एक छोटे घर खरीदने के वित्तीय विचार

क्या टीवी शो "टाइनी हाउस नेशन" का एक एपिसोड आपको सामूहिक रूप से अपने रहने की जगह को कम करने के बारे में सोच रहा था? या हो सकता है कि आपने अभी तक एक घर नहीं खरीदा है और उपनगरों में सभी प्रकार के 2, 000 से अधिक वर्ग फुट के घर से बाहर निकलना चाहते हैं और चल रहे सभी काम और खर्च उस आकार के साथ आते हैं।

चाहे वह सादगी हो, धन की बचत हो या कोई वैकल्पिक जीवनशैली जो आप चाहते हैं, एक छोटा घर उन लक्ष्यों को पूरा करने में आपकी मदद कर सकता है। यहां, हमने एक छोटे से घर को चुनने में मुख्य वित्तीय विचारों को रखा है - एक वह जो सिर्फ 100 से 400 वर्ग फीट है।

एक नई खरीद

एक छोटे घर की अप-फ्रंट लागत उसके आकार, खत्म और सुविधाओं पर निर्भर करती है, साथ ही चाहे आप इसे खुद बनाते हों, आपके लिए बनाया गया हो या पूर्व-स्वामित्व वाला घर खरीदते हों। कुछ हजार डॉलर से $ 70, 000 से अधिक का भुगतान करने की उम्मीद है।

छोटे घरों का सबसे प्रसिद्ध पुर्जा टम्बलवीड टिनी हाउस कंपनी है, जिसकी स्थापना 1999 में जे शफर द्वारा की गई थी और कोलोराडो स्प्रिंग्स, कोलो में स्थित है। कंपनी चार छोटे घर के मॉडल बेचती है जो आपके लिए बनाएंगे: एल्म, द साइफ्रेस, । लिंडन और मीका। इनका आकार 117 से 172 वर्ग फुट तक होता है और इन्हें आरवी जैसे ट्रेलर बेड और समारोह पर बैठने के लिए डिज़ाइन किया गया है। प्रत्येक बेस मॉडल विभिन्न आकारों और फर्श योजनाओं में आता है; एक 117-वर्ग फुट एल्म मॉडल के लिए मूल्य $ 57, 000 से या 161-वर्ग फुट एल्म के लिए 130, 000-वर्ग फुट सरू मॉडल से $ 17, 000, 172-वर्ग-फुट सरू या 172-वर्ग-फुट की सीमा के लिए है।

आधार मूल्य में कई विकल्प शामिल हैं, लेकिन कुछ विकल्प लागत में थोड़ा जोड़ देते हैं, जैसे कि बोर्ड-एंड-बैटन साइडिंग, फ्रंट स्टेप्स, एक खिड़की को साइड डोर के साथ बदलना या आपके सामने के दरवाजे पर एक स्क्रीन दरवाजा जोड़ना। अन्य विकल्प, जैसे डॉर्मर, स्काईलाइट्स, एक पॉलीयूरेथेन-सील इंटीरियर या ऑफ-द-ग्रिड लिविंग के लिए प्रोपेन इलेक्ट्रिक लाइट एनर्जी, लागत में काफी इजाफा करते हैं। यदि आप कोलोराडो में रहते हैं तो टिनी हाउस डिलीवरी $ 500 है और पूर्वी तट के लिए $ 3, 000 तक बढ़ जाती है। घर के मॉडल के बावजूद, ट्रेलर की लंबाई के आधार पर, आपके छोटे घर को $ 4, 000 से $ 6, 000 तक की लागत पर रखने के लिए ट्रेलर। Tumbleweed आपको प्लान भी बेचेगा ताकि आप खुद घर बना सकें।

टिनी होम बिल्डर्स, देलैंड में स्थित, Fla।, और Dan Louche द्वारा स्थापित, जिन्होंने 2009 में अपना पहला छोटा घर बनाया था, आप एक छोटे से घर के लिए योजना भी बेचेंगे। यदि आप कुल DIY और तैयार उत्पाद के बीच कुछ चाहते हैं, तो कंपनी आपको एक छोटे से घर का एक शेल बेचेगी जिसमें ट्रेलर, फ्रेमिंग और शीथिंग, और रेन एंड आइस शील्ड रैप और मेटल छत शामिल हैं। थोड़े अधिक पैसे के लिए, आपके शेल में खिड़कियां, साइडिंग और ट्रिम, और इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग रफ-इन शामिल हो सकते हैं। दोनों गोले आपको अतिरिक्त लागत पर इंटीरियर को खत्म करने की आवश्यकता है।

टिनी होम बिल्डर्स भी पूरी तरह से आपके लिए एक छोटे से घर का निर्माण करेंगे, उपकरणों के ठीक नीचे, जिसमें एयर कंडीशनिंग, एक इंडक्शन कुकटॉप, एक माइक्रोवेव और एक टैंकलेस वॉटर हीटर शामिल हैं। एक मानक, 12-फुट मॉडल के लिए बुनियादी गोले $ 12, 000 से शुरू होते हैं; डॉर्मर्स के साथ 28-फुट के एक पूर्ण घर के लिए कीमतें 58, 000 डॉलर से अधिक हो गई हैं। बीच में बहुत सारे आकार और मूल्य विकल्प हैं।

इसे स्वयं बनाएं या पहले से स्वामित्व में खरीदें

आप एक छोटे से घर की योजना खरीदने और घर का निर्माण करके अपनी अप-फ्रंट लागत में काफी कटौती कर सकते हैं। आपको अपने निर्माण कौशल के बारे में आश्वस्त होना होगा और सैकड़ों घंटे खाली समय देना होगा। किसी भी Tumbleweed के चार मॉडलों के लिए योजनाओं की लागत $ 759 है। इसके अलावा, Tumbleweed $ 60 के लिए कैसे-टू-डीवीडी बेचता है और दो-दिवसीय भवन निर्माण कार्यशालाओं की मेजबानी करता है जिसकी लागत $ 279 या $ 329 है यदि आप अग्रिम में खरीदते हैं और $ 399 यदि आप नहीं करते हैं।

आपके समय के अलावा DIY की सबसे बड़ी लागत, सामग्री और उपकरण हैं। Tumbleweed का कहना है कि आप पुनर्नवीनीकरण सामग्री का उपयोग करके अपने घरों में से एक का निर्माण करने के लिए न्यूनतम $ 10, 000 खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं। एक इन-बीच विकल्प भी है जो Tumbleweed को Amish Barn Raiser कहता है, जहाँ Tumbleweed $ 13, 000 से $ 16, 000 के लिए संरचना बनाता है और आप इसे अतिरिक्त लागत पर समाप्त करते हैं। अतिरिक्त लागत उस सामग्री पर निर्भर करेगी जो आप काम पूरा करने के लिए चुनते हैं।

तुम भी एक पूर्व स्वामित्व वाले छोटे घर खरीद सकते हैं। मौजूदा छोटे घरों के लिए लिस्टिंग खोजने के लिए एक जगह TinyHouseListings.com है। लेखन के समय, राष्ट्रव्यापी 2, 000 से अधिक सूचियाँ थीं, जिनमें से दर्जनों की कीमत 10, 000 डॉलर से कम थी।

जमीन ढूंढना

आपको अपना छोटा घर लगाने के लिए जमीन की आवश्यकता होगी। आप कितनी जमीन चाहते हैं, वह जमीन कहां स्थित है और आप जमीन किराए पर लेते हैं या खरीदते हैं, इसकी लागत का निर्धारण करेगा। अधिकांश शहरों के ज़ोनिंग कानून आपको इतने छोटे से आवास पर रखने के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदने की अनुमति नहीं देंगे, इसलिए आप अपने छोटे से घर के नीचे किराए पर नहीं, सबसे अधिक संभावना देख रहे हैं। अमेरिकन टिनी हाउस एसोसिएशन वेबसाइट छोटे घरों पर लागू होने वाले स्थानीय नियमों के बारे में सीखना शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है।

यदि आपका छोटा घर एक ट्रेलर पर है और स्थानीय कानून घर के मालिकों को अपनी संपत्ति पर ट्रेलरों को पार्क करने की अनुमति देते हैं, तो आप महीने में कुछ सौ डॉलर के लिए एक पारंपरिक गृहस्वामी से जमीन किराए पर ले सकते हैं। हालांकि, नगरपालिका जो घर के मालिकों को अपनी संपत्ति पर ट्रेलरों को पार्क करने की अनुमति देती है, जरूरी नहीं कि लोग उन ट्रेलरों को प्राथमिक निवास के रूप में निवास करें, इसलिए अपने घर को पार्क करने से पहले स्थानीय कानूनों के बारे में सीखना सुनिश्चित करें। यदि बार-बार यात्रा आपके छोटे घर की जीवन शैली का हिस्सा है, तो आप अपने घर को विभिन्न कैंपसाइटों में पार्क करने में सक्षम हो सकते हैं, जब तक कि आप किसी साइट द्वारा अधिकतम दिनों की अवधि से अधिक समय तक नहीं रहते हैं। एक ट्रेलर पार्क या मोबाइल होम पार्क एक और विकल्प हो सकता है, लेकिन ऊंचाई और अन्य प्रतिबंध कभी-कभी इस विकल्प को खारिज करते हैं। यदि आपके पास पहले से ही भूमि है जो कानूनी रूप से और तार्किक रूप से आपके छोटे घर को समायोजित करेगी, तो आपकी भूमि की लागत शून्य होगी।

एक छोटे से घर का वित्तपोषण

जबकि छोटे घर पारंपरिक घरों की तुलना में बहुत कम महंगे हैं, पारंपरिक घर के विपरीत, आपको एक खरीदने के लिए बंधक नहीं मिल सकता है। आपका सबसे अच्छा दांव एक क्रेडिट यूनियन से एक मनोरंजक वाहन ऋण या यात्रा ट्रेलर ऋण हो सकता है, अगर आपका छोटा घर आरवी या यात्रा ट्रेलर के रूप में वर्गीकृत होने के लिए मानदंडों को पूरा करता है। रॉक सॉलिड फंडिंग नामक टेक्सास स्थित एक वाको उपभोक्ताओं को इन ऋणों को खोजने में मदद करने में माहिर है, एक से 15 वर्ष तक की ब्याज दर और 5% से लेकर 19.95% तक ब्याज दर।

एक अन्य विकल्प व्यक्तिगत ऋण है, लेकिन यह एक बंधक की तुलना में बहुत अधिक ब्याज दर होगा। यदि आपका छोटा घर काफी सस्ता है, तो आप इसे एक या अधिक क्रेडिट कार्ड से ले सकते हैं, लेकिन ब्याज भुगतान महंगा होगा। कोई भी बंधक का मतलब कोई बंधक-ब्याज कर कटौती नहीं है, और क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण ब्याज कर कटौती योग्य नहीं है। व्यक्तिगत ऋण बनाम पेशेवरों और पेशेवरों को देखें क्रेडिट कार्ड ।

यदि आपके पास एक पारंपरिक घर है और आप अपने छोटे घर को वित्त देने के लिए होम-इक्विटी लोन या क्रेडिट की लाइन का उपयोग कर सकते हैं; ब्याज तब कर कटौती योग्य होगा। हालाँकि, आप अपने प्राथमिक घर को संपार्श्विक के रूप में रख रहे हैं, जिसका अर्थ है कि यदि आप ऋण भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो आप पर रोक लगाई जा सकती है। ( होम-इक्विटी ऋण देखें : आपको क्या जानना चाहिए ।)

एक छोटे से घर का वित्त करने के लिए, आपको एक अच्छा ऋण प्राप्त करने के लिए, अच्छे ऋण की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कम से कम 700, एक असुरक्षित ऋण और ओके क्रेडिट, 640 या बेहतर। आपका क्रेडिट जितना बेहतर होगा, आपकी ब्याज दर उतनी ही कम होगी।

नकदी के साथ अपने छोटे घर को सहेजना और खरीदना सबसे सस्ता विकल्प है। यदि आप वित्तपोषण का उपयोग करते हैं, तो यहां एक चार्ट है जो आपको एक मोटा विचार देगा कि विभिन्न विकल्पों की लागत कितनी है।

चल रहे लागत और घटनाएँ

हीटिंग और कूलिंग बिल एक पारंपरिक घर की तुलना में काफी कम होगा क्योंकि आप बहुत छोटे स्थान का तापमान बदल रहे हैं। खरीदने या बनाने से पहले छोटे घर के इन्सुलेशन पर विचार करें; एक अच्छी तरह से अछूता घर अधिक आरामदायक और गर्मी और ठंडा करने के लिए कम लागत वाला होगा। बिजली भी कम खर्च होगी क्योंकि छोटे घरों में ऊर्जा-हॉगिंग उपकरणों के टन के लिए जगह नहीं है।

आपके पास पारंपरिक गृहस्वामी के साथ आने वाले विशाल संपत्ति कर बिल नहीं होंगे, लेकिन यदि आप व्यक्तिगत संपत्ति करों के साथ एक राज्य में रहते हैं, तो आप अपने छोटे घर पर एक आरवी या ट्रेलर के रूप में वार्षिक व्यक्तिगत संपत्ति कर का भुगतान करेंगे। यदि आप अपने कटौतियों का भुगतान करते हैं तो आप अपने संघीय कर रिटर्न पर व्यक्तिगत संपत्ति कर में कटौती कर सकते हैं। लेकिन बंधक ब्याज के भारी खर्च के बिना, आपके पास आइटम से आगे आने और मानक कटौती लेने के लिए पर्याप्त कटौती नहीं हो सकती है।

कुछ अन्य छोटे-छोटे घर के मालिकों को खुद के साथ स्थानीय आवास और ज़ोनिंग कानूनों के उल्लंघन के लिए जुर्माना और अतिरिक्त व्यक्तिगत सामानों के लिए मासिक भंडारण-स्थान किराये के लिए जुर्माना लगता है।

तल - रेखा

बहुत सारे छोटे घर के स्वामित्व के लिए बहुत सारे पैसे बचाने की क्षमता है। यह आपके व्यक्तिगत मूल्य प्रणाली के अनुसार सरल जीवन, आजादी, पर्यावरणीय प्रतिष्ठा - और पूर्ण जीवन जीने के बारे में है। एक छोटे से घर में रहने से आपको जीवन के अनुभवों के लिए अधिक पैसा मिल सकता है या गैर-कार्य गतिविधियों का आनंद लेने के लिए अधिक समय मिल सकता है।

यदि आप परिवार के साथ अपने छोटे घर को साझा करते हैं, तो व्यापार बंद में गोपनीयता और एकांत की कमी शामिल है; आमतौर पर एक वैकल्पिक जीवन शैली चुनने के लिए अजीब माना जाता है; और उन कानूनों से निपटने के सिरदर्द जो मन में छोटे घरों के साथ डिज़ाइन नहीं किए गए थे। वित्तीय विचार केवल यह तय करने की शुरुआत है कि एक छोटे से घर का मालिक बनना है या नहीं। यह नए आवास के लिए सबसे अधिक चाल से बड़ा जीवन निर्णय है। लीप लेने से पहले अच्छी तरह से रिसर्च कर लें।