बंधक का संतोष
बंधक की संतुष्टि एक दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि बंधक का भुगतान किया गया है और संपार्श्विक शीर्षक अधिकारों के हस्तांतरण के प्रावधानों का विवरण है। बंधक उधारदाताओं को बंधक दस्तावेजों की संतुष्टि तैयार करने की आवश्यकता होती है जो बंधक ऋण और संपार्श्विक शीर्षक से जुड़े सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।
बंधक की संतुष्टि समझाया
बंधक दस्तावेजों की संतुष्टि उधार संस्था द्वारा तैयार और दायर की जाती है। बंधक दस्तावेजों की संतुष्टि और उनके दाखिल होने की प्रक्रियाएं व्यक्तिगत राज्यों द्वारा शासित होती हैं।
कई वित्तीय नियोजक तेजी से गिरवी चुकाने के लिए बंधक भुगतान में तेजी लाने की सलाह देते हैं। कभी-कभार अतिरिक्त बंधक भुगतान करना - ऋणदाता को यह मान लेना कि वह बिना जुर्माने के अनुमति देता है - गिरवी अवधि को समाप्त कर सकता है और ब्याज लागत में हजारों की बचत कर सकता है। एक बंधक का भुगतान करने में तेजी लाने के लिए एक व्यवहार्य रणनीति घर के मालिकों को बंधक दस्तावेज़ की जल्द से जल्द संतुष्टि पाने में मदद करेगी।
बंधक की संतुष्टि भी उपयोगी है अगर मालिक संपत्ति को व्यवसाय या व्यक्तिगत ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखना चाहता है। बेशक, गिरवी के रूप में दशकों तक घर का उपयोग करके ऋण लेने की योग्यता, बंधक का भुगतान करने के दशकों के बाद, पूरी तरह से किए जाने से पहले अच्छी तरह से विचार किया जाना चाहिए।
बंधक प्रलेखन प्रक्रिया का संतोष
जब एक उधारकर्ता अपने बंधक को तैयार करता है या अंतिम बंधक भुगतान करता है, तो बंधक दस्तावेज की संतुष्टि को तैयार किया जाना चाहिए, हस्ताक्षर किया जाना चाहिए और वित्तीय संस्था द्वारा बंधक के स्वामित्व में दायर किया जाना चाहिए। बंधक दस्तावेज की संतुष्टि एक उधार देने वाली संस्था और उनके कानूनी वकील द्वारा बनाई गई है। अक्सर मूल बंधक ऋणदाता जीवन भर बंधक के लिए जिम्मेदार होगा। कुछ मामलों में, बंधक को ऋणदाता द्वारा किसी अन्य वित्तीय संस्थान को बेचा जा सकता है। यदि अंतिम भुगतान के समय बंधक के मालिक को बेच दिया जाता है तो वह बंधक दस्तावेज की संतुष्टि को पूरा करने के लिए जिम्मेदार होता है। यदि कई पक्ष ऋण में शामिल होते हैं, तो बंधक दस्तावेज की अंतिम संतुष्टि के लिए तैयार होने में कुछ सप्ताह लग सकते हैं।
बंधक दस्तावेज़ की संतुष्टि में बंधक से जुड़े सभी पक्षों के नाम शामिल होंगे। अन्य बुनियादी जानकारी में बंधक ऋण और उसके भुगतानों का विवरण शामिल होगा, पावती है कि सभी भुगतान पूर्ण रूप से किए गए हैं, बंधक ऋण की संपार्श्विक संपत्ति पर विवरण, संपत्ति के खिलाफ ऋणदाता से ऋण जारी करने के प्रावधान और हस्तांतरण के लिए उठाए गए कदम संपत्ति का शीर्षक।
बंधक दस्तावेज़ की एक संतुष्टि के लिए सभी पक्षों द्वारा मान्य होना चाहिए। एक बार हस्ताक्षर करने के बाद इसे राज्य द्वारा अनिवार्य प्रक्रियाओं के अनुसार दायर किया जाना चाहिए। आमतौर पर, प्रलेखन को काउंटी रिकॉर्डर, भूमि रजिस्ट्री कार्यालय, सिटी रजिस्ट्रार या कर्मों के रिकॉर्डर के साथ दायर किया जाएगा।
जबकि उधारकर्ता सीधे बंधक दस्तावेज़ की संतुष्टि बनाने और इसे उपयुक्त एजेंसी के साथ दाखिल करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, फिर भी उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए प्रक्रिया का बारीकी से पालन करना चाहिए कि सभी चरण पूरे हो चुके हैं। कुछ राज्य बंधक दस्तावेजों की संतुष्टि के लिए एक विशिष्ट समय सीमा प्रदान करेंगे, जो यह सुनिश्चित करने में उधारकर्ता के लाभ के लिए काम कर सकता है कि प्रक्रिया समय पर हो। एक बार बंधक दस्तावेज की संतुष्टि के लिए प्रक्रिया पूरी हो जाने के बाद, उधारकर्ता को उचित फाइलिंग एजेंसी से फाइलिंग पुष्टिकरण भी प्राप्त करना चाहिए। इस घटना में कि बंधक की संतुष्टि को दायर नहीं किया गया है और उपयुक्त एजेंसी के साथ रिकॉर्ड किया गया है, संपत्ति चुकौती के बावजूद इसके खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दिखा सकती है।