पूंजी में सुधार
एक पूंजी सुधार एक स्थायी संरचनात्मक परिवर्तन या संपत्ति के कुछ पहलू की बहाली है जो या तो संपत्ति के समग्र मूल्य को बढ़ाएगा, इसके उपयोगी जीवन को बढ़ाता है, या इसे नए उपयोगों के लिए अनुकूल बनाता है। व्यक्ति, व्यवसाय और शहर अपनी संपत्ति के लिए पूंजीगत सुधार कर सकते हैं। एक व्यावसायिक या नगरपालिका अर्थ में, इस प्रक्रिया को पूंजीगत व्यय के रूप में भी जाना जा सकता है।
अर्हता प्राप्त करने के लिए आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के अनुसार, इस प्रकार के सुधार को इसके पूरा होने पर एक वर्ष से अधिक समय तक रहना चाहिए। यद्यपि एक पूंजी सुधार का पैमाना अलग-अलग हो सकता है, दोनों व्यक्तिगत घर के मालिक और बड़े पैमाने पर संपत्ति के मालिक पूंजी सुधार करते हैं।
एक पूंजी सुधार कैसे काम करता है
पूंजी सुधार आम तौर पर एक संपत्ति के बाजार मूल्य को बढ़ाता है, लेकिन अपनी वर्तमान स्थिति से परे संपत्ति की उपयोगिता का विस्तार भी कर सकता है।
आईआरएस पब्लिकेशन 523 एक पूंजी सुधार की परिभाषा को रेखांकित करता है। आवासीय पूंजी सुधार के उदाहरणों में एक बेडरूम, बाथरूम या एक डेक जोड़ना शामिल है। अन्य आईआरएस स्वीकृत परियोजनाओं में नए अंतर्निहित उपकरण, दीवार से दीवार की कालीन या फर्श को जोड़ना, या घर के बाहरी में सुधार जैसे कि छत की जगह, साइडिंग या तूफान खिड़कियां शामिल हैं।
उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति के लिए एक नया वॉटर हीटर और एक उपकरण शेड खरीदता है, जो दोनों घर से जुड़े होते हैं, तो उन्हें घर में पूंजी सुधार माना जाएगा। व्यापार-आधारित पूंजी सुधार का एक उदाहरण एचवीएसी की जगह या मौजूदा इमारत के लिए अक्षमता अधिनियम (एडीए) सुलभ सुविधाओं के साथ अमेरिकियों को स्थापित करना होगा। इसी तरह, शहर के क्षेत्र में एक नए सार्वजनिक पार्क का निर्माण भी एक शहर के लिए एक पूंजी सुधार माना जाएगा। इन परिदृश्यों में, नए अतिरिक्त संबंधित गुणों को अधिक मूल्यवान बनाते हैं, स्थायी परिवर्धन माना जाएगा, और उनके हटाने से संपत्ति को नुकसान होगा।
चाबी छीन लेना
- पूंजी सुधार एक स्थायी संरचनात्मक परिवर्तन या पुनर्स्थापना है जो किसी संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है, उसके उपयोगी जीवन को बढ़ाता है, या नए उपयोग के लिए इसे लागू करता है।
- आईआरएस पूंजी सुधार को परिभाषित करता है और उन्हें मरम्मत से अलग करता है।
- एक घर को बढ़ाने के अलावा, पूंजी सुधार उस घर की लागत के आधार को बढ़ाता है, जो बदले में बेचने पर किसी कर योग्य लाभ के आकार को कम करता है।
पूंजी सुधार प्रभाव लागत आधार
एक लागत का आधार एक परिसंपत्ति की मूल लागत है। लागत में वृद्धि के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए आईआरएस सुधार के लिए विशिष्ट मानक निर्धारित करता है। एक प्राथमिक चिंता यह है कि यह उस समय होना चाहिए जब कोई संपत्ति बेची जाती है। एक पूंजी सुधार भी संपत्ति का हिस्सा बनना चाहिए - या संपत्ति के लिए स्थायी रूप से चिपका होना चाहिए - कि इसे हटाने से संपत्ति के मूल्य में महत्वपूर्ण क्षति या कमी होगी।
आईआरएस पूंजी सुधार और मरम्मत के बीच अंतर करता है। किसी संपत्ति की लागत के आधार पर मरम्मत या रखरखाव को शामिल नहीं किया जा सकता है। हालांकि, मरम्मत जो एक बड़ी परियोजना का हिस्सा है, जैसे कि घर की सभी खिड़कियों को बदलना, पूंजी सुधार के रूप में योग्य हैं। अच्छी स्थिति में घर रखने के लिए आवश्यक नवीनीकरण शामिल नहीं हैं यदि वे संपत्ति में मूल्य नहीं जोड़ते हैं। आईआरएस के अनुसार, इस तरह के गैर-योग्यता वाले मरम्मत के उदाहरणों में पेंटिंग की दीवारें, लीक को ठीक करना या टूटे हुए हार्डवेयर को बदलना शामिल है।
कैपिटल इंप्रूवमेंट इम्पैक्ट कैपिटल गेन्स
घर में सुधार के अलावा, आईआरएस के अनुसार एक पूंजी सुधार - एक संरचना की लागत के आधार को बढ़ाता है। यानी, संपत्ति को खरीदने या बनाने के लिए मालिक द्वारा भुगतान की गई राशि में सुधार करने पर किए गए खर्च को जोड़ा जाता है। लागत के आधार पर, बदले में, संपत्ति बेचते समय कर योग्य पूंजीगत लाभ के आकार को कम कर देता है।
अचल संपत्ति से पूंजीगत लाभ अन्य प्रकार के पूंजीगत लाभ की तुलना में अलग तरीके से व्यवहार करते हैं। 2019 तक, घर के मालिक एक पूंजीगत लाभ के हकदार हैं, यदि प्राथमिक विवाह की बिक्री से यूएस $ 250, 000 तक की एकल और $ 500, 000, अगर विवाहित और संयुक्त रूप से दाखिल करने पर किसी भी लाभ पर छूट मिलती है। इस छूट में एक महत्वपूर्ण चेतावनी है। मकान मालिक को बिक्री से पहले पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो के लिए संपत्ति पर निवास करना चाहिए था।
इसके अलावा, यदि लाभ उन आधारों से अधिक है जो पूंजीगत सुधार के ऊपर सूचीबद्ध हैं, तो लागत आधार पर प्रभाव महत्वपूर्ण हो सकता है। कई कारक करदाता को $ 250/500 के पूंजीगत लाभ के स्तर को कम कर सकते हैं। इनमें शामिल हैं यदि मालिकों ने कई दशक पहले संपत्ति का अधिग्रहण किया था और अगर खरीद के बाद से स्थानीय अचल संपत्ति मूल्यों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई थी।
उदाहरण के लिए, मान लें कि एक व्यक्ति 650, 000 डॉलर में एक घर खरीदता है और रसोई घर को पुनर्निर्मित करने और बाथरूम जोड़ने के लिए $ 50, 000 खर्च करता है। घर की लागत का आधार $ 650, 000 से बढ़कर $ 700, 000 हो जाता है। 10 साल के मालिक और घर में रहने के बाद, गृहस्वामी, जो एकल है और इस तरह से करों को फाइल करता है, संपत्ति को 975, 000 डॉलर की कीमत पर बेच देता है। यदि कोई पूंजी सुधार नहीं किया गया था, तो पूंजीगत लाभ के लिए कर योग्य राशि $ 75, 000 होगी, ($ 975, 000 बिक्री मूल्य - $ 650, 000 खरीद मूल्य - $ 250, 000 पूंजीगत लाभ बहिष्कार।
हालाँकि, क्योंकि पूंजी सुधार ने लागत में $ 50, 000 की वृद्धि की, इसलिए पूंजीगत लाभ के लिए कर योग्य राशि $ 25, 000 ($ 975, 000 - ($ 650, 000 + $ 50, 000) - $ 250, 000 = $ 25, 000) होगी।
पूंजी सुधार का वास्तविक जीवन उदाहरण
न्यूयॉर्क राज्य के किराए कानूनों में एक प्रावधान शामिल है जिसे मेजर कैपिटल इंप्रूवमेंट्स (MCI) प्रोग्राम कहा जाता है। 1970 के दशक से डेटिंग, यह जमींदारों को उन संरचनाओं में प्रमुख पूंजीगत सुधारों की लागत को फिर से बढ़ाने के लिए किराए पर स्थिर या अनियंत्रित भवन किराए को 6% तक बढ़ाने की अनुमति देता है। एक एचवीएसी सिस्टम अपग्रेड, नए लिफ्ट, अपडेट किए गए सामान्य स्थान और अन्य सुधार सभी एमसीआई की ओर गिने जाते हैं।
फरवरी 2019 में, दो राज्य विधानमंडल सदस्यों ने कार्यक्रम को खत्म करने के लिए एक बिल पेश किया, यह चार्ज करने से भवन मालिकों के लिए कार्यक्रम का दुरुपयोग करना बहुत आसान है। दुर्व्यवहार तब होता है जब ये बेईमान मकान मालिक खर्चों के फुलाए या मनगढ़ंत दावे प्रस्तुत करते हैं। एक तरफ धोखाधड़ी के लिए संभावित, एमसीआई कार्यक्रम स्वाभाविक रूप से अनुचित है, कुछ आलोचकों का दावा है। इन विचलित करने वालों का कहना है कि पूंजीगत सुधार एक मकान मालिक के लिए एक बार की लागत है, लेकिन किराए में वृद्धि किराएदार के लिए एक निरंतर खर्च है।
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