पहली बार घर खरीदारों के लिए शीर्ष युक्तियाँ

पहली बार घर खरीदने की चुनौती इतनी कठिन लग सकती है कि यह या तो पहले घर जाने के लिए लुभावना है, जो आपकी कीमत सीमा में आता है या किराए पर जारी रहता है। प्रक्रिया को ध्वस्त करने और खरीदारी से अधिकतम लाभ उठाने में आपकी मदद करने के लिए, हम जांच करेंगे कि आपको खरीदने से पहले क्या विचार करने की आवश्यकता है, आप स्वयं खरीद प्रक्रिया से क्या उम्मीद कर सकते हैं, और आपके बाद जीवन को आसान बनाने के लिए कुछ आसान टिप्स। अपना पहला घर खरीदिए।

ट्यूटोरियल: बंधक मूल बातें

खरीदने से पहले विचार

पहली बात यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि आपके दीर्घकालिक लक्ष्य क्या हैं और फिर उन योजनाओं के साथ घर का स्वामित्व कैसे फिट बैठता है। यह हो सकता है कि आप बस उन सभी "व्यर्थ" किराए के भुगतान को बंधक भुगतान में बदलना चाहते हैं जो वास्तव में आपके लिए कुछ ठोस करने के लिए प्रेरित करते हैं। अन्य लोग अपनी स्वतंत्रता के संकेत के रूप में घर के स्वामित्व को देखते हैं और अपने स्वयं के मकान मालिक होने के विचार का आनंद लेते हैं। अपने बड़े-चित्र वाले घर-घर के लक्ष्यों को कम करना आपको सही दिशा में ले जाएगा। यहाँ अपने आप से पूछने के लिए पांच प्रश्न हैं:

1. आपकी आवश्यकताओं के अनुसार किस प्रकार का घर सबसे अच्छा है? आवासीय संपत्ति खरीदते समय आपके पास कई विकल्प होते हैं: एक पारंपरिक एकल परिवार का घर, एक टाउनहाउस, एक कोंडो, एक सहकारी या दो से चार इकाइयों वाला एक बहु-परिवार भवन। प्रत्येक विकल्प के अपने पेशेवरों और विपक्ष हैं, जो आपके होम्योपैथी लक्ष्यों पर निर्भर करता है, इसलिए आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि किस प्रकार की संपत्ति आपको उन लक्ष्यों तक पहुंचने में मदद करेगी। आप फिक्सर-अपर को चुनकर किसी भी श्रेणी में खरीद मूल्य पर बचत कर सकते हैं, हालांकि आपके सपनों के घर में फिक्सर-अपर को शामिल करने के लिए समय, पसीना इक्विटी और धन की राशि आपके लिए सौदेबाजी की तुलना में बहुत अधिक हो सकती है। (अपने विकल्पों को अधिक गहराई से जांचने के लिए, "क्या कॉन्डो लाइफ सूट यू?" और "क्या आपके लिए एक हाउसिंग को-राइट सही है?") देखें।
2. आपके आदर्श घर में क्या विशिष्ट विशेषताएं होंगी? इस सूची में कुछ लचीलेपन को बनाए रखने के लिए अच्छा है, आप शायद अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी कर रहे हैं, और आप इस लायक हैं कि खरीद आपकी जरूरतों और जरूरतों को करीब से समझे। आपकी सूची में मूल इच्छाओं को शामिल करना चाहिए, जैसे पड़ोस और आकार, सभी छोटे विवरण जैसे बाथरूम लेआउट और एक रसोईघर जो भरोसेमंद उपकरणों के साथ आता है।
3. आप कितना गिरवी रखते हैं? इससे पहले कि आप खरीदारी शुरू करें, यह जानना महत्वपूर्ण है कि एक ऋणदाता वास्तव में आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए कितना तैयार होगा। आप सोच सकते हैं कि आप $ 300, 000 का स्थान ले सकते हैं, लेकिन उधारदाताओं को लगता है कि आप केवल 200, 000 डॉलर के लिए ही अच्छे हो सकते हैं जैसे कि आपके पास कितना कर्ज है, आपकी मासिक आय और आप अपनी वर्तमान नौकरी में कितने समय से हैं। (एक बंधक की शब्दावली और संरचना के लिए एक परिचय के लिए, हमारे ट्यूटोरियल बंधक मूल बातें पढ़ें।)
4. आप वास्तव में कितना घर खरीद सकते हैं? दूसरी ओर, कभी-कभी एक बैंक आपको अधिक घर के लिए ऋण देगा, जिससे आप वास्तव में भुगतान करना चाहते हैं। नई कार की खरीद के साथ ही, आप घर की कुल लागत को देखना चाहते हैं, न कि केवल मासिक भुगतान को। बेशक, मासिक भुगतान को देखना भी महत्वपूर्ण है, साथ ही आप भुगतान को कितना कम कर सकते हैं, आपके चुने हुए पड़ोस में संपत्ति कर कितना अधिक है, घर के मालिकों का बीमा कितना खर्च होगा, आप कितना खर्च बनाए रखने या सुधारने के लिए खर्च का अनुमान लगाते हैं घर, और आपके समापन की लागत कितनी होगी। (यह तय करने में मदद के लिए कि बंधक का प्रकार आपके लिए सबसे अच्छा है, "5 चीजें जिन्हें आपको एक बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृत होने के लिए जानना आवश्यक है" और "एक जोखिम-आधारित बंधक निर्णय लें।")
5. कौन आपको घर खोजने में मदद करेगा और खरीद के माध्यम से मार्गदर्शन करेगा? एक रियल एस्टेट एजेंट आपको उन घरों का पता लगाने में मदद करेगा जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और आपकी कीमत सीमा में हैं, फिर उन घरों को देखने के लिए आपसे मिलेंगे। एक बार जब आप खरीदने के लिए घर चुनते हैं, तो ये पेशेवर आपको संपूर्ण खरीद प्रक्रिया पर बातचीत करने में मदद कर सकते हैं, जिसमें एक प्रस्ताव बनाना, ऋण प्राप्त करना और कागजी कार्रवाई पूरी करना शामिल है। एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट की विशेषज्ञता आपको इस प्रक्रिया के दौरान होने वाले किसी भी नुकसान से बचा सकती है। (इसके बारे में "फाइंडिंग अ लिस्टिंग एजेंट" और "रियल एस्टेट अटॉर्नी के उपयोग के लाभ" के बारे में पढ़ते रहें।)

अपना पहला घर खरीदने के लिए शीर्ष युक्तियाँ

खरीदने की प्रक्रिया

अब जब आप डुबकी लेने का फैसला कर चुके हैं, तो आइए जानें कि आप घर खरीदने की प्रक्रिया से क्या उम्मीद कर सकते हैं। यह एक अराजक समय है, जो ऑफर और काउंटरफॉवर्स के साथ उग्र रूप से उड़ रहा है, लेकिन यदि आप परेशानी (और कागजी कार्रवाई) के लिए तैयार हैं, तो आप अपनी पवित्रता के साथ प्रक्रिया के माध्यम से अधिक-या-कम अक्षुण्ण प्राप्त कर सकते हैं। यहां मूल प्रगति है जिसकी आप अपेक्षा कर सकते हैं:

1) एक घर का पता लगाएं।

बाजार पर घर खोजने के लिए सभी उपलब्ध विकल्पों का लाभ उठाना सुनिश्चित करें, जिसमें आपके रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करना, ऑनलाइन लिस्टिंग की खोज करना और पड़ोस के आसपास ड्राइविंग करना जो आपको बिक्री के संकेतों की तलाश में रुचि रखते हैं। अपने दोस्तों, परिवार और व्यावसायिक संपर्कों के साथ कुछ फीलर्स को भी वहाँ रखें। आपको कभी नहीं पता होगा कि घर पर एक अच्छा संदर्भ या लीड कहां से आ सकता है।

2) अपने वित्तपोषण विकल्पों और सुरक्षित वित्तपोषण पर विचार करें।

पहली बार होमबॉय करने वालों के पास घर में आने में मदद करने के लिए कई तरह के विकल्प होते हैं, जिनमें फेडरली समर्थित ऋण और उन लोगों के लिए ऋण शामिल हैं, जिनके पास मानक 20% न्यूनतम डाउन पेमेंट नहीं है। आपके राज्य में पहली बार होमबॉयर्स के लिए अपने कार्यक्रम भी हो सकते हैं। आपकी बंधक ब्याज दर का आपके घर के लिए भुगतान की जाने वाली कुल कीमत पर भी एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा, इसलिए आसपास खरीदारी करें। यह वास्तव में भुगतान करेगा। (अधिक जानने के लिए, हमारे स्लाइडशो को देखें, "फ़र्स्ट-टाइम होमबॉयर्स के लिए फाइनेंसिंग।"

3) एक प्रस्ताव बनाओ।

आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको यह तय करने में मदद करेगा कि आप घर के लिए कितने पैसे की पेशकश करना चाहते हैं और किसी भी शर्त के साथ जो आप पूछना चाहते हैं, जैसे आपके समापन लागत के लिए खरीदार भुगतान करते हैं। आपका एजेंट तब विक्रेता के एजेंट को प्रस्ताव पेश करेगा; विक्रेता या तो आपके प्रस्ताव को स्वीकार करेगा या प्रति-प्रस्ताव जारी करेगा। आप तब तक स्वीकार कर सकते हैं, या तब तक आगे पीछे कर सकते हैं जब तक आप या तो किसी सौदे पर नहीं पहुंच जाते हैं या इसे कॉल करने का निर्णय नहीं लेते हैं। यदि आप किसी समझौते पर पहुँचते हैं, तो आप एक अच्छा-खासा जमा और प्रक्रिया करेंगे और फिर एस्क्रो में बदलाव करेंगे। एस्क्रो एक छोटी अवधि (अक्सर 30 दिनों के बारे में) होता है, जहां विक्रेता घर को अनुबंधित उम्मीद के साथ बाजार से निकाल लेता है कि आप घर खरीद लेंगे - बशर्ते कि आप इसका निरीक्षण करते समय इसके साथ कोई गंभीर समस्या नहीं पाते हैं। (एस्क्रो प्रक्रिया पर अधिक जानकारी के लिए, "10 बाधाएं एक नए घर पर बंद करने के लिए पढ़ें"।)

4) एक घर निरीक्षण प्राप्त करें।

यहां तक ​​कि अगर आप जिस घर को खरीदने की योजना बनाते हैं, वह दोषपूर्ण प्रतीत होता है, तो प्रशिक्षित पेशेवर होने का कोई विकल्प नहीं है, गुणवत्ता, सुरक्षा और समग्र स्थिति के लिए आपके संभावित नए घर का निरीक्षण करें। यदि गृह निरीक्षण में गंभीर दोषों का पता चलता है, जो विक्रेता ने प्रकट नहीं किया था, तो आप आम तौर पर अपने प्रस्ताव को रद्द करने और अपनी जमा राशि वापस प्राप्त करने में सक्षम होंगे। विक्रेता से बातचीत करना, मरम्मत करना या छूट देना बिक्री मूल्य अन्य विकल्प हैं यदि आप इस स्थिति में खुद को पाते हैं। (किसी भी बातचीत में आगे आने के सुझावों के लिए, "गेटिंग व्हाट यू वांट।")

5) बंद या आगे बढ़ना।

यदि आप विक्रेता के साथ एक सौदा करने में सक्षम हैं, या बेहतर अभी तक, यदि निरीक्षण ने कोई महत्वपूर्ण समस्या प्रकट नहीं की, तो आपको बंद करने के लिए तैयार होना चाहिए। मूल रूप से बंद करने में बहुत कम समय अवधि में एक टन कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करना शामिल है, जबकि प्रार्थना करते हुए कि अंतिम समय में कुछ भी नहीं गिरता है।

जिन चीजों से आप अपनी खरीदारी के अंतिम चरण में काम कर रहे हैं और भुगतान कर रहे हैं, उनमें घर का मूल्यांकन शामिल हो सकता है (बंधक कंपनियों को घर में अपनी रुचि की रक्षा के लिए इसकी आवश्यकता होती है), यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज कर रही है कि कोई और नहीं विक्रेता के पास संपत्ति का दावा है, अगर आपके डाउन पेमेंट 20% से कम है, और गिरवी गिरवी पूरी कर रहा है, तो प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस या पिगीबैक लोन प्राप्त करना। (निजी बंधक बीमा के नुकसान पर अधिक जानकारी के लिए, "निजी बंधक बीमा से बचने के 6 कारण" और "बाह्य वित्तीय बंधक बीमा" देखें।)

बधाई हो, नया गृहस्वामी ... अब क्या?

आपने कागजात पर हस्ताक्षर किए हैं, मूवर्स का भुगतान किया है और नई जगह घर जैसा लगने लगा है। खेल सही है? काफी नहीं। आइए अब एक नए गृहस्वामी के रूप में जीवन को अधिक मज़ेदार और सुरक्षित बनाने के लिए कुछ अंतिम युक्तियों की जाँच करें।

1. बचत करते रहें। होमवर्कशिप में अप्रत्याशित अप्रत्याशित खर्च आता है, जैसे कि बारिश के गटर को बदलना या नया वॉटर हीटर प्राप्त करना। अपने घर के लिए एक आपातकालीन निधि शुरू करें ताकि जब आप ये लागत अनिवार्य रूप से उत्पन्न हो जाए तो आप ऑफ-गार्ड न हों। (अपने इमरजेंसी फंड को एक हवा देने के लिए बचत करने के लिए, "बिल्ड योरसेल्फ इमरजेंसी फंड" पढ़ें।)
2. नियमित रखरखाव करें। आपके द्वारा अपने घर में रखी जा रही बड़ी राशि के साथ, आप इसकी उत्कृष्ट देखभाल करना सुनिश्चित करना चाहेंगे। नियमित रखरखाव आपकी मरम्मत की लागत को कम कर सकता है जब वे छोटे और प्रबंधनीय होने पर समस्याओं को ठीक करने की अनुमति दे सकते हैं।
3. हाउसिंग मार्केट को नजरअंदाज करें। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके घर का मूल्य किसी भी समय क्या है - जब आप इसे बेचते हैं तो उस क्षण को छोड़कर। नौकरी के स्थानांतरण या वित्तीय संकट के कारण इसे बेचने के लिए मजबूर करने के बजाय, जब आप अपना घर बेचते हैं, तो यह चुनना सबसे बड़ा निर्धारक होगा कि क्या आप अपने निवेश से ठोस लाभ देखेंगे।
4. अपने रिटायरमेंट के लिए अपने घर को बेचने पर निर्भर न रहें। भले ही आपका अपना घर हो, फिर भी आपको हर साल अपने सेवानिवृत्ति बचत खातों में अधिकतम बचत जारी रखनी चाहिए। हालाँकि, किसी के लिए भी यह मानना ​​मुश्किल हो सकता है कि हाउसिंग बबल के दौरान कुछ लोगों ने किस्मत देखी है, लेकिन जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आप ज़रूरी नहीं कि हत्या कर सकते हैं। यदि आप अपने घर को सेवानिवृत्ति में धन के स्रोत के रूप में देखना चाहते हैं, तो विचार करें कि एक बार आपने अपने बंधक का भुगतान कर दिया है, जो पैसा आप मासिक भुगतान पर खर्च कर रहे थे, उसका उपयोग सेवानिवृत्ति में आपके कुछ जीवित और चिकित्सा खर्चों के लिए किया जा सकता है । (यह जानने के लिए कि आपके घर के लिए सबसे अधिक कैसे प्राप्त करें, जब बेचने का समय हो, तो "फिक्स इट एंड फ्लिप इट: द वैल्यू ऑफ रिमॉडलिंग" देखें।

तल - रेखा

इस संक्षिप्त अवलोकन से आपको अपने घर खरीदने वाले ज्ञान में किसी भी अंतराल को भरने की दिशा में मदद मिलेगी। याद रखें कि जितना अधिक आप पहले से ही इस प्रक्रिया के बारे में खुद को शिक्षित करेंगे, उतना ही कम तनावपूर्ण होगा, और जितना अधिक आप वह घर प्राप्त कर पाएंगे, जो आप चाहते हैं कि आप एक कीमत के लिए चाहें - और आपके चेहरे पर मुस्कान के साथ।