कैसे मिलेनियल्स हाउसिंग मार्केट को बदल रहे हैं

आर्थिक सुधार कई अमेरिकियों के लिए अच्छा रहा है, और दुष्प्रभावों में से एक है मिलेनियल्स के बीच घर खरीदने में उछाल। फैनी मॅई की एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, उनके 20 वीं और 30 के दशक की शुरुआत में, विशेष रूप से, इन समूहों के बीच 2014 से 2016 के बीच अन्य आयु समूहों की तुलना में दो से चार गुना अधिक घर के मालिकाना दर के साथ चार्ज का नेतृत्व कर रहे हैं।

रियल एस्टेट और रियलिटी और कंस्ट्रक्शन प्रैक्टिस फॉर अकाउंटिंग फर्म बीडीओ यूएसए, एलएलसी के राष्ट्रीय निदेशक स्टुअर्ट ईसेनबर्ग कहते हैं, "इस साल पुराने मिलेनियर्स की आमद हुई है, क्योंकि पुराने मिलेनियल्स को अपने करियर में आगे बढ़ने और स्टूडेंट लोन का कर्ज चुकाने में कुछ समय लगा है।" ।

छोटे मिलेनियल्स, इस बीच, अधिक बार किराए पर लेते हैं क्योंकि वे अपने करियर की शुरुआत करते हैं, लेकिन ईसेनबर्ग के अनुसार, घर खरीदने में पीढ़ीगत बदलाव अभी चल रहा है। "अगले पांच वर्षों में और अधिक व्यवधान की उम्मीद करें क्योंकि मिलेनियल होम खरीदने में तेजी आती है, " ईसेनबर्ग कहते हैं।

चूंकि मिलेनियल्स अधिक से अधिक संख्या में हाउसिंग मार्केट में प्रवेश करते हैं, वे इसे घर खरीदारों की पिछली पीढ़ियों की तुलना में बहुत अलग तरीके से देख रहे हैं।

सहस्राब्दी होमब्यूयर निर्णयों में टेक सुविधाएँ भारी

सहस्त्राब्दी उनके उपकरणों के लिए समर्पित हैं, और इस समूह के लिए, प्रौद्योगिकी घर खरीदने में एक केंद्रीय भूमिका निभाती है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की 2017 की एक रिपोर्ट के अनुसार, 99% मिलेनियल्स घरों और घर खरीदने के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए ऑनलाइन खोज करते हैं।

मिलेनियल्स भी पुराने बेबी बूमर्स की तुलना में अपने घर में मोबाइल डिवाइस का उपयोग करने के लिए दो बार के आस-पास थे, 58% मिलेनियल्स ने अपने स्मार्टफोन या टैबलेट के माध्यम से घर खरीदना चाहा। एनएआर के अनुसार, यह सीधे तौर पर रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को खरीद प्रक्रिया में उनकी भूमिका को प्रभावित कर रहा है।

रियल एस्टेट एजेंट और हॉवर्ड होम्स शिकागो के सह-संस्थापक किम हावर्ड कहते हैं, "डिजिटल एडवांस में तब्दील हो गया है कि रियल एस्टेट कैसे होता है।" "बीस साल पहले, रियल एस्टेट एजेंटों को सूचना के लिए महत्व दिया गया था - अब, एक रियल एस्टेट एजेंट का असली मूल्य उनकी बातचीत कौशल, अन्य दलालों के साथ संबंध और विपणन रणनीतियों और प्रक्रियाओं के साथ समय के साथ बनाए रखने की उनकी क्षमता है।"

Realtors के साथ संवाद

मिलेनियल्स भी पिछली पीढ़ियों से भिन्न हैं कि वे कैसे realtors के साथ संवाद करने के लिए तकनीक का उपयोग करते हैं। "वे पाठ संदेश के माध्यम से होने वाले संचार के बहुमत को पसंद करते हैं, " फ्लोरिडा के Lakewood Ranch में हुसार रियल एस्टेट के दलाल-मालिक जिल हुसार कहते हैं।

हुसर का सुझाव है कि मिलेनियल एक संपत्ति में रुचि व्यक्त करने, नियुक्तियों को निर्धारित करने और सवाल पूछने के लिए ग्रंथों का उपयोग करते हैं, जबकि फोन कॉल आमतौर पर अधिक जरूरी या दबाव संबंधी चिंताओं के लिए आरक्षित होते हैं। टेक्सटिंग संचार की सबसे तत्काल और आगे की रेखा का प्रतिनिधित्व करता है।

एनएआर अनुसंधान बताता है कि एजेंट इलेक्ट्रॉनिक संचार की इस मांग को स्वीकार कर रहे हैं, जिसमें 90% एजेंट पाठ के माध्यम से और 94% ईमेल के माध्यम से संचार कर रहे हैं। इंस्टेंट मैसेजिंग के जरिए क्लाइंट के साथ एक और 36% चैट।

एक और डिजिटल प्रभाव यह है कि कैसे एजेंट घरों की सूची बनाते हैं। हुसर का कहना है कि पारंपरिक जानकारों के एवज में लाइव स्ट्रीम और वीडियो जैसी चीजों को पेश करने के लिए टेक-सेवी मिलेनियल्स प्रमुख एजेंट और दलाल हैं। "वीडियो दर्शकों को संपत्ति, संचार और स्थान के बारे में एक व्यापक दृष्टिकोण देते हैं, " हशर कहते हैं, एजेंटों को संभावित खरीदारों (यानी, मिलेनियल्स) के सामने लाने में मदद करता है।

मिलेनियल्स होम के लिए विशिष्ट प्राथमिकताएं

मिलेनियल्स को घर चाहिए, लेकिन वे कोई घर नहीं चाहते हैं। ऑनलाइन रियल एस्टेट कंपनी जिलो के एक ब्लॉग पोस्ट के अनुसार, मिलेनियल होमबॉयर के 47% उपनगर बड़े शहर या ग्रामीण क्षेत्रों को पसंद करते हैं। और वे तेजी से स्टार्टर के घर को छोड़ रहे हैं और कुछ बड़ा और अधिक महंगा व्यापार कर रहे हैं।

Realtor मैगज़ीन के एक लेख के अनुसार, 2018 में घर खरीदने वाले मिलेनियल्स के एक तिहाई ने $ 300, 000 या उससे अधिक का भुगतान किया, एक स्टेप स्टेप $ 150, 000 से $ 250, 000 तक का है, अधिकांश खरीदार एक स्टार्टर होम के लिए भुगतान करते हैं।

किराये के बाजार ने उपनगरों की ओर अधिक मिलेनियल्स को आगे बढ़ाने में एक भूमिका निभाई है। अपार्टमेंट लिस्ट के "रेंटोनॉमिक्स" आंकड़ों के अनुसार, जून 2018 के माध्यम से, किराए की कीमतों में महीने में महीने में वृद्धि हुई है जो यूएस-ओवर-ईयर के सबसे बड़े 100 शहरों में से 85 में है, देश के 100 सबसे बड़े शहरों में से 82 में किराए की कीमतें ऊपर हैं ।

"पूरे देश में, शहरी क्षेत्रों में किराए की कीमतें आम तौर पर बढ़ रही हैं, " ईसेनबर्ग कहते हैं, पुनरोद्धार और पुनर्विकास के प्रयासों की ओर इशारा करते हुए, जिसने कई शहरों को एक नया रूप दिया है। जबकि इसका मतलब है कि रेस्तरां, नाइटलाइफ़ और हरे क्षेत्रों तक पहुंच के साथ अधिक चलने योग्य शहरी केंद्र हैं, इसने इन-डिमांड हाउसिंग के लिए प्रीमियम मूल्य निर्धारण भी किया है। नतीजतन, "कई लागत-सचेत मिलेनियल्स एक शहर या उपनगरों के बाहरी इलाके में रहना पसंद कर रहे हैं।"

बढ़ती हुई पैदावार

इसी समय, सहस्त्राब्दि आय बढ़ रही है। जबकि मिलेनियल्स अपने माता-पिता की तुलना में औसतन कम बनाते हैं, 2011 के बाद प्रति घंटा मजदूरी लगातार बढ़ी है। पेचेक्स और आईएचएस मार्केट की एक रिपोर्ट ने आज अकाउंटिंग का हवाला दिया कि पेशेवर क्षेत्रों में काम करने वाले लोग औसत प्रति घंटा मजदूरी $ 26.05 कमाते हैं, जो प्रति घंटे $ 5 है। ठेठ सहस्राब्दी कार्यकर्ता की तुलना में। नतीजतन, वे बड़े, अधिक महंगे घरों बनाम छोटे फिक्सर-ऊपरी को वहन करने के लिए तैनात हैं।

"मिलेनियल्स आमतौर पर कम परेशानी चाहते हैं, " हॉवर्ड कहते हैं, "इसलिए मूव-इन रेडी प्रॉपर्टीज की मांग अधिक है।"

तल - रेखा

मिलेनियल्स ने आवास बाजार पर एक स्थायी छाप छोड़ी है, और घर के खरीदारों की अगली पीढ़ी के मैदान में आने के बाद और अधिक रास्ते हो सकते हैं। मिलेनियल्स द्वारा बनाए गए सकारात्मक प्रभावों पर ध्यान केंद्रित करना उस विकास को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, प्रौद्योगिकी पर जोर देने के परिणामस्वरूप एक सुव्यवस्थित, अधिक कुशल घर खरीदने की प्रक्रिया हो सकती है। और उपनगरों में जाने वाले अधिक मिलेनियल्स शहरी क्षेत्रों में आवास की बढ़ती कीमतों के प्रभावों को संतुलित करने में मदद कर सकते हैं।

हॉवर्ड कहते हैं, "बाजार में बदलाव होगा और बदलाव आएंगे, जैसा कि हमेशा होता है।"