क्या आपको घर खरीदना या बनाना चाहिए?

एक घर आमतौर पर एकल सबसे बड़ा निवेश है जो एक व्यक्ति करता है। अधिकांश खरीदार किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले "सही घर" की खोज या डिजाइन करने में बहुत समय और ऊर्जा खर्च करते हैं। स्थान, मूल्य, बाजार के रुझान, संपत्ति कर, घर के मालिक की फीस और संपत्ति की स्थिति घर के शिकार में फैली हुई है। इसके अलावा, प्रत्येक खरीदार के पास आमतौर पर एक इच्छा सूची होती है जिसमें विशिष्ट आवश्यकताएं होती हैं (खरीदार के पास बिल्कुल चीजें हैं) और चाहता है (खरीदार चाहे तो सुविधाओं को पसंद कर सकता है लेकिन यदि आवश्यक हो तो बिना कर सकता है)।

जबकि घर खरीदने की प्रक्रिया में कई महत्वपूर्ण विकल्प शामिल हैं, बहुत पहले निर्णयों में से एक जो खरीदारों को करने की आवश्यकता है वह यह है कि क्या मौजूदा घर के लिए खरीदारी करें या एक नया निर्माण करें। प्रत्येक पथ के अपने फायदे और नुकसान हैं। यहाँ दोनों पक्षों पर एक नज़र है।

एक घर खरीदने के लिए कदम

मौजूदा घर खरीदना

मौजूदा घर खरीदने में दो प्राथमिक फायदे हैं: सुविधा और लागत। एक बार जब आप अपने ऋणदाता द्वारा पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं, तो आप आसपास खरीदारी कर सकते हैं, एक घर चुन सकते हैं और एक प्रस्ताव बना सकते हैं। (अधिक के लिए, देखें: पूर्व-योग्य बनाम पूर्व-अनुमोदित: अंतर क्या है?)। एक योग्य रियल एस्टेट एजेंट आपको उचित गुण खोजने में मदद करके प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकता है, आपको बातचीत के माध्यम से मार्गदर्शन और कागजी कार्रवाई में सहायता कर सकता है। एक बार जब आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो आप एक या दो महीने के भीतर बंद और स्थानांतरित करने में सक्षम हो सकते हैं।

भले ही इस प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं - जैसे कि वित्तपोषण, घरों को देखना, प्रस्ताव बनाना, घर के निरीक्षण और समापन - सही तरीके से आगे बढ़ने में सक्षम होने की सुविधा कई लोगों के लिए एक निर्माण पर मौजूदा घर चुनने के लिए पर्याप्त मजबूर कर रही है। यह विशेष रूप से एक तंग अनुसूची पर खरीदारों के लिए सच हो सकता है, जैसे कि एक नई नौकरी के लिए स्थानांतरित करने वाले या जिनके बच्चे एक नए स्कूल में शुरू होंगे।

फिर लागत है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, कई (लेकिन सभी नहीं) मामलों में यह मौजूदा घर खरीदने के लिए सस्ता है। एक बार जब आप एक संभावित, मौजूदा घर पा लेते हैं, तो आज की ब्याज दरों के आधार पर उस घर को खरीदने की कुल लागत का बेहतर अनुमान लगाने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। आपके लक्ष्य अचल संपत्ति बाजार के आधार पर, मौजूदा घरों की कीमतें अभी भी वित्तीय संकट और आवास की गड़बड़ी के बाद काफी अनुकूल हो सकती हैं, जिसने देश भर में अचल संपत्ति की कीमतों को काफी कम कर दिया है

अनुकूलन बनाम अनुकूलन

एक और कारण एक मौजूदा घर एक बेहतर विकल्प हो सकता है यदि आप एक विशेष रूप से स्थापित पड़ोस में - काम, स्कूल, दोस्तों और / या परिवार के पास रहना चाहते हैं। ऑड्स भी हैं, कि घर में परिपक्व भूनिर्माण होगा, इसलिए आपको एक लॉन शुरू करने, झाड़ियों को रोपण करने और पेड़ों के बढ़ने की प्रतीक्षा करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। और यदि आप शहर के करीब रहना चाहते हैं, तो आपका सबसे अच्छा शर्त एक मौजूदा घर होगा, क्योंकि यदि जमीन नहीं है, तो पहले से ही बनाया गया है।

दूसरी तरफ, मौजूदा घर खरीदने का सबसे बड़ा नुकसान यह हो सकता है कि आपको वह नहीं मिलेगा जो आप चाहते हैं। आप मंजिल योजना के साथ प्यार में नहीं हो सकते हैं और चाहते हैं कि पहली मंजिल पर आधा स्नान एक पूर्ण स्नान था या कि मुख्य मंजिल पर एक और बेडरूम था। पुराने घरों, विशेष रूप से, कार्यात्मक रूप से अप्रचलित हो सकते हैं, अब अधिकांश खरीदारों की जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, अन्यथा एक सुंदर चार-बेडरूम वाले घर में केवल एक बाथरूम हो सकता है, या विस्तार के लिए कोई जगह नहीं होने से रसोईघर बहुत छोटा हो सकता है।

जब तक आपको एक मौजूदा घर नहीं मिल जाता है, जो वास्तव में आप चाहते हैं और सही स्थिति में है, तो आपको रीमॉडेलिंग, मरम्मत, सजाने और / या भूनिर्माण पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा। इन अतिरिक्त खर्चों को समग्र मूल्य में विभाजित किया जाना चाहिए, खासकर जब विभिन्न गुणों के बीच चयन करना या अपने घर के निर्माण की लागत की तुलना करना।

एक घर का निर्माण

एक नया घर बनाना मौजूदा घर खरीदने के समान सुविधा प्रदान नहीं करता है। न केवल आपको उस भूमि को ढूंढना होगा, जो किसी मौजूदा मोहल्ले में नहीं हो सकती है, आपको किसी वास्तुविद या बिल्डर को खोजने और नई संरचना के प्रत्येक तत्व को चुनने के लिए समय निकालना होगा। एक मौजूदा विकास में शामिल होने से प्रक्रिया को सुव्यवस्थित किया जा सकता है, हालांकि यह आपकी पसंद की सीमा को सीमित कर सकता है। आपको सिस्टम के बारे में भी चिंता करने की ज़रूरत है, जैसे कि भूमि आपको नगर निगम के पानी और सीवेज तक पहुंच देती है, या किसी भी पर्यावरण और अन्य परमिट के साथ एक अच्छी और सेप्टिक प्रणाली की आवश्यकता होती है।

बड़ा फायदा यह है कि आप जैसा चाहते हैं वैसा ही मिलता है। कई लोगों के लिए, यह कारक अकेले खरीदने के लिए चुनने के लिए पर्याप्त है, लेकिन अन्य फायदे भी हैं। "एक नया घर अधिक कुशल है, खासकर बेहतर एचवीएसी [हीटिंग, वेंटिलेशन और कूलिंग], इन्सुलेशन और वायु निस्पंदन मानकों सहित नए ऊर्जा कोडों के साथ, " गाइस्ट बर्ट, रिवरस्टोन डेवलपमेंट ग्रुप, इंक। के साथ प्रमुख कहते हैं।, लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार और निर्माण प्रबंधक वाणिज्यिक, आवासीय और नवीकरण निर्माण परियोजनाओं में लगे हुए हैं। बेहतर दक्षता पर्यावरण के लिए अच्छी है और हर महीने आपको अपने उपयोगिता बिलों पर पैसा बचा सकती है।

एक और पर्क? एक नया घर सचमुच आपके लिए बेहतर हो सकता है। "एक नए घर में एक पुराने घर के स्वास्थ्य संबंधी चिंताओं या विषाक्त पदार्थों की संभावना कम है - एस्बेस्टोस, लीड पेंट, मोल्ड, आदि जैसी चीजें, " बर्ट कहते हैं। और इसे कुछ सामग्रियों के साथ बनाया जा सकता है जो इसे पर्यावरण के लिए बेहतर बनाते हैं। "ग्रीन उपकरण / ऊर्जा स्टार रेटेड उपकरण, और अधिक कुशल शौचालय, नलसाजी जुड़नार, और विद्युत जुड़नार आपको लंबे समय में अधिक टिकाऊ घर के लिए" हरा "बनाने की अनुमति देते हैं। और आपके पास स्थापित करने, आस्तीन और / या तार का विकल्प है। भविष्य की प्रौद्योगिकी उन्नयन के लिए, जैसे कि होम ऑटोमेशन और सोलर, "बर्ट कहते हैं।

भले ही बिल्डिंग की अपफ्रंट लागत अधिक हो, लेकिन आपके निवेश को फिर से प्राप्त करना आसान हो सकता है। "बर्ट कहते हैं, " आप अपने नए घर के पुनर्विक्रय के साथ अधिक महत्वपूर्ण लाभ प्राप्त कर सकते हैं। एक नया घर आमतौर पर एक पुराने घर की तुलना में अधिक आकर्षक होता है। इसके अलावा, एक नए घर में कम मरम्मत और कम रखरखाव की आवश्यकता होगी, जो पैसे और समय दोनों को बचा सकता है। और, जैसा कि बर्ट बताते हैं, आपके पास एक नए घर के साथ वारंटी होगी, इसलिए भले ही कुछ गलत हो जाए, फिर भी आप कवर किए जा सकते हैं।

पैसा और सुविधाएँ एक तरफ, एक घर बनाने से संतुष्टि का एक स्तर हो सकता है जिसे आप मौजूदा घर खरीदने के माध्यम से प्राप्त नहीं कर सकते हैं। "बर्ट कहते हैं, " एक नए घर में रहने के लिए एक भावनात्मक संबंध की एक निश्चित भावना है। "नए घर की गंध, किसी और ने आपके कालीन पर पैर (या पालतू जानवर) नहीं रखा है। यह आपकी रचना है जो आपकी शैली और व्यक्तित्व से मेल खाती है, जिसे आपने खरोंच से बनाया है।"

समय और पैसा

घर बनाने के लिए सबसे बड़ी कमियां उच्च लागत और लंबी समय सीमा हैं, जो दोनों घर-निर्माण की प्रक्रिया में बढ़ सकती हैं। उस ने कहा, आप जोखिम को सीमित कर सकते हैं कि आपका घर एक प्रतिष्ठित बिल्डर के साथ काम करने और जगह में एक अच्छा अनुबंध होने से आपके बजट से अधिक हो जाएगा या आपकी अपेक्षा से अधिक समय लेगा। "क्या आपके संभावित बिल्डर ने संदर्भ प्रदान किए हैं और फिर अपने पिछले होममेडर संदर्भों की जांच करें, " बर्ट कहते हैं। अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि से बचने के लिए, "कॉस्ट-प्लस अनुबंध के बजाय एकमुश्त अनुबंध का उपयोग करने का प्रयास करें।" एक मुश्त अनुबंध निर्माण के लिए एक निश्चित मूल्य निर्दिष्ट करता है, खरीदार के बजाय बिल्डर पर लागत की अधिकता का जोखिम डालता है।

इसके अलावा, आपके ठेकेदार को लागत कम करने में मदद करने के लिए आपके साथ काम करना चाहिए। बर्ट कहते हैं, "आपके बिल्डर को लागत बचाने वाली वस्तुओं की एक सूची प्रदान करनी चाहिए।" अलग-अलग सामग्रियों और जुड़नार का उपयोग करके हजारों डॉलर बचाए जा सकते हैं, इसलिए यदि लागत एक चिंता का विषय है, तो समय से पहले पूछें कि क्या कोई सस्ता विकल्प है। और ध्यान रखें कि सामान्य से कुछ भी अधिक खर्च होने वाला है। "कस्टम रंग और सामग्री के अलंकृत आकार बजट पर जाने के कुछ तरीके हैं, " बर्ट कहते हैं।

(यदि आप एक बिल्डर घर खरीद रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपकी ज़रूरत की सभी चीज़ों को शामिल किया गया है। अपनी चेकलिस्ट में क्या डाला जाए, इसके बारे में विवरण के लिए, नए निर्माण की छिपी हुई लागतें खरीदारों को जला सकती हैं ।)

टाइमफ्रेम को नियंत्रित करने के लिए, "एक अनुबंध करने की कोशिश करें जिसमें एक निर्माण समय अवधि शामिल है, " बर्ट कहते हैं। "खुले अंत की समय सीमा से बचें, और एक गेम प्लान और शेड्यूल करें।" यदि आप राज्य से बाहर हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपका बिल्डर आपको प्रगति के बारे में बताता रहे। "पूछें कि क्या बिल्डर नियमित आधार पर प्रगति तस्वीरें प्रदान करेगा, और यह निर्धारित करेगा कि प्रक्रिया के दौरान संपर्क का आपका मुख्य बिंदु कौन होगा, " बर्ट ने कहा।

इसके अलावा, पैसे और समय दोनों को बचाने के लिए, अपने बिल्डर के साथ अच्छा संचार बनाए रखें और सुनिश्चित करें कि आप बिल्ड शुरू होने से पहले डिजाइन / चश्मा से खुश हैं। यदि आप पहले ही स्थापित होने के बाद ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स के रंग के बारे में अपना मन बदलते हैं तो यह आपके या आपके बिल्डर के लिए अच्छा नहीं है।

तल - रेखा

यहां तक ​​कि अगर आप सही मौजूदा संपत्ति खोजने पर अपने घर खोज सेट को बंद कर देते हैं, तो आप वास्तव में वही प्राप्त करने का निर्णय लेने का निर्णय कर सकते हैं जो आप चाहते हैं। इसके विपरीत, आप निर्माण की योजना बना सकते हैं और बाद में मौजूदा घर का फैसला करना बेहतर होगा। किसी भी मामले में, एक योग्य और अनुभवी पेशेवर के साथ काम करना - चाहे वह एक रियल एस्टेट एजेंट या सामान्य ठेकेदार हो - यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि प्रक्रिया यथासंभव सुचारू रूप से चलती है।