रिपीट-सेल्स मेथड
रिपीट-सेल्स विधि विशिष्ट समय के दौरान अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े की बिक्री मूल्य में परिवर्तन की गणना करने का एक तरीका है। हाउसिंग मार्केट विश्लेषक महीनों या वर्षों की अवधि में घर की कीमतों में बदलाव का अनुमान लगाने के लिए बार-बार बिक्री का उपयोग करते हैं। विभिन्न हाउसिंग प्राइस इंडेक्स होमबायर्स और सेलर्स, हाउसिंग मार्केट इनवेस्टर्स और हाउसिंग और हाउसिंग फाइनेंस इंडस्ट्रीज में काम करने वाले हाउसिंग मार्केट के बारे में जानकारी देने के लिए रिपीट-सेल्स मेथड का इस्तेमाल करते हैं।
ब्रेकिंग डाइ-रिपीट-सेल्स मेथड
सभी आवास मूल्य सूचकांक समान नहीं बनाए गए हैं। आवास बाजार को संयुक्त राज्य के प्रमुख आर्थिक संकेतकों में से एक माना जाता है - इसलिए आवास बाजार के रुझान का सही आकलन करना महत्वपूर्ण है। अधिकांश आवास मूल्य सूचकांक एक विशिष्ट क्षेत्र में एक निश्चित अवधि में घर की कीमतों को ट्रैक करते हैं। हालांकि, जिस तरह से सूचकांक की गणना की जाती है, वह संरचनात्मक समस्याएं पैदा कर सकता है जहां सूचकांक आवास मूल्य रुझानों की सटीक तस्वीर पेश नहीं करता है।
दोषपूर्ण गणना में वे शामिल होंगे जो घरों के यादृच्छिक नमूनों को ट्रैक करने के लिए चुनें क्योंकि ये सभी घर बिक्री के लिए नहीं हो सकते हैं या संरचनाएं और प्रकार बहुत भिन्न हो सकते हैं। एक इंडेक्स जो किसी विशिष्ट क्षेत्र में माध्यिका की घरेलू कीमत पर नज़र रखता है - जैसे कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) मेडियन इंडेक्स या जनगणना ब्यूरो मेडियन इंडेक्स - जो बाजार के बाहर बनाम कारकों पर घरों की संरचना में परिवर्तन की पहचान नहीं करेगा, जो मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
इन संरचनात्मक मुद्दों को दूर करने के लिए रिपीट-सेल्स मेथड अपनाया गया था क्योंकि यह एक वर्तमान बिक्री और किसी भी पिछली बिक्री के बीच अचल संपत्ति की कीमत में बदलाव को ट्रैक करने के लिए बनाया गया था। बार-बार बिक्री के तरीकों का एक फायदा यह है कि वे एक ही संपत्ति की बिक्री के आधार पर घर की कीमतों में बदलाव की गणना करते हैं, इसलिए वे अलग-अलग विशेषताओं वाले घरों में मूल्य अंतर के लिए खाते की कोशिश करने की समस्या से बचते हैं। दोहराव-बिक्री के तरीके भी प्रतिगमन विश्लेषण के लिए या भौगोलिक क्षेत्र द्वारा औसत बिक्री मूल्य की गणना करने के लिए एक अधिक सटीक विकल्प प्रदान करते हैं। बार-बार बिक्री के तरीकों में कमी यह है कि वे उन घरों के लिए जिम्मेदार नहीं हैं जो केवल एक बार रिपोर्ट की गई अवधि के दौरान बेचे गए थे। ये बिक्री हाउसिंग मार्केट गतिविधि के सार्थक संकेत भी हैं।
रिपीट-सेल्स इंडेक्स के उदाहरण
शायद सबसे प्रसिद्ध हाउसिंग इंडेक्स जो रिपीट-सेल्स पद्धति का उपयोग करता है, वह केस-शिलर इंडेक्स है। यह नए निर्माण, कंडोस और सह-ऑप्स को बाहर करता है। यह गैर-हथियारों की लंबाई के लेन-देन को भी बाहर करता है, जैसे कि नीचे के बाजार मूल्यों पर परिवार के सदस्यों के बीच घर की बिक्री। इसमें फौजदारी बिक्री शामिल है।
अन्य सूचकांक जो बार-बार बिक्री की विधि का उपयोग करते हैं, वे हैं फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) मासिक हाउस प्राइस इंडेक्स, जो फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के एकल-परिवार के घर की बिक्री की कीमतों और पुनर्वित्त मूल्यांकन पर आधारित है; और CoreLogic का LoanPerformance Home Price Index, जो Case-Shiller या FHFA इंडेक्स की तुलना में व्यापक भौगोलिक क्षेत्र को कवर करता है।
कनाडा का प्रमुख होम प्राइस इंडेक्स, नेशनल कम्पोजिट हाउस प्राइस इंडेक्स, रिपीट-सेल्स पद्धति का भी उपयोग करता है। इन जैसे सूचकांक आम तौर पर पिछले महीने, तिमाही और वर्ष से घर की कीमतों में बदलाव की रिपोर्ट करते हैं। घर की बढ़ती कीमतें बढ़ती मांग को दर्शाती हैं, जबकि घटती हुई कीमतें मांग को कम करती हैं।
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