फिलीपींस में एक घर खरीदना: एक हाउ-टू गाइड

हम स्पैनिश-अमेरिकी युद्ध के बाद से फिलीपींस द्वारा मोहित हो गए हैं। यह द्वीपसमूह राष्ट्र तकनीकी रूप से 7, 000 से अधिक द्वीपों का एक संग्रह है जो उत्तर में ताइवान, पूर्व में प्रशांत महासागर, दक्षिण में इंडोनेशिया और मलेशियाई बोर्नियो और पश्चिम में दक्षिण चीन सागर तक फैला हुआ है। यहां पर्यटन 7.7% बढ़ा है देश के व्यापार और उद्योग विभाग के अनुसार 2018 में 7.1 मिलियन आगंतुक।

देश सिर्फ पर्यटकों से ज्यादा आकर्षित करता है। फिलीपींस प्रवासियों के एक बड़े और स्वागत योग्य समुदाय का घर है, जो समुद्र तटों, सुंदर वनस्पतियों और जीवों, उष्णकटिबंधीय जलवायु, और अनुकूल स्थानीय लोगों को आमंत्रित करने की कम लागत का आनंद लेते हैं।

प्रकाशन समूह InternationalLiving.com, जो विदेशों में सेवानिवृत्त होने में माहिर है, का अनुमान है कि ज्यादातर एक्सपेट्स भोजन, गतिविधियों, बुनियादी स्वास्थ्य देखभाल और आवास की लागत सहित, लगभग $ 1, 525 प्रति माह फिलीपींस में आराम से रह सकते हैं। आवास बजट का एक बड़ा प्रतिशत बनाता है। हालांकि कई लोग किराए पर लेते हैं, यह खरीदने के लिए अधिक लागत प्रभावी हो सकता है - खासकर यदि आप कुछ वर्षों से अधिक समय तक देश में रहने की योजना बना रहे हैं। सामान्य तौर पर, विदेशियों को फिलीपींस में भूमि के मालिक होने से प्रतिबंधित किया जाता है, लेकिन वे कानूनी रूप से एक निवास स्थान के मालिक हो सकते हैं। यहाँ कुछ विकल्प दिए गए हैं।

स्थान, स्थान, स्थान

विदेश जाने के बारे में मुख्य चीजों में से एक आपके गंतव्य देश का कौन सा हिस्सा है जिसे आप घर कहेंगे। उस ट्रेक को बनाने से पहले आपके विचार करने के लिए बहुत सारे कारक हैं। क्या आप सभी ऊधम के करीब रहना चाहते हैं और विदेशों में बहुत अधिक हलचल कर रहे हैं? या क्या आप वास्तव में यह सब पीछे छोड़ना चाहते हैं और बिना किसी परेशानी के जीना चाहते हैं?

यदि आप इस सब के केंद्र में रहना चाहते हैं, तो क़ज़ोन सिटी जैसे प्रमुख शहरों पर विचार करें, जिनकी आबादी लगभग तीन मिलियन है। मनीला - राजधानी शहर - लगभग 1.8 मिलियन के साथ, दुनिया में सबसे घनी आबादी वाले शहरों में से एक है। अंत में, 1.6 मिलियन पर दावो सिटी, देश के पर्यटन केंद्रों में से एक है। इन शहरों में, अन्य प्रमुख मेट्रोपोलिज़ के साथ, आप अपनी उंगलियों पर रेस्तरां, नाइटलाइफ़ और मनोरंजन सहित उम्मीद करने के लिए आते हैं। वहाँ भी बहुत सारे बाजार हैं, साथ ही साथ स्वास्थ्य सुविधाओं तक पहुंच है। लेकिन याद रखें, इन सभी सुविधाओं के साथ यातायात और बड़ी भीड़ आती है।

शायद आपके पास पर्याप्त शहर का जीवन हो, और कुछ कम शहरी कोशिश करें। टैगेट पर्यटकों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य है - घरेलू और विदेशी दोनों। पर्वतीय क्षेत्र में स्थित है, यह अपने ठंडे जलवायु के कारण देश की ग्रीष्मकालीन राजधानियों में से एक के रूप में जाना जाता है। कुल आबादी लगभग 72, 000 है, और गोल्फ कोर्स और अन्य बाहरी गतिविधियों से बहुत कुछ है। दूसरी ओर, डुमगुएट 130, 000 से अधिक की आबादी के साथ थोड़ा बड़ा है। यह एक प्रमुख बंदरगाह है और इसमें शानदार समुद्र तट हैं। बेकलोन, लगभग 21, 000 लोगों के साथ, बोहोल द्वीप पर है। सुंदर औपनिवेशिक स्पेनिश गुण हैं।

चाबी छीन लेना

• विदेशियों को फिलीपींस में भूमि रखने की मनाही है, लेकिन कानूनी रूप से उनके पास खुद का निवास हो सकता है।
• फिलीपीन कॉन्डोमिनियम अधिनियम में विदेशियों को कॉन्डो इकाइयों की अनुमति दी गई है, जब तक कि इमारत का 60% फिलिपिनो के स्वामित्व में है।
• यदि आप एक घर खरीदना चाहते हैं, तो एक फिलिपिनो जमींदार के साथ दीर्घकालिक पट्टा समझौते पर विचार करें।
• आप एक निगम के माध्यम से भी संपत्ति खरीद सकते हैं, बशर्ते कि इसका स्वामित्व फिलिपिनो नागरिकों द्वारा 60% या उससे अधिक हो।

एक कोंडो खरीदें

शायद सबसे आसान विकल्प एक कंबोडियम खरीदना है, जो एक संकर प्रकार का स्वामित्व है जो पारंपरिक संरचनाओं के बाहर है। पारंपरिक संपत्ति के साथ, आप संरचना के मालिक हैं, साथ ही वह जमीन जिस पर वह बैठता है। यदि आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो भी, आप केवल कोंडो इकाई के मालिक हैं - न कि इसके नीचे की भूमि। फिलीपीन कॉन्डोमिनियम अधिनियम में निर्दिष्ट किया गया है कि विदेशी कंडोमिनियम इकाइयों के मालिक हो सकते हैं, जब तक कि इमारत में 60% इकाइयां फिलिपिनो के स्वामित्व में हैं।

याद रखें, आप पर विचार करने की जरूरत है कि आप फिलीपींस में एक कोंडो खरीदने जा रहे हैं। कहीं और की तरह, हर महीने भुगतान करने के लिए आपके पास कोंडो फीस होगी। और जहां आप रहते हैं, उसके आधार पर, आपको पूल, उद्यान और सामान्य बाहरी स्थानों जैसी सुविधाओं को साझा करना पड़ सकता है।

सबसे अच्छी बात जो आप कर सकते हैं वह है इसे पंख न देना। आप खरीदने से पहले एक साइट पर निरीक्षण और संपत्ति का पूरा टहलना करते हैं। आखिरकार, जब आप अपनी बड़ी चाल चलते हैं, तो आपको कोई आश्चर्य नहीं चाहिए।

एक घर खरीदना

जैसा कि हमने उल्लेख किया है, विदेशी कानूनी रूप से घरों और अन्य प्रकार की इमारतों के मालिक हो सकते हैं, लेकिन वे उस भूमि के मालिक होने से प्रतिबंधित हैं, जिस पर वह बैठता है। इसके आसपास काम करने के लिए, आप एक फ्रीस्टैंडिंग हाउस खरीद सकते हैं, लेकिन संपत्ति को पट्टे पर दे सकते हैं।

विदेशियों के पास घर हो सकता है, लेकिन उस जमीन पर नहीं जिस पर वह बैठता है।

फिलीपींस के इन्वेस्टर्स लीज एक्ट के तहत, एक विदेशी नागरिक 50 साल की शुरुआती अवधि के लिए एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए एक फिलिपिनो ज़मींदार के साथ एक पट्टा समझौते में प्रवेश कर सकता है, जिसमें 25 साल के लिए नवीनीकरण करने का एकमुश्त विकल्प है।

बेशक, खरीद मूल्य इस बात पर निर्भर करेगा कि आप कहाँ खरीदते हैं। आप एक बड़े शहर के करीब हैं, कीमत जितनी अधिक होगी। शहर के केंद्र में प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य लगभग $ 164 है, जिससे 1200 वर्ग फुट का घर $ 196, 800 है। यदि आप शहर के बाहर रहना चुनते हैं, तो यह लगभग $ 91 प्रति वर्ग फुट है, जिसका अर्थ है कि घर का आकार केवल $ 110, 000 से कम है। 20-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए औसत ब्याज दर राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 7.59% है।

खरीदने से पहले एक स्थानीय एजेंट को काम पर रखने पर विचार करें - कोई है जो विशेष रूप से एक्सपैट्स से संबंधित है। यह व्यक्ति आपको प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकता है और आपको महंगी गलतियों से बचने में मदद कर सकता है। आपको स्वाभाविक रूप से, सेवा के लिए एक शुल्क देना होगा, लेकिन यह निवेश के लायक हो सकता है।

एक मूल निवासी से शादी करें

यदि आप एक फिलिपिनो नागरिक से विवाहित हैं, तो आप अपने पति या पत्नी के नाम पर संपत्ति खरीद सकते हैं। जबकि आपका नाम शीर्षक पर नहीं होगा, यह संपत्ति खरीदने के लिए अनुबंध में शामिल किया जा सकता है। यदि आप कानूनी रूप से अलग हो जाते हैं, या आपके पति या पत्नी का निधन हो जाता है, तो भूमि आपको हस्तांतरित नहीं की जा सकती है क्योंकि आप अभी भी भूमि के मालिक होने से प्रतिबंधित हैं, लेकिन आपके पास संपत्ति को बेचने और आय एकत्र करने के लिए उचित समय होगा। अन्यथा, संपत्ति आपके पति या पत्नी और / या रिश्तेदारों के पास जाएगी।

एक कंपनी के माध्यम से खरीदें

फिलिपींस में कॉरपोरेट्स खुद की जमीन दे सकते हैं, बशर्ते फिलिपिनो नागरिक 60% या उससे अधिक कंपनी के हों-बाकी का स्वामित्व किसी विदेशी साझेदार या साझेदार के पास हो सकता है। इस इक्विटी हिस्सेदारी की आवश्यकता को पूरा करने वाले निगमों को अचल संपत्ति लेनदेन में मध्यस्थ के रूप में खरीदने, बेचने या कार्य करने की अनुमति के लिए सरकारी निवेश बोर्ड (बीओआई) के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

एक विदेशी के रूप में, आवासीय भूमि का सबसे बड़ा टुकड़ा जो आप खुद कर सकते हैं, या तो अपने फिलिपिनो पति या एक निगम के माध्यम से, 1, 000 वर्ग मीटर शहरी भूमि है - बस एक चौथाई एकड़ में या एक हेक्टेयर या लगभग 2.5 एकड़ ग्रामीण भूमि के नीचे।

लेनदेन शुल्क

रियल एस्टेट लेनदेन में हमेशा केवल मूल्य टैग से अधिक शामिल होता है। यदि आप फिलीपींस में संपत्ति खरीदते हैं, तो आप कई शुल्क का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं, जिसमें शामिल हैं:

• कैपिटल गेन्स टैक्स: निवास की बिक्री मूल्य, आंचलिक मूल्य या उचित बाजार मूल्य का 6%, जो भी सबसे अधिक है। यह आम तौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन यह कुछ उदाहरण है कि खरीदार इसे भुगतान करता है, या यह बिक्री मूल्य में लुढ़का हुआ है।
• डॉक्यूमेंट्री स्टांप टैक्स: बिक्री मूल्य, आंचलिक मूल्य या उचित बाजार मूल्य का 1.5%, जो भी सबसे अधिक है।
• ट्रांसफर टैक्स: बिक्री मूल्य का 0.5% से 0.75%, जोनल वैल्यू या उचित बाजार मूल्य, जो भी सबसे अधिक है - जहां संपत्ति स्थित है, उसके आधार पर।
• शीर्षक पंजीकरण शुल्क: यह एक प्रकाशित पंजीकरण शुल्क तालिका के अनुसार भिन्न होता है; आम तौर पर बिक्री मूल्य का लगभग 0.25%।

सुरक्षा

सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक जो आपको फिलीपींस में विचार करना होगा - या उस मामले के लिए विदेश में कहीं भी - आपकी सुरक्षा है। अमेरिकी विदेश विभाग ने अपराध, आतंकवाद, नागरिक अशांति और अपहरण के कारण फिलीपींस से संबंधित यात्राएं की हैं।

जून 2019 तक, विदेश विभाग ने एक उच्च स्तरीय अलर्ट जारी किया, जिसमें आतंकवाद और अपहरण के कारण लोगों को सुलु द्वीपसमूह और सुलु सागर की यात्रा नहीं करने का आग्रह किया गया, जबकि एक अन्य ने मिंडानाओ में मारावी शहर की यात्रा के खिलाफ सलाह दी, क्योंकि संघीय सरकार ने मार्शल लॉ की शुरुआत की थी। विद्रोही समूहों के खिलाफ। एजेंसी ने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र सहित कुछ क्षेत्रों में खसरे के प्रकोप का भी हवाला दिया।

तल - रेखा

जैसे दुनिया में कहीं भी, स्थान, आकार, स्थिति और सुविधाओं के आधार पर, फिलीपींस में संपत्ति की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं। ज्यादातर मामलों में, हालांकि, आप अपने पैसे वापस करने के लिए घर से बहुत अधिक घर पाने की उम्मीद कर सकते हैं: ब्रांड न्यू बीचफ्रंट कॉन्डो, उदाहरण के लिए, $ 100, 000 से कम के लिए।

एक बार जब आप सामान्य क्षेत्र को चुन लेते हैं, जहां आप बसना चाहते हैं, तो यह एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने में मददगार हो सकता है जो आपको विभिन्न गुण दिखा सकता है, आपकी पसंद को कम करने में मदद करता है और पूरी प्रक्रिया के दौरान सामान्य मार्गदर्शन प्रदान करता है। आपका एजेंट आपको संपत्ति के स्वामित्व के बारे में नियमों को समझने में मदद कर सकता है, और आप विदेशी के रूप में क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं।

विदेशों में घर खरीदते समय, इस तरह से लेन-देन का संचालन करें जो आपके संपत्ति अधिकारों की रक्षा करेगा। अमेरिका में, होमबॉयर्स को संपत्ति का शीर्षक मिलता है, लेकिन यह अंतर हर देश में स्पष्ट नहीं हो सकता है - या यहां तक ​​कि किसी देश के हर कोने में भी। यह सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए कि सब कुछ यथासंभव आसानी से हो, और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए, एक अनुभवी रियल एस्टेट पेशेवर और एक वकील से परामर्श करें।