गिन्नी मा पास-थ्रू
गिनी मॅई पास-थ्रू गवर्नमेंट नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (GNMA) द्वारा जारी किया गया एक निवेश है, जिसे गिनी मॅई के नाम से जाना जाता है, जो कि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) और वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए) बंधक के पूल से आय प्राप्त करता है। Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज, बंधक धारकों द्वारा बंधक पर किए गए ब्याज और मूल भुगतान से आय अर्जित करते हैं। इस प्रकार की सुरक्षा संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियाँ बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ (MBS) हैं।
एक Ginnie Mae पास-थ्रू सुरक्षा अन्य बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के समान है जिसमें आय उन भुगतानों पर निर्भर है जो बंधक धारक अपने बंधक पर करते हैं। सुरक्षा धारक को भुगतान और ब्याज "कम शुल्क" से गुजरता है। इस प्रकार की सुरक्षा मासिक अवधि में मासिक आय प्रदान करती है और आमतौर पर इसे सुरक्षित माना जाता है क्योंकि यह सरकार द्वारा गारंटी दी जाती है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों में बंधक FHA या VA द्वारा गारंटी दी गई है, जिसका अर्थ है कि सरकार ने उनका बीमा किया है। तो Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज में नियमित एमबीएस की तुलना में डिफ़ॉल्ट के खिलाफ सुरक्षा की अधिक परतें होती हैं। पहला ऋण लेने वाला और उसकी अपनी साख है, जैसा कि हर एमबीएस के पास है। इसके अतिरिक्त, Ginnie Mae MBS का अंतिम गारंटर है, और अपनी वित्तीय ताकत के पीछे अमेरिकी सरकार पूरे सिस्टम को पीछे छोड़ रही है।
Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज जनरेटिंग इनकम के दो पूल हैं: Ginnie Mae I और Ginnie Mae II। Ginnie Mae I, या GNMA I MBS, उन बंधक से बना है, जो हर महीने की पंद्रहवीं तारीख को मूलधन और ब्याज का भुगतान करते हैं, जबकि Ginnie Mae II, या GNMA II MBS, हर महीने के बीसवें दिन ऐसा ही करता है। ब्याज की राशि अलग-अलग हो सकती है, क्योंकि अलग-अलग बंधक की अलग-अलग दरें होती हैं जिन्हें पूल में एकत्र किया जाता है। दो पूलों के बीच एक और अंतर परिपक्वता है, जिनी मॅई के साथ मैं एकल-परिवार के लिए अधिकतम 30 साल और मल्टीमिली के लिए 40 साल का हूं, जबकि जिनी मॅई II 30 साल अधिकतम है क्योंकि इसमें मल्टीफैमिली प्रोजेक्ट या निर्माण ऋण शामिल नहीं है।
Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज में निवेश करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण, सुरक्षा धारकों को प्रत्याशित की तुलना में तेजी से वापस किए गए बंधक मूलधन का जोखिम होता है, खासकर यदि ब्याज दरें घटती हैं और बंधक धारक कम दरों पर पुनर्वित्त करने में सक्षम होते हैं। इस जोखिम को पूर्व भुगतान जोखिम के रूप में जाना जाता है और यह सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर लागू होता है। इसके अलावा, Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों से उत्पन्न आय को राज्य और संघीय दोनों स्तरों पर कर योग्य माना जाता है। अंत में, सुरक्षा धारक किसी अन्य निवेश की तरह ही जिन्न मा पास-थ्रू प्रतिभूतियों को बेच सकते हैं, प्रत्येक व्यावसायिक दिन के अंत में गणना की गई सुरक्षा के बाजार मूल्य के साथ।
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