समानता का उपहार
इक्विटी के एक उपहार में परिवार के किसी सदस्य को आवास की बिक्री शामिल है या किसी ऐसे व्यक्ति के साथ जिसके पास विक्रेता का निकट संबंध है, वर्तमान बाजार मूल्य से कम कीमत पर। वास्तविक बिक्री मूल्य और घर के बाजार मूल्य के बीच का अंतर इक्विटी का वास्तविक उपहार है। प्रक्रिया इस तथ्य से अपना नाम प्राप्त करती है कि बिक्री मूल्य घर के वास्तविक बाजार मूल्य से बहुत कम है। मूल्य में अंतर के कारण स्थानांतरण एक वर्तमान या सस्ता के रूप में गिना जाता है, लेकिन कोई भी भौतिक धन हाथ नहीं बदलता है।
कैसे काम करता है इक्विटी का उपहार
इक्विटी के एक उपहार के लिए इक्विटी पत्र के एक उपहार की आवश्यकता होती है, जो बिक्री के तथ्यों को बताते हुए एक पत्र होता है और विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होता है। अधिकांश उधारदाता उपहार को घर पर डाउन पेमेंट के रूप में गिनने की अनुमति देते हैं। निवास या तो एक प्राथमिक निवास या दूसरा घर हो सकता है। पत्र के साथ, अन्य विचारों को पूरा करना होगा।
- विक्रेता के पास घर पर पूरा होने वाला एक आधिकारिक, भुगतान किया गया मूल्यांकन होना चाहिए
- मूल्यांकन में निवास का मूल्यांकन मूल्य अवश्य अंकित करना चाहिए
- मूल्यांकन में वह मूल्य शामिल होता है जो इक्विटी होम का उपहार होगा
- कागजी कार्रवाई में मूल्यांकन मूल्य और उपहार बिक्री मूल्य के बीच का अंतर शामिल होना चाहिए
समापन पर, एक दूसरा पत्र इक्विटी के उपहार को नोट करेगा।
चाबी छीन लेना
- इक्विटी के एक उपहार में अपने वर्तमान बाजार मूल्य से कम कीमत पर निवास की बिक्री शामिल है।
- इक्विटी के एक उपहार में आमतौर पर परिवार के सदस्य शामिल होते हैं - आम तौर पर, माता-पिता अपने बच्चे को घर बेचते हैं।
- अधिकांश उधारदाता उपहार को घर पर डाउन पेमेंट के रूप में या उसकी गिनती करने की अनुमति देते हैं।
इक्विटी पेशेवरों और विपक्ष का उपहार
इक्विटी का एक सामान्य उपहार तब होता है जब कोई विवाहित जोड़ा अपने बच्चों को अनुकूल कीमत पर अपना घर बेचना चाहता है। परिवार या इच्छुक पक्ष इस एवेन्यू का उपयोग अचल संपत्ति कार्यालय से गुजरने के बजाय कर सकते हैं जो बिक्री पर कमीशन की मांग करेंगे। माता-पिता एक ऐसी कीमत का नाम देंगे, जिस पर वे अपने बच्चों को उस राशि के लिए घर "बेचने" पर सहमत हुए थे, भले ही घर खुले बाजार में अधिक हो सकता है।
इक्विटी के उपहार खरीदार को भुगतान आवश्यकताओं को कम करने या समाप्त करने में मदद करते हैं, जिससे प्राप्तकर्ता के लिए घर बंधक सुरक्षित करना आसान हो जाता है।
यह उपहार नए मालिक को निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के खर्च से बचने में भी मदद कर सकता है। यह प्रक्रिया परिवार के सदस्यों को एक परिसंपत्ति उपहार देने और आईआरएस उपहार और पूंजीगत लाभ करों से बचने की अनुमति देती है। द वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार, यह शुल्क घर के मूल्य का लगभग 5.5% है।
संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करते समय इक्विटी के उपहार समापन लागत या अन्य आवश्यक खर्चों से नहीं बचते हैं। उपहार संपत्ति के लागत आधार को प्रभावित करेगा, जिससे भविष्य में घर बेचने पर पूंजीगत लाभ बड़ा होगा। इक्विटी का एक उपहार स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को भी प्रभावित करेगा, जो बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति की बिक्री की रिकॉर्डिंग करता है। इसके अलावा, घर में एक चालू बंधक ऋण नहीं हो सकता है।
पेशेवरों
खरीदार के लिए कम या कम भुगतान नहीं
कोई अचल संपत्ति एजेंट कमीशन नहीं
परिवार के सदस्य के अनुकूल
विपक्ष
उपहार कर की संभावित ट्रिगर
घर की लागत के आधार पर प्रभाव
अनुबंध लेने के लिए कानूनी फीस
समानता के उपहार का वास्तविक-विश्व उदाहरण
इक्विटी का एक उपहार भी हो सकता है अगर घर बेचने वाला व्यक्ति या व्यक्ति खरीदार को घर की कीमत कम करके खरीदार को बिक्री को पूरा करने में मदद करना चाहते हैं, तो खरीदार को ऋणदाता की डाउन पेमेंट आवश्यकताओं तक पहुंचने की अनुमति मिलती है। एक ऋणदाता इक्विटी के उपहार पर विचार कर सकता है या बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक नकद भुगतान का हिस्सा है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि एक बैंक को 20% नीचे की आवश्यकता है (बंधक बीमा से बचने के लिए अधिकांश पारंपरिक ऋणों में आवश्यक मानक राशि)। इक्विटी का उपहार विक्रेता घर के मूल्य के 10% के बराबर होता है। खरीदार को अब केवल संपत्ति के मूल्य टैग के 10% की डाउन पेमेंट करने की आवश्यकता है।
फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋण के मामले में, इक्विटी ऋण का एक उपहार परिवार या "पिछले संबंध से दोस्तों, " एफएचए राज्यों, 500to मदद से कवर समापन लागत की अनुमति है। या, उधारकर्ता इक्विटी क्रेडिट का एक उपहार स्वीकार कर सकते हैं, जिसमें विक्रेता को अपने मूल्यांकन मूल्य के नीचे घर की कीमत में भारी गिरावट शामिल है। एफएचए को खरीदारों को 3.5% डाउन पेमेंट कवर करना होगा। एफएचए के अनुसार, "विक्रेता मूल रूप से खरीदार के लिए डाउन पेमेंट का भुगतान कर रहा है।"
विशेष ध्यान
उपहार देने वाले के पास उपहार देने वाले और देने वाले दोनों के लिए कर परिणाम हो सकते हैं। घर का मूल्य नए गृहस्वामी के लिए संपत्ति की लागत के आधार को प्रभावित कर सकता है और विक्रेता के लिए पूंजीगत लाभ हो सकता है। इसके अलावा, अगर ठीक से क्रियान्वित नहीं किया जाता है, तो इक्विटी का एक उपहार आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) उपहार कर को ट्रिगर कर सकता है। विक्रेताओं को मौद्रिक मूल्य के उपहार के लिए आईआरएस दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए, प्रति जोड़े $ 28, 000 या प्रति वर्ष एक व्यक्ति के लिए $ 14, 000।
इसके अतिरिक्त, काफी बिक्री स्थानीय अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकती है। यदि कोई घर तुलनात्मक विशेषताओं वाले दूसरों की तुलना में बहुत कम बेचता है, तो यह उस मूल्य बिंदु या क्षेत्र में अन्य घर की बिक्री को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। हालाँकि, यह संभव हो सकता है कि लेनदेन उस जटिलता से बचने के लिए निजी या ऑफ-मार्केट किया जाए।
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