एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स
NAHB / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स (NAHB) से संबंधित सदस्यों के एक मासिक सर्वेक्षण पर आधारित है। सूचकांक अमेरिका के एकल-परिवार आवास बाजार के लिए भावना को मापने के लिए बनाया गया है और अमेरिकी आवास क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण का व्यापक रूप से देखा जाने वाला गेज है।
चूंकि आवास एक बड़ा निवेश है, आवास बाजार सूचकांक अर्थव्यवस्था के समग्र स्वास्थ्य पर नजर रखने में मदद करते हैं। एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स वित्तीय विश्लेषकों, फेडरल रिजर्व, नीति निर्माताओं, आर्थिक विश्लेषकों और समाचार मीडिया के लिए एक मूल्यवान संकेतक है।
चाबी छीन लेना
- NAHB / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स अमेरिकी हाउसिंग सेक्टर के लिए दृष्टिकोण का व्यापक रूप से देखा जाने वाला गेज है।
- एचएमआई वित्तीय विश्लेषकों, फेडरल रिजर्व, नीति निर्माताओं, आर्थिक विश्लेषकों और समाचार मीडिया द्वारा उपयोग किया जाने वाला एक मूल्यवान संकेतक है।
- HMI, NAHB बिल्डर के सदस्यों द्वारा हर महीने पूरे किए जाने वाले सर्वेक्षण पर आधारित है।
एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) को समझना
विभिन्न हाउसिंग मार्केट इंडेक्स हैं जो हाउसिंग मार्केट के विभिन्न पहलुओं को देखते हैं। एनएएचबी को बिल्डरों से इनपुट मिलता है कि वे खरीदार के व्यवहार, बिक्री के आधार पर आवास बाजार में कितने आश्वस्त हैं और किसी भी पूर्वानुमान को भी शामिल करते हैं।
अन्य आवास बाजार सूचकांक मूल्य रुझानों को देखते हैं। उदाहरण के लिए, एसएंडपी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स नामक स्टैंडर्ड एंड पूअर की रिपोर्ट देश के साथ-साथ चुनिंदा शहरों में घर की कीमतों में मासिक रुझान प्रदान करती है। घर की कीमतें खरीदार की रुचि और अर्थव्यवस्था में उनके विश्वास का एक संकेतक हो सकती हैं। यदि लोग घर खरीद रहे हैं, तो वे आमतौर पर अपनी नौकरी की स्थिरता के बारे में आश्वस्त महसूस करते हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स 800 से अधिक राज्य और स्थानीय संघों का एक संघ है। 1985 से, HMI NAHB बिल्डर के सदस्यों द्वारा पूरे किए गए एक मासिक सर्वेक्षण पर आधारित है। सर्वेक्षण पूरा करने में, बिल्डरों ने अपने अनुभवों के आधार पर आवास बाजार की स्थितियों को रेट किया। प्रत्येक माह लगभग 400 प्रतिक्रियाएँ प्राप्त होती हैं। बिल्डरों का स्थानीय बाजार की स्थितियों से सीधा जुड़ाव होता है और वर्तमान हाउसिंग मार्केट की स्थितियों के बारे में प्रासंगिक और समय पर जानकारी प्रदान कर सकता है और यह बताता है कि भविष्य में घर की बिक्री का व्यवहार कैसा हो सकता है।
HMI NAHB के अर्थशास्त्र शाखा द्वारा निर्मित की गई है, जिसके एक-तिहाई सदस्य होम बिल्डर या रिमोडेलर हैं। शेष सदस्य भवन निर्माण सामग्री, आवास वित्त और अचल संपत्ति की बिक्री जैसे निकट संबंधित क्षेत्रों में हैं। एनएएचबी के बिल्डर सदस्य सालाना संयुक्त राज्य में निर्मित लगभग 80% नए घरों का निर्माण करते हैं।
एचएमआई अलग प्रसार अनुक्रमित का एक भारित औसत है। इसकी रीडिंग 0 से 100 के बीच हो सकती है; 50 से अधिक पढ़ने से संकेत मिलता है कि अधिक बिल्डर उन लोगों की तुलना में बिक्री की स्थिति को अच्छे देखते हैं जो उन्हें गरीब मानते हैं।
कैसे NAHB / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स परिकलित है
HMI की गणना निम्न प्रकार से की जाती है: वर्तमान नई होम बिक्री के लिए बाजार की स्थितियों के लिए दो श्रृंखला और अगले छह महीने अच्छे, निष्पक्ष और खराब के पैमाने पर रेट किए गए हैं जबकि खरीदार ट्रैफिक श्रृंखला को उच्च / बहुत अधिक के पैमाने पर रेट किया गया है, औसत, और कम / बहुत कम।
वर्तमान और भविष्य की बिक्री श्रृंखला और (उच्च / बहुत उच्च - निम्न / बहुत कम + 100) / 2 को ट्रैफ़िक श्रृंखला में सूत्र (अच्छा - गरीब + 100) / 2 लागू करके प्रत्येक श्रृंखला के लिए एक प्रसार सूचकांक की गणना की जाती है।
तब इन सूत्रों को लागू करके प्रत्येक श्रृंखला के लिए एक प्रसार सूचकांक की गणना की जाती है, जिसके बाद प्रत्येक परिणामी सूचकांक को एचएमआई उत्पन्न करने के लिए मौसमी रूप से समायोजित और भारित किया जाता है।
एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स एक आर्थिक संकेतक के रूप में
एचएमआई अमेरिका के एकल-परिवार आवास के साथ एक करीबी संबंध दर्शाता है, जो निजी स्वामित्व वाले घरों पर निर्माण की शुरुआत को संदर्भित करता है। हाउसिंग स्टार्ट के आंकड़े इस बात के प्रमुख संकेतक हैं कि अमेरिकी अर्थव्यवस्था किस तरह से आगे बढ़ रही है और अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा मासिक रूप से आपूर्ति की जाती है।
HMI होमबॉयर्स के इरादों का एक गेज है; यह आवास शुरू होने की निकट अवधि की दिशा में मूल्यवान सुराग प्रदान करता है। जनगणना ब्यूरो द्वारा डेटा जारी किए जाने से पहले एचएमआई को मासिक 10 बजे ईएसटी पर मासिक रूप से जारी किया जाता है, जो आमतौर पर मध्य माह होता है।
एनएएचबी / वेल्स फ़ार्गो एचएमआई में एकल-परिवार आवास शुरू होने और परमिट की भविष्यवाणी करने में महत्वपूर्ण शक्ति है। एचएमआई द्वारा उपलब्ध कराई गई जानकारी आज भी उतनी ही उपयोगी है जितनी कि पिछले दो दशकों में।
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