कैसे किराए पर अपने खाली कमरे में आग लग सकती है
मासिक बंधक भुगतान के एक हिस्से को ऑफसेट करने के लिए किराये की आय का उपयोग करना कई घर मालिकों के लिए एक आकर्षक विकल्प है। आमदनी बढ़ाने से घर का स्वामित्व अधिक किफायती हो सकता है या पहुंच के भीतर एक अच्छे, अधिक महंगी संपत्ति डाल सकता है। यदि आप अपने अतिरिक्त बेडरूम, इन-लॉ सुइट या बेसमेंट अपार्टमेंट को किराए पर लेने के बारे में सोच रहे हैं, तो किराएदार को लेने से पहले इन संभावित समस्याओं से अवगत रहें।
रेंटल इनकम टैक्सेबल है
यदि आपको अपने किराये से प्रति माह न्यूनतम आय उत्पन्न करने की आवश्यकता है, तो ध्यान रखें कि कर आपके किराये के राजस्व में से एक हिस्सा लेंगे। इस आय पर आप जो कर अदा करेंगे, वह आपकी सीमांत कर दर है। यदि आप 25% सीमांत टैक्स ब्रैकेट में हैं और आप किराये की आय में $ 800 प्रति माह प्राप्त करते हैं, तो आप करों के बाद केवल $ 600 प्रति माह पा सकेंगे। राज्य और स्थानीय आयकर एक और काट लेंगे। यह गणना करना सुनिश्चित करें कि क्या आप करों के बाद भी अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त किराये की आय प्राप्त करेंगे।
अच्छी खबर यह है कि आप किराये से जुड़े किसी भी खर्च से अपनी कर योग्य किराये की आय को कम कर सकते हैं। इनमें विज्ञापन, सफाई और रखरखाव, बीमा, मरम्मत, आपूर्ति, उपयोगिताओं, मूल्यह्रास और कुछ अन्य लागत शामिल हैं।
आप अपने किराये के कर बिल को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए उच्च किराए का शुल्क ले सकते हैं, लेकिन आप केवल यह आरोप लगा सकते हैं कि बाज़ार क्या वहन करेगा और आपके द्वारा प्रबंधित किए जाने वाले अतिरिक्त कुछ भी कर योग्य होंगे। फार्म 1040, अनुसूची ई पर अपनी किराये की आय और खर्चों की रिपोर्ट करें।
आपका रेंटर आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है
आप शायद यह जानने के लिए पर्याप्त समझदार हैं कि आपको अपने किरायेदार से सुरक्षा जमा एकत्र करना चाहिए, इससे पहले कि वे आपकी संपत्ति को किसी भी संभावित नुकसान को कवर करने के लिए आगे बढ़ें जो सामान्य पहनने और आंसू से अधिक हो। आप उम्मीद कर सकते हैं और आकस्मिक क्षति की समझ हो सकती है और आप शायद पूर्ववर्ती घटनाओं को कवर करने के लिए एक पर्याप्त जमा एकत्र करेंगे।
हालांकि, कभी-कभी किरायेदारों को उनके द्वारा किराए पर दी गई संपत्तियों को बड़े पैमाने पर नुकसान होता है। यह बिना सोचे-समझे या आकस्मिक हो सकता है - वे एक दरवाजे को खुला छोड़ देते हैं और आपके घर में सेंधमारी हो जाती है, उदाहरण के लिए, या एक बिजली के तार से आग लग जाती है - लेकिन सिर्फ इसलिए कि नुकसान जानबूझकर नहीं किया गया है इसका मतलब यह नहीं है कि यह एक प्रमुख नहीं होगा आप पर नकारात्मक प्रभाव। आपके घर के मालिक बीमा संभवतः वित्तीय नुकसान को कवर करेंगे, लेकिन यह आपके घर को अधिक सुरक्षित बनाने या इसे फिर से बनाने के समय और तनाव की भरपाई नहीं करेगा और यह किसी भी भावुक नुकसान की जगह नहीं ले सकता है। आपका किरायेदार आपकी संपत्ति के लिए बेडबग्स या रोचे भी पेश कर सकता है, जिससे छुटकारा पाना महंगा और मुश्किल हो सकता है।
क्या अधिक है, कभी-कभी किरायेदार जानबूझकर आपकी संपत्ति को बर्खास्त करेंगे और आपसे चोरी करेंगे। कुछ दुःस्वप्न स्थितियों में, जमींदारों ने पाया कि एक किरायेदार अपनी संपत्ति में से एक दवा का संचालन कर रहा था। इन सबसे खराब स्थिति में, अदालत में आपराधिक आरोप और / या मुकदमा दायर करना आवश्यक हो सकता है।
आप गलती से कानून के अफॉल को चला सकते हैं
बेईमान जमींदारों के खिलाफ किरायेदारों की रक्षा करने के प्रयास में, मकान मालिक-किरायेदार कानून में कई नुकसान होते हैं, यहां तक कि सबसे ईमानदार मकान मालिक में गिर सकता है अगर वह नियमों के बारे में पता नहीं है या नहीं। यहां कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां आप फिसल सकते हैं:
- किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने से पहले उचित अग्रिम सूचना प्रदान करने या अनुमति प्राप्त करने में असफल रहना, इस प्रकार किरायेदार की गोपनीयता का उल्लंघन करना
- सुरक्षित, रहने योग्य और अच्छी मरम्मत में आवास प्रदान करने में असफल होना। जब वे केवल आपको प्रभावित कर रहे हों, तो जब आप अपने घर में रह सकते हैं, तो सुधार और मरम्मत जो आप स्लाइड करने के लिए इच्छुक हो सकते हैं
- एक इकाई किराए पर लेना जिसमें ढालना होता है, जो एक किरायेदार को बीमार बना सकता है
- शहर के आवास कोड का उल्लंघन। उदाहरण के लिए, कुछ स्थान उन लोगों की संख्या को सीमित करते हैं, जो वर्ग फुटेज और / या उसके बेडरूम की संख्या के आधार पर किसी संपत्ति पर कब्जा कर सकते हैं
- एक स्विमिंग पूल की तरह, वादा किए गए सुविधाओं को प्रदान करने या बनाए रखने में विफल, जो आपके द्वारा लगाए गए किराए में परिलक्षित होते हैं
- एक सुरक्षा जमा को चार्ज करना, जो राज्य के अधिकतम से अधिक है, इसे अनुचित तरीके से उपयोग करने या इसे एक आवश्यक समय सीमा के भीतर वापस करने में विफल होने पर किरायेदार बाहर निकलता है
- पर्याप्त गर्मी या वातानुकूलन प्रदान करने में विफल
सबसे अच्छी तरह से, इन गलतियों से आप अपना किरायेदार खो सकते हैं। सबसे कम, आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है और हार सकते हैं। मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्य-विशिष्ट हैं। अवश्य पढ़े।
आपका रेंटर नहीं छोड़ेंगे
आप शायद हमेशा के लिए अपने घर का हिस्सा किराए पर नहीं लेना चाहेंगे। यदि आपकी पारिवारिक स्थिति बदलती है - कहते हैं, आप बच्चे पैदा करने का फैसला करते हैं या आप एक बुजुर्ग माता-पिता को स्थानांतरित करना चाहते हैं - तो आपको बाहर जाने के लिए अपने किराएदार की आवश्यकता हो सकती है। एक और संभावित संभावना यह है कि कुछ बिंदु पर, आप आराम से पूर्ण बंधक का भुगतान करने में सक्षम होंगे और आप अपनी गोपनीयता वापस चाहते हैं। कभी-कभी एक विशेष किराएदार ने तकनीकी रूप से कुछ भी गलत नहीं किया है, लेकिन वे सिर्फ एक अच्छा फिट व्यक्तित्व नहीं हैं। कभी-कभी कोई किरायेदार किराया देना बंद कर देता है लेकिन आपकी संपत्ति पर कब्जा करता रहता है।
अधिकांश किराएदार सभ्य लोग होते हैं जो तब भुगतान करेंगे जब वे भुगतान नहीं कर सकते हैं या जब उनके पट्टे की समय सीमा समाप्त हो जाएगी, लेकिन कभी-कभी एक किरायेदार को नहीं छोड़ना चाहिए जब उन्हें चाहिए। इन मामलों में, आपको निष्कासन कार्यवाही से गुजरना होगा। एविक्शन कानून सख्त हैं और जमींदारों को अदालत में खड़े होने के लिए बेदखली के मामले के लिए उनका पालन करना चाहिए। कार्यवाही समय लेने वाली और महंगी हो सकती है - आपको एक वकील रखना पड़ सकता है।
तल - रेखा
अपनी संपत्ति के कुछ हिस्सों को किराए पर लेने के लिए चुनने के कारण के बावजूद, इस लीप को लेने से पहले सभी पेशेवरों और विपक्षों को विचार करना चाहिए कि सभी जीवित-रहने वाले जमींदारों पर विचार करें। (अपने प्रकार के बंधक को जानने से यह तय करने में भी मदद मिलती है कि क्या किराए पर लेना व्यवहार्य है।