कैसे कम पुनर्वित्त समापन लागत
भले ही ब्याज दरें पिछले कुछ वर्षों से रिकॉर्ड चढ़ाव पर मंडरा रही हैं, लेकिन कुछ लोगों ने अभी भी इसका फायदा नहीं उठाया है और अपने बंधक को पुनर्जीवित किया है। जबकि पुनर्वित्त न करने के कारण अलग-अलग होते हैं, एक बात सुनिश्चित है, यह हर महीने घर के मालिकों को बहुत पैसा बचा सकता है। लेकिन बचत का एहसास करने के लिए, घर के मालिकों को अपने घर में लंबे समय तक रहना पड़ता है ताकि वे समापन लागत पर खर्च किए गए धन को वापस प्राप्त कर सकें। शुक्र है, जब समापन लागत को पुनर्वित्त करने की बात आती है, तो उधारकर्ताओं को पूरी कीमत नहीं चुकानी पड़ती। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: 4 कारण अपने घर को पुनर्वित्त करने के लिए नहीं ।)
अपने ऋणदाता के लिए खरीदारी करें
जब यह कार या टीवी खरीदने की बात आती है तो उपभोक्ता खरीदारी के बारे में दो बार नहीं सोचेंगे और उसी अनुशासन को बंधक पुनर्वित्त पर लागू करना होगा। प्रत्येक ऋणदाता पैसे उधार लेने के लिए विभिन्न ब्याज दरों, शर्तों और लागतों की पेशकश करने जा रहा है, यही वजह है कि उधारकर्ताओं को सबसे कम समापन लागत प्राप्त करने के लिए अपने ऋणदाता के लिए खरीदारी करनी होगी। अपने मौजूदा बंधक ऋणदाता से शुरू करें लेकिन दूसरों से भी संपर्क करें। विश्लेषण में एक क्रेडिट यूनियन और एक स्थानीय बैंक को शामिल करें। समान फीस और खर्चों की तुलना करते हुए कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त करने का प्रयास करें। जब आप अपने बंधक पुनर्वित्त के लिए खरीदारी कर रहे हों, तो ऋण देने के लिए उधारदाताओं को लागतों का एक अच्छा विश्वास अनुमान प्रदान करना आवश्यक है। हाथ में उस अच्छे विश्वास के अनुमान से आप एक सटीक तुलना कर सकते हैं कि अन्य उधारदाता आपको लागतों को बंद करने के मामले में क्या चार्ज करने जा रहे हैं। (और अधिक के लिए, देखें: 9 चीजें जो आपके बंधक को पुनर्वित्त करने से पहले आपको पता है ।)
नो-क्लोजिंग कॉस्ट रिफाइनेंस के लिए कहें
घर के मालिकों के पास जिनके पास लागतों को बंद करने के लिए पैसे नहीं बचते हैं, वे अपने ऋणदाता से एक गैर-समापन लागत पुनर्वित्त के लिए पूछ सकते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें नए ऋण पर बंद होने पर मेज पर पैसा नहीं लाना होगा। इस मार्ग पर जाने पर एक व्यापार बंद है: एक उच्च ब्याज दर। अक्सर ऋणदाता समापन लागतों को माफ करने के लिए तैयार होते हैं, लेकिन समापन लागत को कवर करने के बदले में आपको ऋण के जीवन पर एक उच्च ब्याज दर वसूलेंगे। यह अक्सर समापन लागत का भुगतान करने की तुलना में अधिक महंगा हो सकता है। यदि आप पांच साल से अधिक समय तक अपने घर में रहने की योजना नहीं बनाते हैं तो यह रणनीति समझ में आती है। आखिरकार, समापन की लागतों को कम करने के लिए यह लंबा समय ले सकता है और यदि आप कम समय में आगे बढ़ने की योजना बनाते हैं, या आप फिर से पुनर्वित्त की योजना बनाते हैं, तो यह समझ में आ सकता है। अतिरिक्त ब्याज भुगतान अक्सर समापन लागत के रूप में अधिक नहीं होगा यदि आप बाद में इसके बजाय जल्द ही कार्य करते हैं।
वफादारी के अपने फायदे हो सकते हैं
रिकॉर्ड कम ब्याज दरों के लिए धन्यवाद, घर उधारकर्ताओं के व्यवसाय के लिए प्रतिस्पर्धा भयंकर है जिसका मतलब है कि आपका वर्तमान ऋणदाता आपके व्यवसाय को बनाए रखना चाहता है और आपके बंधक ऋण प्रदाता बने रहने के लिए महान लंबाई तक जाएगा। लेकिन ऋणदाता आपको अवांछित छूट देने की पेशकश नहीं करने जा रहा है। यदि आप अपने पुनर्वित्त के साथ कुछ समापन लागतों को कम करना चाहते हैं, तो आपको बोलना और पूछना होगा। बैंक या बंधक ऋणदाता कुछ शुल्क माफ करने के लिए तैयार हो सकते हैं या यहां तक कि आपको ग्राहक के रूप में रखने के लिए उन्हें भुगतान भी कर सकते हैं।
ऋणदाता शुल्क में कमी
सभी शुल्क समान नहीं बनाए गए हैं, जिसका अर्थ है कि एक ऋणदाता ब्लॉक के अन्य एक की तुलना में अलग-अलग दरों को चार्ज करने जा रहा है। जबकि कुछ समापन लागत परक्राम्य होने वाली नहीं हैं, ऐसे क्षेत्र हैं जहां आप कम दर प्राप्त कर सकते हैं। उदाहरण के लिए आप ऋणदाता से आवेदन शुल्क और प्रसंस्करण शुल्क माफ करने के लिए कह सकते हैं। आवेदन शुल्क पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने के साथ प्रशासनिक लागत को कवर करने के लिए शुल्क है, और प्रसंस्करण शुल्क के माध्यम से ऋण डालने की लागत है।
ऋणदाता अपने मूल शुल्क को कम करने के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं, लेकिन इसके लिए औसत लागत जानने से आपको खरीदारी करने में भी मदद मिल सकती है। उत्पत्ति शुल्क आमतौर पर ऋण राशि का 1% होता है। $ 300, 000 पुनर्वित्त के साथ उत्पत्ति शुल्क $ 3, 000 होना चाहिए। यदि आप एक ऐसे ऋणदाता के साथ काम कर रहे हैं जो उस शुल्क को कम करने या वित्तीय संस्थान को उस शुल्क को कम करने के लिए अपने समय से 1% से अधिक शुल्क लेता है। अधिकतम प्रतिशत एक ऋणदाता आपसे उत्पत्ति शुल्क ले सकता है 2%।
शीर्षक बीमा के लिए आपके द्वारा भुगतान की गई राशि को आप खरीदारी करके भी कम कर सकते हैं। निश्चित रूप से, आपके ऋणदाता के पास एक पसंदीदा बीमाकर्ता होगा जो आप उपयोग करना चाहते हैं लेकिन यह केवल एक सुझाव है। एक क्षेत्र जहां आप कम कीमत पर बातचीत करने में सक्षम नहीं होंगे, वह ऋणदाता के आदेश के साथ है जो आपके लिए एक है। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: अपनी बंद लागतों का समाधान कैसे करें ।)
तल - रेखा
एक कम बंधक में पुनर्वित्त आप पैसे बचाने के लिए जा रहा है, लेकिन यह मुफ्त में नहीं होता है। एक घर पर पहले बंधक को बाहर निकालने के समान, एक पुनर्वित्त से जुड़े समापन लागत हैं। समापन शुल्क में आप कितना भुगतान करते हैं यह एक ऋणदाता से अगले तक भिन्न हो सकता है, यही कारण है कि खरीदारी लगभग एक आवश्यकता है। छूट के लिए पूछना और यह देखना कि आप अपने मौजूदा ऋणदाता के साथ क्या निष्ठा रखते हैं, आपके ऋण को कम ब्याज दर में पुनर्वित्त करने के लिए आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि को कम करने के तरीके भी हैं।