अधिग्रहण ऋण

अधिग्रहण ऋण क्या है?

अधिग्रहण ऋण एक प्राथमिक या द्वितीयक निवास के निर्माण, सुधार या खरीद के दौरान किया गया वित्तीय दायित्व है। एक गृह बंधक ऋण अधिग्रहण ऋण का एक उदाहरण है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) घर अधिग्रहण ऋण के लिए कुछ कर लाभ प्रदान करता है।

अधिग्रहण ऋण समझाया

करदाता घर अधिग्रहण ऋण के रूप में अर्हता प्राप्त बंधक के लिए कर वर्ष के दौरान भुगतान किए गए ब्याज में कटौती कर सकते हैं। आईआरएस 13 अक्टूबर 1987 के बाद होम अधिग्रहण ऋण को किसी भी बंधक के रूप में मानता है, जिसका उपयोग मुख्य या द्वितीयक घर खरीदने, निर्माण या काफी सुधार करने के लिए किया गया था। बंधक भी उस घर द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए। यदि बंधक राशि घर की लागत से अधिक है, साथ ही किसी भी पर्याप्त सुधार के साथ जुड़े लागत, केवल ऋण जो घर की लागत से अधिक नहीं है और सुधार घर अधिग्रहण ऋण के रूप में अर्हता प्राप्त करेंगे। आईआरएस बंधक ऋण की कुल राशि को सीमित करता है जिसे घरेलू अधिग्रहण ऋण के रूप में माना जा सकता है। यदि एक विवाहित जोड़ा अलग करदाताओं के रूप में दाखिल कर रहा है, तो कुल राशि $ 1 मिलियन या $ 500, 000 से अधिक नहीं हो सकती है।

टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट के तहत, जो दिसंबर 2017 में कांग्रेस से पारित हुआ, 2018 में शुरू हुआ, घर अधिग्रहण ऋण (नए ऋणों के लिए) जो घटाए जा सकते हैं, $ 750, 000 (विवाहित जोड़ों को अलग से दाखिल करने के लिए $ 375, 000) तक घटाए जा सकते हैं। आईआरएस एक सुधार को पर्याप्त मानता है यदि यह घर में मूल्य जोड़ता है, घर के उपयोगी जीवन का विस्तार करता है, या घर को नए उपयोगों के लिए समायोजित करता है।

अधिग्रहण ऋण एक जोखिम पैदा कर सकता है यदि उधारकर्ता आवश्यक ऋण भुगतानों को कवर करने के लिए पर्याप्त धन उत्पन्न नहीं करता है। 2007 में शुरू हुए वित्तीय संकट के दौरान यह मामला साबित हुआ। जवाब में, कांग्रेस ने घर वालों को अनुमति देने के लिए बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम पारित किया, जिनके ऋणदाताओं ने अपने सभी बंधक ऋणों का कुछ हिस्सा माफ कर दिया था ताकि उनकी माफी राशि शामिल न हो सके कर उद्देश्यों के लिए आय। प्रावधान के अनुसार, "करदाताओं को उनके मूल निवास पर माफ किए गए या रद्द किए गए कुछ आय से बाहर रखा जा सकता है।" जैसा कि अधिनियम में उल्लिखित है, बहिष्करण "योग्य प्रधान निवास ऋणग्रस्तता" पर लागू होता है।

अधिग्रहण ऋण और निगमों

व्यवसाय अक्सर कई अतिरिक्त शेयरों को जारी करने से बचने के लिए अधिग्रहण ऋण का उपयोग करते हैं, जो शेयरधारकों के लिए पतला होता है और उनके शेयर की कीमत को नुकसान पहुंचाता है, और ऋण के लिए अनुकूल कर उपचार से लाभ होता है। अधिग्रहण ऋण में पुल (अल्पकालिक) ऋण, उनके मौजूदा परिक्रामी ऋण लाइनों और बांड के तहत उपलब्ध उधार शामिल हो सकते हैं। अक्सर कंपनियां एक टर्म आउट के माध्यम से अधिग्रहण ऋण को कम करने की योजना बनाती हैं, या इसे दीर्घकालिक ऋणों और बांडों के साथ बदल देती हैं, और उधार लेने के लिए नकद प्रवाह पीढ़ी का उपयोग करती हैं। यह ब्याज दरों में ताला लगाकर फ्लोटिंग ब्याज दरों के लिए कंपनी के जोखिम को कम करता है। ऋण दायित्वों की अवधि को विस्तारित करने से कंपनी को कई वर्षों में अपने ऋण भुगतान को फैलाने की अनुमति देकर वित्तीय लचीलापन भी बरकरार रहता है।

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