बुलेट लोन परिभाषा

बुलेट ऋण क्या है?

बुलेट लोन एक ऐसा लोन है जिसे टर्म के अंत में बैलून भुगतान की आवश्यकता होती है। बुलेट ऋण को आमतौर पर गुब्बारा ऋण के रूप में भी जाना जाता है।

एक बुलेट ऋण कैसे काम करता है

सभी प्रकार के ऋण देने वाले ग्राहकों को बुलेट ऋण की पेशकश की जा सकती है, लेकिन उनका उपयोग आमतौर पर कुछ स्थितियों में किया जाता है। अधिकांश बुलेट ऋण भूमि अनुबंधों के लिए जारी किए जाते हैं और इस कारण से, अक्सर रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए किए जाते हैं। "बुलेट" शब्द से तात्पर्य बड़े एकमुश्त भुगतान से है जो उधारकर्ता को ऋण की परिपक्वता पर देना चाहिए।

बुलेट ऋण में, उधारकर्ता को प्रथागत हामीदारी प्रक्रिया के माध्यम से निर्धारित अधिकतम मूल राशि के लिए अनुमोदित किया जाता है। फिर ऋण को कई अलग-अलग तरीकों से संरचित किया जा सकता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता इसे कैसे चुकाना चाहता है। बुलेट ऋण उधारकर्ताओं के पास अक्सर ऋण के जीवन पर कोई भुगतान नहीं करने या रास्ते में ब्याज-केवल भुगतान करने का विकल्प होता है।

बुलेट ऋण को उधारकर्ता को अपने कार्यकाल के अंत में एकमुश्त भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

पूर्ण एकमुश्त बुलेट ऋण में, ब्याज आमतौर पर मासिक या वार्षिक रूप से ऋण की शर्तों के अनुसार अर्जित होगा, और उधारकर्ता को परिपक्वता पर एकमुश्त बड़ी राशि के रूप में कुल शेष राशि का भुगतान करना होगा। एक ब्याज-केवल बुलेट ऋण में, उधारकर्ता को नियमित रूप से निर्धारित ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता होती है; इससे लोन की मूल राशि की परिपक्वता पर एकमुश्त अदायगी कम हो जाती है।

बुलेट ऋण को आम तौर पर अल्पकालिक वित्तपोषण माना जाता है और इसे अलग-अलग अवधि के साथ पेश किया जा सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता कितनी जल्दी चुकाने की उम्मीद करता है। वे आम तौर पर मानक ऋणों की तुलना में ब्याज की उच्च दरों का शुल्क लेंगे क्योंकि वे ऋणदाता के रूप में ज्यादा (या, एकमुश्त ऋण के मामले में, किसी भी) नियमित नकद प्रवाह की पेशकश नहीं करते हैं।

बुलेट ऋण को सुरक्षित या असुरक्षित किया जा सकता है। अक्सर, इस प्रकार के ऋणों का उपयोग कच्ची जमीन खरीदने के लिए किया जाता है, जिसका उस जमीन के मुकाबले संपार्श्विक के रूप में कम मूल्य होता है, जिस पर निर्माण किया गया है। कुछ डेवलपर्स बुलेट ऋण के साथ भूमि के एकल ट्रैक्ट को खरीदना चुन सकते हैं, जबकि अन्य एक बुलेट ऋण का उपयोग भूमि के कई ट्रैक्स के साथ एक संपूर्ण उपखंड विकसित करने के लिए कर सकते हैं।

एक बुलेट ऋण के पेशेवरों और विपक्ष

उधार के अन्य रूपों की तुलना में, उधारकर्ता के लिए बुलेट ऋण अपेक्षाकृत महंगा हो सकता है। उनका लाभ यह है कि वे रियल-एस्टेट डेवलपर्स को एक भवन परियोजना शुरू करने के लिए नकदी उधार लेने की लचीलापन देते हैं और परियोजना को पूरा होने में कितना समय लगेगा, इस अपेक्षा के आधार पर ऋण की अवधि की संरचना करते हैं। डेवलपर्स के लिए बुलेट ऋण भी फायदेमंद हो सकते हैं क्योंकि उन्हें परियोजना से कोई नकदी प्रवाह प्राप्त नहीं हो सकता है जब तक कि यह समाप्त नहीं हो जाता है और उनके पास अंततः एक या एक से अधिक इमारतें हैं जो वे बाजार पर रख सकते हैं और बेच सकते हैं।

उस समय, कई बिल्डिंग डेवलपर्स अपने ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए एक ले-आउट ऋण का उपयोग करेंगे। एक ले-आउट ऋण में, उधारकर्ता नए ऋण के लिए नवनिर्मित भवनों को संपार्श्विक के रूप में पेश करता है और फिर पुराने बुलेट ऋण का भुगतान करने के लिए उस पैसे का उपयोग करता है। टेक-आउट ऋणों में विशिष्ट बुलेट ऋण की तुलना में बेहतर दीर्घकालिक वित्तपोषण शर्तों का लाभ होता है।

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संबंधित शर्तें

बुलेट पुनर्भुगतान: संपूर्ण शेष राशि का पुनर्भुगतान मूल शेष राशि एक बुलेट चुकौती एकमुश्त भुगतान है, आमतौर पर संपूर्ण ऋण राशि के लिए बहुत बड़ी है। यह आमतौर पर परिपक्वता पर भुगतान किया जाता है। अधिक गैर-अमिटाइजिंग ऋण एक गैर-परिशोधन ऋण एक वैकल्पिक प्रकार का ऋण उत्पाद है जिसमें मूलधन का भुगतान तब तक नहीं किया जाता है जब तक कि एकमुश्त राशि की आवश्यकता न हो। वे आम तौर पर छोटी अवधि के लिए होते हैं और उनकी उच्च ब्याज दर होती है। अधिक अवधि ऋण कैसे काम करता है एक टर्म ऋण एक विशिष्ट राशि के लिए एक बैंक से एक ऋण है जिसमें एक निर्दिष्ट चुकौती अनुसूची और एक निश्चित या अस्थायी ब्याज दर है। अधिक ऋण प्रतिबद्धता परिभाषा एक ऋण प्रतिबद्धता एक वाणिज्यिक बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान से एक उधारकर्ता को एक निश्चित राशि के रूप में एकमुश्त या ऋण की एक पंक्ति उधार देने के लिए एक समझौता है। अधिक टेक-आउट लोन परिभाषा एक टेक-आउट लोन एक प्रकार का दीर्घकालिक वित्तपोषण है, जो आमतौर पर वास्तविक संपत्ति के एक टुकड़े पर होता है, जो अल्पकालिक निर्माण ऋण जैसे अंतरिम वित्तपोषण को प्रतिस्थापित करता है। अधिक गुब्बारा बंधक एक गुब्बारा बंधक एक प्रकार का ऋण है जिसे एकमुश्त में चुकौती को पूरा करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता होती है। इस प्रकार के बंधक भुगतान मुक्त हो सकते हैं या ब्याज-केवल किस्त भुगतान की आवश्यकता हो सकती है, और आमतौर पर अल्पावधि होती है। अधिक साथी लिंक