ऊर्जा सुधार बंधक
एक ऊर्जा सुधार बंधक एक गृह ऋण है जो संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में लागत-प्रभावी सुधारों को निधि देने के लिए एस्क्रो खाता बनाता है।
ब्रेकिंग डाउन एनर्जी इंप्रूवमेंट मॉर्गेज
एक ऊर्जा सुधार बंधक होमबॉयर्स को घर के सुधारों को वित्त करने का अवसर प्रदान करता है जो उनके डाउन पेमेंट को बढ़ाए बिना अधिक ऊर्जा दक्षता उत्पन्न करते हैं। उधारकर्ता खरीद या बंधक पुनर्वित्त के दौरान इन बंधक को प्राप्त कर सकते हैं।
एक ऊर्जा सुधार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ताओं को उस घर का ऊर्जा मूल्यांकन प्राप्त करना होगा जिसे वे खरीदने का इरादा रखते हैं। योग्य ऊर्जा चूहे, मूल्यांकनकर्ता या लेखा परीक्षक को मूल्यांकन का संचालन करना चाहिए, और प्रस्तावित सुधारों को लागू करने के लिए खर्च करने की तुलना में समय के साथ ऊर्जा बिलों पर अधिक बचत करनी होगी। मूल्यांकन आम तौर पर लागत-प्रभावी सुधारों की एक सूची के परिणामस्वरूप होते हैं जो आवश्यक मानदंडों को पूरा करते हैं।
यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट के एनर्जी एफिशिएंट मॉर्गेज प्रोग्राम के तहत ऊर्जा सुधार बंधक का बीमा करता है, जो 1992 में पायलट के रूप में शुरू हुआ और 1995 में राष्ट्रव्यापी विस्तारित हुआ। एफएचए द्वारा इसी तरह के कार्यक्रमों की देखरेख में, उधारकर्ता प्राप्त करते हैं। नियमित उपभोक्ता ऋण देने वाली संस्थाओं से ऊर्जा में सुधार होता है। उधारकर्ताओं को केवल घर खरीदने के लिए आवश्यक ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए। उधारकर्ताओं के योग्य होने पर ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए उपयोग किए जाने वाले बंधक के हिस्से को शामिल नहीं किया जाता है।
ऊर्जा सुधार कैसे काम करता है
ऊर्जा सुधार बंधक इस सिद्धांत पर काम करता है कि बढ़ी हुई दक्षता से एक गृहस्वामी की संभावित बचत परिवर्तन करने की अतिरिक्त अप-फ्रंट पूंजी लागत को कवर करने से अधिक होगी। उदाहरण के लिए, घर के मालिक बिजली, ईंधन या दोनों के लिए चल रहे खर्चों को बचाने के लिए हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (एचवीएसी) सिस्टम में इन्सुलेशन या अपग्रेड के लिए उचित सुधार की उम्मीद कर सकते हैं, जिसमें शामिल सिस्टम के प्रकार पर निर्भर करता है। इस तरह के सुधार भी घर के पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार करते हैं, घर के मालिक के लिए अधिक इक्विटी और ऋणदाता के लिए अधिक मूल्यवान संपार्श्विक की पेशकश करते हैं।
ऊर्जा कुशल बंधक
एफएचए ऊर्जा सुधार बंधक को एक समान पेशकश से अलग करता है इसे ऊर्जा कुशल बंधक कहते हैं। जहां ऊर्जा सुधार बंधक ऊर्जा सुधार करने के लिए अतिरिक्त धनराशि की पेशकश करते हैं, ऊर्जा कुशल बंधक होमबॉयर्स को ऊर्जा दक्षता के लिए एक क्रेडिट देते हैं जो पहले से ही घर में मौजूद हैं। इन बंधक को एक योग्य ऊर्जा रेटर, मूल्यांकनकर्ता या लेखा परीक्षक द्वारा संचालित समान ऊर्जा ऑडिट की आवश्यकता होती है। ऊर्जा सुधार बंधक के साथ, उधारकर्ता अतिरिक्त एफएएच द्वारा बीमा लागत के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं जो पहचान की गई लागत बचत के आधार पर होती है। ऊर्जा कुशल बंधक के लिए, एफएचए 1 के कम के 5 प्रतिशत के रूप में गणना की गई अधिकतम ऋण वृद्धि निर्धारित करता है) संपत्ति का मूल्य, 2) क्षेत्र में एकल-परिवार के घर की कीमत का 115 प्रतिशत या 3) 150 प्रतिशत एक अनुरूप बंधक ऋण के लिए फ्रेडी मैक की वर्तमान सीमा।