10 सबसे खराब गलतियाँ पहली बार होमबॉयर्स करें

क्या आप अपनी पहली जगह खरीदने के लिए तैयार हैं? एक घर के लिए खरीदारी रोमांचक, थकाऊ और थोड़ा डरावना है। आपका उद्देश्य एक ऐसे घर से समाप्त करना है जिसे आप एक कीमत पर प्यार करते हैं जिसे आप बर्दाश्त कर सकते हैं, लेकिन दुर्भाग्य से, कई लोग ऐसे काम करते हैं जो उन्हें इस सपने को प्राप्त करने से रोकते हैं।

अपनी स्मार्ट रणनीतियों और अपनी खरीदारी का अधिकतम लाभ उठाने के लिए अपने आप को भुजाएं और निम्नलिखित 10 महंगी गलतियों को करने से बचें, जो उस बेचे गए संकेत पर अपनी पकड़ बना सकें।

1. न जाने आप क्या कर सकते हैं

जैसा कि हम सब सबप्राइम मॉर्गेज मेस से सीख चुके हैं, बैंक कहता है कि आप जो खर्च कर सकते हैं और जो आप जानते हैं कि आप वहन कर सकते हैं (या भुगतान करने में सहज हैं) जरूरी नहीं है। यदि आपके पास पहले से कोई बजट नहीं है, तो अपने सभी मासिक खर्चों (किराए को छोड़कर), वाहन की लागत, छात्र ऋण भुगतान, क्रेडिट कार्ड भुगतान, किराने का सामान, स्वास्थ्य बीमा, सेवानिवृत्ति बचत और इसी तरह की एक सूची बनाएं।

वर्ष में एक बार होने वाले प्रमुख खर्चों को न भूलें, जैसे कि कोई भी बीमा प्रीमियम जो आप सालाना या वार्षिक छुट्टियों का भुगतान करते हैं। अपने टेक-होम पे से इस कुल को घटाएं और आपको पता चल जाएगा कि आप हर महीने अपने नए घर में कितना खर्च कर सकते हैं। इस आंकड़े की गणना करते समय, वर्तमान ब्याज दरों पर शोध करने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। यह आपको अनुमान लगाएगा कि आपके कुल बंधक भुगतान क्या होंगे।

अगला, अपने वित्तीय पड़ोस में संपत्तियों के लिए अपने घर-शिकार को दर्जी करें। यदि आप अपने मूल्य सीमा से बाहर के घरों को देख रहे हैं, तो आप कुछ ऐसा नहीं कर सकते हैं जो आप नहीं कर सकते। जो आपको आर्थिक रूप से आगे बढ़ाने की कोशिश करने की खतरनाक स्थिति में डाल सकता है या आपको इस बात से असंतुष्ट महसूस करवा सकता है कि आप वास्तव में क्या कर सकते हैं। आप सीख सकते हैं कि आप घर के प्रकार या आकार को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं जिसे आप चाहते हैं और आपको मासिक खर्च को कम करने और / या अपनी आय को बढ़ाने से पहले काम करना होगा।

चाबी छीन लेना

• एक बजट होना ज़रूरी है, पता है कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, और यह पता करें कि आपके पहले घर की खरीदारी शुरू करने से पहले बैंक आपको कितना उधार देगा।
• एक बार अपने घर की खोज वास्तव में चल रही है, तो अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट के साथ साइन अप करना सुनिश्चित करें।
• किसी संपत्ति के सही होने की उम्मीद न करें - आप मांद में झुके हुए वॉलपेपर पर संकट मोल ले सकते हैं - लेकिन अपनी सूची में महत्वपूर्ण चीजों पर समझौता न करें, जैसे कि एक बढ़ते परिवार के लिए बेडरूम की संख्या।
• एक घर निरीक्षण आपको एक संपत्ति खरीदने से बचने में मदद कर सकता है जो पैसे का गड्ढा है।

2. लंघन बंधक योग्यता

आप जो सोचते हैं वह आप वहन कर सकते हैं और बैंक जो उधार देने को तैयार है वह आपके साथ मेल नहीं खा सकता है, खासकर यदि आपके पास खराब ऋण या अस्थिर आय है, तो घर पर एक प्रस्ताव रखने से पहले ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित होना सुनिश्चित करें। यदि आप नहीं करते हैं, तो आप विक्रेता के समय, विक्रेता के एजेंट के समय और आपके एजेंट के समय को बर्बाद कर रहे हैं यदि आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और फिर बाद में पता चलता है कि बैंक आपको वह उधार नहीं देगा जिसकी आपको आवश्यकता है - या यह केवल तैयार है आपको ऐसे शब्द देने के लिए जिन्हें आप अस्वीकार्य पाते हैं।

इस बात से अवगत रहें कि यदि आपको बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित किया गया है, तो भी आपका ऋण अंतिम समय में गिर सकता है यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर को बदलने के लिए कुछ करते हैं, जैसे कि कार की खरीद के लिए वित्त। यदि आपके कार्यों से सौदा मरने का कारण बनता है, तो आपको अनुबंध में प्रवेश करने पर आपके द्वारा जमा किसी भी जमा या बयाना को जब्त करना पड़ सकता है।

3. अन्य खर्चों पर विचार न करना

एक बार गृहस्वामी होने के बाद, आपको अपने मासिक भुगतान के अतिरिक्त अतिरिक्त खर्च करने होंगे। उन दिनों के विपरीत जब आप एक किराएदार थे, तो आप संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे, अपने घर को आपदाओं से बचाने के लिए, और घर की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए (जिसमें कभी-कभी एक नई छत या नई भट्ठी जैसी महंगी वस्तुएं शामिल होंगी)।

यदि आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो आपको मासिक रखरखाव लागत का भुगतान करना होगा, भले ही कुछ भी तय करने की आवश्यकता हो। ऐसा इसलिए है क्योंकि आप एक होमबॉयर एसोसिएशन का हिस्सा होंगे, जो प्रत्येक इकाई के मालिकों से एक महीने में सौ डॉलर का एक जोड़ा एकत्र करता है, जो कि कॉन्डोमिनियम फीस के रूप में होता है। सहकारी अपार्टमेंट खरीदना, कुछ शहरों में एक और सांप्रदायिक आवास संरचना आपको समान शुल्क के अधीन करेगी।

4. बहुत पिकी होना

आगे बढ़ें और वह सब कुछ करें जो आप अपने नए घर की इच्छा सूची पर सोच सकते हैं, लेकिन इतना अनम्य न बनें कि आप वास्तव में जितना चाहते हैं उससे अधिक समय तक किराया जारी रखें। पहली बार होमबॉय करने वालों को अक्सर उन चीजों पर समझौता करना पड़ता है जो वे चाहते हैं क्योंकि उनके फंड सीमित हैं। आपको व्यस्त सड़क पर रहना पड़ सकता है, पुरानी सजावट को स्वीकार कर सकते हैं, घर की कुछ मरम्मत कर सकते हैं या अतिरिक्त बेडरूम को भूल सकते हैं।

बेशक, आप हमेशा किराए पर लेना जारी रख सकते हैं जब तक कि आप अपनी सूची में सब कुछ नहीं कर सकते — आपको बस यह तय करना होगा कि एक-दो साल के बजाय अब एक गृहस्वामी बनना कितना महत्वपूर्ण है।

5. अभाव दृष्टि

यहां तक ​​कि अगर आप अभी बाथरूम में छिपे हुए वॉलपेपर को बदलने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो यह एक घर में रहने के बदले कुछ समय के लिए कुरूपता के साथ रहने के लायक हो सकता है। यदि घर अन्यथा आपकी ज़रूरतों को उन बड़ी चीजों के संदर्भ में पूरा करता है, जिन्हें बदलना मुश्किल है, जैसे कि स्थान और आकार, तो भौतिक खामियों को दूर नहीं होने देंगे।

इसके अलावा, अपने आप को होम अपग्रेड करना, यहां तक ​​कि जब आपको एक ठेकेदार को नियुक्त करना होता है, तो अक्सर एक विक्रेता को बढ़े हुए घर के मूल्य का भुगतान करने से सस्ता होता है जो पहले से ही आपके लिए काम कर चुका है। और आप उन्हें अपने स्वाद के अनुसार कर सकते हैं, किसी और के नहीं।

6. स्वेत दूर होना

माइनर अपग्रेड और कॉस्मेटिक फिक्स सस्ती ट्रिक्स हैं जो विक्रेता आपकी भावनाओं पर खेलने के लिए उपयोग करते हैं और बहुत अधिक कीमत का टैग लगाते हैं। सेलर्स न्यूनतम अपग्रेड के लिए $ 2, 000 का भुगतान कर सकते हैं या मंच पर कई हजार डॉलर से अधिक का कांटा कर सकते हैं। यदि आप एक बजट पर हैं, तो उन घरों की तलाश करें जिनकी पूरी क्षमता अभी तक महसूस नहीं की गई है। इसके अलावा, पहली बार होमबॉय करने वालों को हमेशा एक घर की तलाश करनी चाहिए, जिसमें वे मूल्य जोड़ सकते हैं, क्योंकि यह इक्विटी में एक टक्कर सुनिश्चित करता है ताकि उन्हें संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने में मदद मिल सके।

7. महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान देना

जब आपको पता हो कि आप बच्चे पैदा करने की योजना बना रहे हैं और आपको तीन बेडरूम चाहिए, तो एक दो बेडरूम का घर न लें। एक ही टोकन के द्वारा, एक कोंडो सिर्फ इसलिए नहीं खरीदें क्योंकि यह एक घर से सस्ता है अगर आपके अपार्टमेंट के जीवन का एक मुख्य कारण यह है कि आप पड़ोसियों के साथ साझा करने वाली दीवारों से नफरत करते हैं। यह सच है कि आपको अपने पहले घर का खर्च उठाने में सक्षम होने के लिए कुछ समझौते करने होंगे, लेकिन एक समझौता न करें जो एक प्रमुख तनाव होगा।

एक घर की तलाश करें जिसे आप मूल्य जोड़ सकते हैं, क्योंकि आपके उन्नयन से इक्विटी में टक्कर आपको संपत्ति सीढ़ी को ऊपर ले जाने में मदद करेगी।

8. निरीक्षण करने की उपेक्षा

यह सोचने के लिए ललचाता है कि आप एक घर के मालिक हैं जिस क्षण आप एस्क्रो में जाते हैं, लेकिन पकड़ में रहते हैं। इससे पहले कि आप बिक्री को बंद करें, आपको यह जानना होगा कि घर किस प्रकार का है। आप पैसे के गड्ढे या बहुत अधिक अप्रत्याशित (और संभावित रूप से महंगी) मरम्मत करने के सिरदर्द के साथ फंसना नहीं चाहते हैं। इसलिए आपको संपत्ति का पूरी तरह से निरीक्षण करने की आवश्यकता है। जब तक आपके पास घर की भौतिक स्थिति की पूरी तस्वीर न हो और आपकी संभावित निवेश की आवाज़ आपको गंभीर वित्तीय गलती से बचने में मदद करेगी, तब तक अपनी भावनाओं को ध्यान में रखें।

9. एजेंट का उपयोग नहीं करना

एक बार जब आप एक घर के लिए गंभीरता से खरीदारी कर रहे होते हैं, तो एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के बिना एक खुले घर में न चलें (या कम से कम किसी ऐसे व्यक्ति का नाम बाहर निकालने के लिए तैयार रहें जिसे आप कथित रूप से काम कर रहे हैं)। एजेंटों को नैतिक नियम के अनुसार आयोजित किया जाता है कि वे विक्रेता और खरीदार दोनों पार्टियों के सर्वोत्तम हित में कार्य करें, लेकिन आप देख सकते हैं कि यदि आप अपने स्वयं के किसी से संपर्क करने से पहले विक्रेता के एजेंट के साथ व्यवहार करना शुरू नहीं करते हैं तो यह आपके सर्वोत्तम हित में कैसे काम कर सकता है। ।

10. भविष्य के बारे में नहीं सोचना

अपने चुने हुए पड़ोस के भविष्य की पूरी तरह से भविष्यवाणी करना असंभव है, लेकिन अब जो जानकारी आपके लिए उपलब्ध है, उस पर ध्यान देने से आपको सड़क पर अप्रिय आश्चर्य से बचने में मदद मिल सकती है।

आपकी संभावित संपत्ति के बारे में पूछे जाने वाले कुछ सवालों में शामिल हैं:

• भविष्य में पड़ोस के लिए किस तरह की विकास योजनाएं हैं?
• क्या सड़क एक प्रमुख सड़क या एक लोकप्रिय भीड़-घंटे शॉर्टकट बनने की संभावना है?
• क्या कोई पुल या हाईवे बनाने की बात पांच साल में बहुत नजदीक से हो सकती है?
• क्षेत्र में ज़ोनिंग कानून क्या हैं?
• क्या बहुत सी अविकसित भूमि है? वहाँ निर्मित होने की क्या संभावना है?
• क्या पड़ोस में घर का मूल्य घट रहा है?

यदि आप इन सवालों के जवाब से खुश हैं, तो आपके संभावित घर का स्थान अपने गुलाब के रंग की चमक को बनाए रख सकता है।

तल - रेखा

पहला घर खरीदना तनावपूर्ण और भारी लग सकता है, और यह संभावित नुकसान के बिना नहीं है। यदि आप समय से पहले उन मुद्दों के बारे में जानते हैं, तो आप खुद को महंगी गलतियों से बचा सकते हैं और आत्मविश्वास के साथ खरीदारी कर सकते हैं। बहुत से लोगों के लिए, एक घर सबसे बड़ी खरीद है जिसे वे कभी भी बनाएंगे, लेकिन यह सबसे मुश्किल नहीं है।