति व्यक्त की। ट्रम्प के कुछ ऋणों का भुगतान उनकी संपत्तियों की बिक्री से प्राप्त धनराशि के साथ किया गया था, जिसमें एक एयरलाइन कंपनी (ट्रम्प शटल) और एक नौका भी शामिल थी (जो सऊदी अरब के राजकुमार अल-वलीद बिन तलाल को बेची गई थी)। ट्रम्प ने प्लाजा होटल में अपनी नियंत्रण हिस्सेदारी भी बेच दी और अपने फ्लोरिडा बीच हाउस, मार-ए-लार्गो को एक रिसॉर्ट में बदल दिया।

ट्रम्प ऑर्गनाइजेशन ने 1990 में छेद में 5 बिलियन डॉलर का खुलासा किया था, जिसमें व्यक्तिगत रूप से डोनाल्ड ट्रम्प द्वारा $ 1 बिलियन की गारंटी थी। 70 से अधिक बैंकों द्वारा संयोजन बेलआउट और टालमटोल के कारण व्यवसाय बच गया। ट्रम्प ऋण चक्र के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में ताज महल कैसीनो की 1988 की खरीद के कई बिंदु। इसमें कुछ सच्चाई है, खासकर ट्रम्प द्वारा 1989 में अपनी बहन कसीनों के निर्माण को असफल करने की कोशिश के बाद, ज्यादातर जंक बांड के माध्यम से।

बेलआउट पैकेज के परिणाम

बेलआउट पैकेज ने उन्हें अपनी अधिकांश संपत्तियों पर दूसरे और तीसरे बंधक को बाहर निकालने की अनुमति दी। ट्रम्प के लिए उत्तोलन एक सामान्य विषय बन गया, जिसने चार बार दिवालियापन से निपटा। ट्रम्प ने अपने ऋणदाताओं से अतिरिक्त रस्सी का इस्तेमाल किया था ताकि कर्ज को कम किया जा सके, अपने किराए का निर्माण किया और अधिक कैसीनो सहित अन्य उद्यमों की खरीद की।

1990 के दशक की शुरुआत ट्रम्प ऑर्गेनाइजेशन और डोनाल्ड की व्यापारिक संभावनाओं के लिए बहुत अधिक थी। 1991 और 1992 में, ट्रम्प के अटलांटिक सिटी कैसिनो (ट्रम्प ताज महल और ट्रम्प प्लाजा होटल) में से दो ने अध्याय 11 दिवालियापन के लिए दायर किया, जिसने उन्हें अपने ऋण का पुनर्गठन करने की अनुमति दी। ऋण के परिणामस्वरूप, 1991 में, ट्रम्प को कम ब्याज भुगतान और अतिरिक्त आस्थगित के बदले में अपने बॉन्डहोल्डर्स को ताजमहल में स्वामित्व का 50% हिस्सा लेने के लिए मजबूर होना पड़ा। कुछ ही समय बाद, ट्रम्प ने अपने तीन अटलांटिक सिटी केसिनो को मिलाकर एक एकल कंपनी बनाई, जिसे ट्रम्प एंटरटेनमेंट रिसॉर्ट्स कहा जाता है।

1995 और ट्रम्प टर्नअराउंड

1995 में किस्मत बदलने लगी। उस वर्ष ट्रम्प ने ट्रम्प होटल्स एंड कसीनो रिसॉर्ट्स, इंक। की स्थापना की और कंपनी को सार्वजनिक कर दिया, अंततः 1996 में 13.25 मिलियन शेयर $ 32.50 प्रति शेयर बेचकर अपनी मूल स्वामित्व हिस्सेदारी से $ 290 मिलियन की सुव्यवस्थित पूंजी लाभ के लिए बेच दिया। ।

इसके अलावा, 1990 के दशक के मध्य में ट्रम्प के प्रारंभिक निवेशों में से एक, 1980 में खोला गया ग्रैंड हयात भवन बेतहाशा सफल हो गया। ट्रम्प ने जल्दी ही अपनी हिस्सेदारी वापस $ 140 मिलियन की रिपोर्ट के लिए हयात को बेच दी।

बाद में 1995 में, ट्रम्प ने 40 वॉल स्ट्रीट में स्थित पुराने बैंक ऑफ मैनहट्टन ट्रस्ट की इमारत खरीदी। यह इमारत उनके सबसे प्रसिद्ध गुणों में से एक बन जाएगी। ट्रम्प का दावा है कि उन्होंने इमारत को केवल $ 1 मिलियन में खरीदा था। पूर्व फिलिपिनो के राष्ट्रपति फर्डिनेंड मार्कोस के साथ एक और सौदे के बाद इमारत छूट पर उपलब्ध थी, और इमारत के मालिक हताश हो गए। इस इमारत का शुद्ध मूल्य, जिसे ट्रम्प बिल्डिंग के रूप में जाना जाता है, अब फोर्ब्स के अनुसार 530 मिलियन डॉलर है।

ट्रम्प की विरासत

फ्रेड ट्रम्प की मृत्यु के समय न्यूयॉर्क टाइम्स के एक लेख के अनुसार $ 250 मिलियन और $ 300 मिलियन के बीच अनुमानित शुद्ध संपत्ति के साथ 1999 में मृत्यु हो गई। जबकि ट्रम्प को उनके पिता से विरासत में मिली विशिष्ट राशि का खुलासा नहीं किया गया है, न्यूयॉर्क टाइम्स के जनवरी 2016 के एक लेख से पता चलता है कि ट्रम्प की डोनाल्ड सहित उनके जीवित बच्चों के बीच करों के बाद $ 20 मिलियन का विभाजन होगा।

इसके अलावा, 2003 में, यह बताया गया कि डोनाल्ड और उनके भाई-बहनों ने अपने पिता की अचल संपत्ति के एक हिस्से को लगभग आधा बिलियन डॉलर में बेच दिया। इस विरासत के अलावा, ट्रम्प के पिता ने जीवन भर मोगुल को वित्तीय मदद दी और उन्हें ऋण और ट्रस्ट फ़ंड तक पहुंच और अपने बेटे के लिए अचल संपत्ति और राजनीतिक कनेक्शन का खजाना स्थापित करने में मदद की।

न्यूयॉर्क टाइम्स में अक्टूबर 2018 की रिपोर्ट में आरोप लगाया गया है कि ट्रम्प संदिग्ध प्रथाओं में लगे हुए थे जिन्होंने उनके माता-पिता को करों से बाहर निकलने में मदद की और उन्हें इस प्रक्रिया में समृद्ध किया।

नवसिखुआ

ट्रम्प ने टीवी पर अपनी शुरुआत 1980 के दशक में वर्ल्ड रेसलिंग एंटरटेनमेंट के रेसलमेनिया पर एक कुश्ती चरित्र के रूप में की थी और फिर कभी पीछे मुड़कर नहीं देखा, अंततः अपने व्यवसाय, द अपरेंटिस नामक एक रियलिटी टीवी शो में अभिनय किया। 2004 में द अपरेंटिस के प्रसारित होने के बाद ट्रम्प का नाम आसमान छू गया।

प्रत्येक सीज़न में, एक दर्जन से अधिक प्रतियोगियों ने ट्रम्प की कई कंपनियों में से एक में छह-आंकड़ा भुगतान प्रबंधकीय स्थिति के लिए निहित किया। ट्रम्प के राष्ट्रपति अभियान द्वारा जारी एक प्रेस बयान में कहा गया है कि द अपरेंटिस के दस साल के इतिहास और उसकी स्पिन-ऑफ सीरीज़ द सेलेब्रिटी अपरेंटिस के दौरान, ट्रम्प ने कुल $ 214 मिलियन कमाए।

ट्रम्प ब्रांड: एक बेस्टसेलर

यदि आप ट्रम्प को अरबपति समझना चाहते हैं तो आपको ट्रम्प को रियल एस्टेट निवेशक के रूप में देखना होगा। आपको ट्रम्प को कोका-कोला कंपनी या नाइके इंक की तरह एक ब्रांड नाम के रूप में सोचना होगा।

ट्रम्प नाम को धारण करने वाले गुणों में से कई वास्तव में मोगुल के स्वामित्व में नहीं हैं। ट्रम्प संगठन को लाइसेंसिंग सौदों में डेवलपर्स के साथ भागीदारी करने के लिए जाना जाता है। ऐसी व्यवस्था में, एक डेवलपर ट्रम्प को लाइसेंस शुल्क का भुगतान करता है। बदले में, उन्हें ट्रम्प नाम और लोगो के साथ अपनी इमारत को ब्रांड बनाने की अनुमति दी गई है।

रॉयल्टी की एक नियमित धारा प्राप्त करके ट्रम्प को लाभ होता है, जबकि डेवलपर दरों को बढ़ा सकता है क्योंकि ट्रम्प नाम उच्च गुणवत्ता और लक्जरी का प्रतीक है। ट्रम्प के अनुसार, उनकी रियल एस्टेट लाइसेंसिंग डील, बौद्धिक संपदा, ब्रांड और ब्रांडेड विकास $ 3.3 बिलियन से अधिक है। हालांकि, फोर्ब्स ने इस संख्या को लगभग $ 253 मिलियन पर आंकी है।

रियल एस्टेट के अलावा, ट्रम्प ने गद्दे और परिधान से लेकर सुगंध और फर्नीचर तक के उत्पादों की एक विविध सूची में अपना नाम दिया है। ये लाइसेंसिंग सौदे ट्रम्प की वार्षिक आय में योगदान करते हैं। अकेले 2014 में, ट्रम्प ने फोर्ब्स के अनुसार उपभोक्ता उत्पादों को लाइसेंस के माध्यम से $ 3.25 मिलियन में लाया।

ट्रम्प ने अपने मुखर स्वभाव का मुद्रीकरण करने का एक और तरीका ढूंढा- सम्मेलनों और अन्य कार्यों के लिए बोलकर शुल्क वसूलने का। मई 2014 से मार्च 2015 के बीच, उन्होंने कई व्यस्तताओं पर बात की और प्रत्येक प्रस्तुति के लिए $ 450, 000 का शुल्क लिया। उस दौरान अकेले ट्रम्प की आय में कुल मिलाकर बोलने की व्यस्तता ने $ 1.75 मिलियन का योगदान दिया।

ट्रम्प की किताबें

जबकि ट्रम्प ने 80 के दशक में अपने व्यापारिक सौदों और रंगीन टेलीविज़न दिखावे के माध्यम से प्रसिद्धि और कुख्याति प्राप्त की, जब उन्होंने अपनी पहली पुस्तक जारी की तो वह प्रसिद्धि के एक नए स्तर पर पहुंच गए। द आर्ट ऑफ द डील नवंबर 1987 में जारी किया गया था। इसने बेस्टसेलर सूची पर 51 सप्ताह बिताए और अब तक की अधिकांश रिपोर्टों के अनुसार इसकी दस लाख प्रतियां बिक चुकी हैं।

द न्यू यॉर्कर में पुस्तक के सह-लेखक टोनी श्वार्ट्ज के साथ एक विवादास्पद साक्षात्कार के बाद, द आर्ट ऑफ द डील 2016 में फिर से सुर्खियों में है। श्वार्ट्ज का दावा है कि उन्होंने लोकप्रिय पुस्तक का "हर शब्द" लिखा है। एबीसी के गुड मॉर्निंग अमेरिका के साथ एक साक्षात्कार में उन्होंने कहा, "जब मैंने उन्हें पांडुलिपि सौंपी थी, तब डोनाल्ड ट्रम्प ने कुछ लाल निशान बनाए थे।"

श्वार्ट्ज, जिन्होंने द आर्ट ऑफ़ द डील की शुरुआत करते हुए ट्रम्प को लगभग 18 महीने तक प्रतिदिन मनाया, ट्रम्प को एक खतरनाक समाजोपथ के रूप में वर्णित करते हैं जिनकी सफलताओं का द आर्ट ऑफ़ द डील में उल्लेख किया गया था । श्वार्ट्ज ने कहा कि उन्हें अब इस पुस्तक को लिखने का पछतावा है: "मुझे इस बात का गहरा अहसास है कि मैंने ट्रम्प को इस तरह पेश करने में योगदान दिया, जिसने उन्हें व्यापक रूप से आकर्षित किया और उन्हें उनकी तुलना में अधिक आकर्षक बनाया, " श्वार्ट्ज ने द न्यू यॉर्कर को बताया।

श्वार्ट्ज के गुड मॉर्निंग अमेरिका साक्षात्कार और न्यू यॉर्कर लेख के जवाब में, ट्रम्प के शिविर ने श्वार्ट्ज को एक संघर्ष विराम पत्र जारी किया है और उन्होंने श्वेर्ट्ज को द आर्ट ऑफ द डील से उत्पन्न रॉयल्टी के लिए ट्रम्प को एक चेक भेजने के लिए कहा है, साथ ही उनकी अग्रिम।

राष्ट्रपति के खुलासे से पता चला कि द आर्ट ऑफ द डील ने 2015 में $ 50, 000 से $ 100, 000 की रॉयल्टी उत्पन्न की। एक खुलासे ने उनकी नवंबर 2015 की किताब, अपंग अमेरिका: हाउ टू मेक अमेरिका ग्रेट अगेन के लिए $ 1 मिलियन और $ 5 मिलियन के बीच आय की रिपोर्ट की । ट्रम्प के 2015 के व्यक्तिगत वित्तीय प्रकटीकरण से पता चला कि अरबपति को 2014 में $ 85, 000 से $ 215, 000 तक कहीं भी बुक रॉयल्टी प्राप्त हुई।

ट्रम्प के रियल एस्टेट फॉर्च्यून टुडे

हालांकि ट्रम्प साम्राज्य कई उद्योगों तक फैला है, रियल एस्टेट विकास और अधिग्रहण हमेशा इसका मुख्य व्यवसाय रहा है। ट्रम्प की अचल संपत्ति आय कई अलग-अलग प्रकार की संपत्ति से ली गई है। ट्रम्प संगठन, उदाहरण के लिए, सैकड़ों आवासीय इकाइयाँ और कार्यालय स्थान का मालिक है जो नियमित किराये की आय का निर्माण करते हैं। फोर्ब्स के अनुसार, 2014 में ट्रम्प होटल कलेक्शन और रियल एस्टेट लाइसेंस $ 128 मिलियन में लाया गया था।

तल - रेखा

डोनाल्ड जे। ट्रम्प ने अपने नाम के आधार पर एक साम्राज्य शुरू किया है। बड़े ऋणों को लेते हुए, ट्रम्प ने कई लक्जरी होटल, अपार्टमेंट और कैसिनो का निर्माण किया, जो 1980 के दशक के अतिरिक्त और अतिशयोक्ति के लिए प्रतिष्ठित स्मारक बन गए हैं। हालांकि, ट्रम्प के व्यवसायों को पूरे साल में चार दिवालिया होने का सामना करना पड़ा है। सबसे हाल ही में 2009 में ट्रम्प एंटरटेनमेंट रिसॉर्ट्स को 2008 की मंदी से तबाह किया गया था। हालांकि उन्होंने वित्तीय बर्बादी और कई व्यापार दिवालिया होने का सामना किया है, ट्रम्प के ब्रांडेड उत्पाद और रियल एस्टेट लाइसेंस लोकप्रिय बने हुए हैं और उन्हें कई दशकों तक फोर्ब्स 400 पर उतरने में मदद मिली है।