रियल एस्टेट फ़्लिपिंग: 8 प्रकटीकरण आप अवश्य करें

जब आप एक संपत्ति बेचते हैं, तो आपको इसकी स्थिति के बारे में जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो इसके मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है। यदि आप जानबूझकर ऐसी जानकारी छिपाएंगे, तो आपको मुकदमा चलाने के अलावा धोखाधड़ी का दोषी ठहराया जा सकता है। "जैसा है" संपत्ति बेचना आपको इन खुलासों से छूट नहीं देगा।

ये नियम घर बेचने वाले किसी को भी प्रभावित करते हैं, लेकिन फ्लिपर्स को प्रभावित करने की अधिक संभावना है। प्रॉपर्टी फ़्लिपर्स के खराब स्थिति में गुणों से निपटने की अधिक संभावना है। इसके अलावा, प्रकटीकरण की जानकारी से संबंधित कानून में मामूली राज्य-दर-अंतर हैं। अपने राज्य अचल संपत्ति और स्थानीय नियोजन विभाग से आवश्यक खुलासे के बारे में अपने राज्य के विशिष्ट कानूनों को जानें। जिन प्रकार की जानकारियों का खुलासा किया जाना चाहिए, उन्हें जानने से आपको संपत्ति खरीदने में मदद मिल सकती है और मुकदमा लड़ने से भी बचा जा सकता है।

(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: फर्स्ट-टाइम होमब्यूयर गाइड )

1. घर में मौत

कुछ खरीदारों को घर खरीदने के बारे में चिंता या अंधविश्वास हो सकता है जिसमें किसी की मृत्यु हो गई है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या आपके राज्य को विक्रेताओं को घर में पिछली मौत का खुलासा करने की आवश्यकता है।

"प्रत्येक राज्य में प्रकटीकरण के लिए थोड़ी अलग आवश्यकताएं होंगी, " टेक्सास के रियल एस्टेट ब्रोकर जिम ओलेनबश कहते हैं। "टेक्सास में, उदाहरण के लिए, प्राकृतिक कारणों, आत्महत्या या संपत्ति से संबंधित दुर्घटनाओं से होने वाली मौतों का खुलासा नहीं किया जाना है।"

"एक विक्रेता को संपत्ति की स्थिति या हिंसक अपराधों से संबंधित मौतों का खुलासा करना आवश्यक है, " वे कहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी पिछले रहने वाले बच्चे का बच्चा स्विमिंग पूल में डूब जाता है क्योंकि उसके पास उचित सुरक्षा बाड़ नहीं है, तो विक्रेता को उचित पूल बाड़े को स्थापित करके सुरक्षा मुद्दे को हटाने के बाद भी मौत का खुलासा करना होगा। हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हैं जहां विक्रेताओं को संपत्ति पर एक मौत का खुलासा नहीं करना पड़ता है।

लीगलएडवाइस डॉट कॉम के सीईओ अटॉर्नी मैथ्यू रीशर के मुताबिक, '' ऐसे राज्य नहीं हैं जिनमें किसी व्यक्ति की मौत का खुलासा करने की बाध्यता हो, जो प्राकृतिक परिस्थितियों में मृत हो गया हो। “हालांकि, कुछ राज्य एक कलंकित घर या अपार्टमेंट पर एक ड्यूटी लगाते हैं जिसमें आत्महत्या या हत्या हुई है। कुछ राज्य तो यहां तक ​​जाते हैं कि एक विक्रेता पर एक सकारात्मक शुल्क लगाने के लिए यदि उन्हें ज्ञान है कि उनकी अचल संपत्ति मृतकों द्वारा भेजी जा रही है। ”

यहां तक ​​कि जब प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है - उदाहरण के लिए, जॉर्जिया को हत्या या आत्महत्या के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है - आप संपत्ति पर मौत के खरीदार को नोटिस देने के पक्ष में गलती करना चाहते हैं। "अगर एक विक्रेता देयता के बारे में चिंतित है, तो सबसे अच्छी सलाह है कि आगे बढ़ें और हर चीज का खुलासा करें, भले ही यह कानून द्वारा आवश्यक न हो, " ओलेनबश कहते हैं। "खरीदार हमेशा पड़ोसियों से चीजों के बारे में सुनेंगे, और आश्चर्य उन्हें खरीद अनुबंध से बाहर कर सकता है या आश्चर्यचकित कर सकता है कि विक्रेता उन्हें और क्या नहीं बता रहा है।"

2. पड़ोस के उपद्रव

एक उपद्रव संपत्ति के बाहर एक स्रोत से शोर या गंध है जो संपत्ति के रहने वालों को परेशान कर सकता है। उत्तरी कैरोलिना में विक्रेताओं को व्यावसायिक, औद्योगिक या सैन्य स्रोतों से शोर, गंध, धुएं या अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो संपत्ति को प्रभावित करते हैं। मिशिगन विक्रेताओं को खेत, खेत संचालन, लैंडफिल, हवाई अड्डों, शूटिंग रेंज और आसपास के अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता है, लेकिन पेंसिल्वेनिया कृषि उपद्रवों की उपस्थिति का निर्धारण करने के लिए इसे खरीदार तक छोड़ देता है।

3. खतरा

यदि घर में प्राकृतिक आपदा से नुकसान का खतरा बढ़ गया है या संभावित पर्यावरणीय संदूषण ज्ञात या संभावित है, तो आपको खरीदार को यह जानकारी देनी पड़ सकती है।

टेक्सास कानून में विक्रेताओं को खतरनाक या जहरीले कचरे, एस्बेस्टोस, यूरिया-फॉर्मेल्डीहाइड इन्सुलेशन, रेडॉन गैस, सीसा-आधारित पेंट और मेथम्फेटामाइन के निर्माण के लिए परिसर के पिछले उपयोग की उपस्थिति का खुलासा करने की आवश्यकता है।

न्यूयॉर्क के संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण अधिनियम में विक्रेताओं को खरीदारों को यह सूचित करने की आवश्यकता होती है कि क्या संपत्ति बाढ़ के मैदान, आर्द्रभूमि या कृषि जिले में स्थित है; चाहे वह कभी भी लैंडफिल साइट रही हो; यदि कभी संपत्ति पर जमीन के ऊपर या नीचे ईंधन-भंडारण टैंक होते हैं; यदि और जहां संरचना में अभ्रक होता है; अगर लीड प्लंबिंग है; क्या घर का राडोण परीक्षण किया गया है; और क्या कोई ईंधन, तेल, खतरनाक या विषाक्त पदार्थ संपत्ति पर गिरा दिया गया है या लीक हो गया है।

राज्यों को खान निर्वाह, भूमिगत गड्ढों, निपटान, फिसलने, उथल-पुथल या अन्य पृथ्वी-स्थिरता दोषों के प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है। कैलिफोर्निया के प्राकृतिक खतरों प्रकटीकरण अधिनियम में विक्रेताओं को यह बताने की आवश्यकता है कि क्या संपत्ति एक भूकंपीय खतरे वाले क्षेत्र में है और इसलिए, भूकंप के बाद द्रवीकरण या भूस्खलन के अधीन हो सकता है।

जबकि अधिकांश प्रकटीकरण आवश्यकताओं को राज्यों द्वारा शासित किया जाता है, संघीय सरकार एक आदेश देती है: यह खुलासा कि लीड-आधारित पेंट 1978 से पहले निर्मित किसी भी संपत्ति पर मौजूद हो सकता है।

4. गृहस्वामी संघ की जानकारी

यदि घर एक होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) द्वारा शासित है, तो आपको उस तथ्य का खुलासा करना चाहिए। आपको HOA के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में जानने और खरीदार को यह जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता है ताकि वह खरीदारी का निर्णय ले सके।

"एक खरीदार जो मुझे पता है कि एक कोंडोमिनियम खरीदा है, [और] विक्रेता गलती से खरीदार को मीटिंग नोट्स के आखिरी 12 महीनों में देना भूल गया, " एड कामिंस्की, अध्यक्ष और मैनहट्टन बीच, कैलिफोर्निया में स्पोर्टस्टार स्थानांतरण के सीईओ कहते हैं। "सात महीने बाद।" संपत्ति के सुधार के लिए खरीदार को $ 30, 000 का मूल्यांकन किया गया था। विक्रेता द्वारा बाद में खरीदार द्वारा इन महत्वपूर्ण नोटों का खुलासा नहीं करने के लिए मुकदमा दायर किया गया था। ”

5. मरम्मत

आपने क्या मरम्मत की है और क्यों? खरीदारों को घर की मरम्मत के इतिहास को जानने की आवश्यकता है ताकि वे अपने घर के निरीक्षक को समस्या क्षेत्रों पर अतिरिक्त ध्यान दे सकें और भविष्य के संभावित मुद्दों के बारे में जागरूक हो सकें। उदाहरण के लिए, टेक्सास कानून, विक्रेताओं को पिछले संरचनात्मक या छत की मरम्मत का खुलासा करने की आवश्यकता है; लैंडफिल, सेटलिंग, मिट्टी की गति या गलती की रेखाएं; और दीवारों, छत, बाड़, नींव, फर्श, फुटपाथ, और घर की संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करने वाली किसी भी अन्य वर्तमान या पिछली समस्याओं में दोष या खराबी। आपको बिजली या नलसाजी मरम्मत का खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है और किसी भी अन्य समस्याओं के बारे में आप जानना चाहते हैं कि क्या आप घर खरीदने जा रहे हैं और उसमें रहते हैं।

6. पानी की क्षति

जब पानी ऐसा हो जाता है जहां उसे नहीं होना चाहिए, तो यह व्यक्तिगत संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है, घर की संरचना को कमजोर कर सकता है और यहां तक ​​कि अगर यह ढालना वृद्धि को प्रोत्साहित करता है तो एक स्वास्थ्य खतरा पैदा कर सकता है। विक्रेताओं को अतीत या वर्तमान लीक या पानी की क्षति का खुलासा करना चाहिए। मिशिगन, उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को एक तहखाने या क्रॉल स्पेस, छत के रिसाव, बाढ़ से बड़ी क्षति, नलसाजी प्रणाली के प्रकार (जैसे, जस्ती, तांबा, अन्य) और किसी भी ज्ञात प्लंबिंग समस्याओं में पानी के सबूत का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। यदि आप घर से बाहर निकल रहे हैं और केवल एक या दो महीने के लिए ही पानी की समस्या (और कई अन्य प्रकार की समस्याओं) के बारे में जानना मुश्किल हो सकता है।

इलिनोइस के एक कारोबारी वकील बिल प्राइस कहते हैं, "घर में बंद होने वाले फ़्लिपर्स या अन्य जोखिमों के लिए कई जोखिम होते हैं, जहाँ कुछ काम की ज़रूरत होती है। । “सर्दियों के साथ, एक छत जो लीक होती है या बहुत पुरानी दाद होती है, वह खरीदार या उनके घर निरीक्षक द्वारा निरीक्षण करने में सक्षम नहीं हो सकती है। इसी तरह, एक सूखा गोला लीक की तहखाने के साथ समस्याओं को छुपा सकता है। ”इन जैसी स्थितियों में, यह देखने के लिए देखें कि आपके राज्य के कानूनों की जानकारी का खुलासा करने से कितना संरक्षण है जो आपके पास जानने का कोई तरीका नहीं है।

7. आइटम गुम

कभी-कभी होमबॉय करने वालों के दिमाग में इतना कुछ होता है कि वे इस बात को नोटिस नहीं कर पाते हैं कि जब तक वे अंदर जाते हैं, तब तक एक घर एक आवश्यक घटक नहीं होता है। कुछ राज्यों के प्रकटीकरण कानून इस समस्या को रोकने का प्रयास करते हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास और मिशिगन को विक्रेताओं को यह बताने की आवश्यकता है कि क्या संपत्ति रसोई के उपकरण, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और हीटिंग, वर्षा गटर, निकास पंखे, और वॉटर हीटर सहित वस्तुओं की एक लंबी सूची के साथ आती है।

8. अन्य संभावित खुलासे

खरीदारों को यह जानना होगा कि क्या घर एक विशेष ऐतिहासिक जिले में है क्योंकि यह मरम्मत और परिवर्तन करने की उनकी क्षमता को प्रभावित करेगा, और इससे उन गतिविधियों की लागत भी बढ़ सकती है।

टेक्सास कानून में विक्रेताओं को सक्रिय दीमक या अन्य लकड़ी को नष्ट करने वाले कीड़ों, दीमक या लकड़ी-सड़न क्षति की मरम्मत, पिछले दीमक क्षति और पिछले दीमक उपचार की आवश्यकता का खुलासा करने की आवश्यकता है। मिशिगन और उत्तरी कैरोलिना कानून को भी विक्रेताओं को किसी भी इतिहास के उल्लंघन का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। अपने राज्य के कानूनों से परामर्श करें कि क्या आपको किसी कीट के बारे में जानकारी का खुलासा करना चाहिए।

आपको जल निकासी या ग्रेडिंग, ज़ोनिंग, लंबित मुकदमेबाजी, परमिट के बिना किए गए परिवर्तन, सीमा विवाद और सहजता के साथ समस्याओं का खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है।

कैसे करें खुलासा

मिशिगन और नॉर्थ कैरोलिना जैसे कुछ राज्यों को, विक्रेताओं को एक विशिष्ट प्रकटीकरण फॉर्म का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। यदि नहीं, तो आपके राज्य विभाग या अचल संपत्ति या राज्य रियाल्टार एसोसिएशन के कमीशन में आमतौर पर एक अनुशंसित रूप होगा जिसका आप उपयोग कर सकते हैं। राज्य कानून की आवश्यकता के मुकाबले फॉर्म अधिक या कम व्यापक हो सकता है। यदि फॉर्म आपकी स्थिति के लिए पर्याप्त रूप से व्यापक नहीं है, तो उसे उन अतिरिक्त वस्तुओं की सूची के साथ पूरक करें जिन्हें आप प्रकट करना चाहते हैं। विक्रेता को खरीदार को लिखित रूप में सभी खुलासे करने चाहिए, और खरीदार और विक्रेता दोनों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर और तारीख करनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप समीक्षा करते हैं कि आपको क्या खुलासा करने की आवश्यकता है, और यह कैसे शब्द होना चाहिए, एक अचल संपत्ति वकील के साथ।

तल - रेखा

यहां तक ​​कि अगर आपके क्षेत्र में किसी विशेष प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है, अगर आपके पास एक घर के बारे में जानकारी है जो किसी खरीदार को दुखी कर सकती है, तो आप इसे वैसे भी प्रकट करना चाह सकते हैं। संभावित खरीदारों के साथ ईमानदार होने के नैतिक कारणों के अलावा - और एक मुकदमे के खर्च और परेशानी से बचने की इच्छा - आपकी रक्षा करने के लिए एक प्रतिष्ठा है। यदि आपको इस बारे में कोई चिंता है कि आपने संपत्ति की स्थिति का सही खुलासा किया है, तो अपने राज्य में एक अचल संपत्ति के वकील से संपर्क करें।